Дело № 2-1130/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 сентября 2018 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи: Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

ответчика ФИО1, его представителя – ФИО2 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» к Алину 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности, 

установил:

Истец ООО «ГУК в ЖКХ г.Сарапула» обратился в суд с иском к Алину А.С. о взыскании задолженности. Заявленные требования мотивированы тем, что квартира по адресу: 

<

данные изъяты> находилась в собственности ООО «Альт-Капитал». На период с 01.07.2014 года по 31.06.2015 года собственником был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от 01.07.2014 года с ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения. По данному адресу ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства с период с 04.08.2014 года по 21.05.2015 года. В соответствии с решением общего собрания собственников дом по адресу: УР, 

<

...> находится в управлении истца ООО «ГУК в ЖКХ г.Сарапула». С указанного времени обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники несут перед ООО «ГУК в ЖКХ г.Сарапула». Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, определенными решениями общих собраний собственников помещений указанного многоквартирного дома и Постановлениями Администрации г.Сарапула. Задолженность должника с 01.07.2014 года по 30.06.2015 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «ГУК в ЖКХ г.Сарапула» составила 168253,49 руб., на сумму долга начислены пени в размере 33 360,99 руб. 

Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2014 года по 30.06.2015 года в размере 168253,49 руб., пени в размере 33360,99 руб., сумму государственной пошлины в размере 5216,14 руб., судебные расходы в размере 1180,48 руб. за подготовку искового заявления, судебные расходы за подготовку заявления о выдаче судебного приказа в размере 1000 руб.

На указанное исковое заявление ответчиком ФИО1 представлены письменные возражения, согласно которому просит в иске отказать, поскольку истцом не верно применены нормы действующего законодательства в части определения ответчика по иску. ФИО1 01 апреля 2014 года заключил договор краткосрочного найма жилого помещения с ООО «Альт-Капитал», в соответствии с которым он обязан оплачивать сумму аренды и коммунальных платежей на счет арендодателя. В договоре отсутствует обязанность арендатора по заключению договора с истцом, следовательно, по указанному договору у него возникают обязательства перед арендодателем. Договор найма не содержит положений, обязывающих ответчика заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией, также отсутствуют дополнительные соглашения с аналогичными требованиями. Лицевой счет с истцом принадлежит ООО «Альт-Капитал». За весь период проживания в арендуемом помещении он ни разу не получал платежных документы по оплате коммунальных услуг. При заключении договора найма он не получал от собственника никакой технической документации в соответствии с п.1.5 договора найма от 01.07.2014 года. Соответственно он не может нести ответственность за техническое состояние занимаемого помещения. По договору найма он принял помещение в том техническом состоянии и комплектации, в котором оно находилось на дату принятия квартиры, и не имел права производить капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование арендуемого помещения и инженерных систем. Более того, непонятно, на основании каких документов был сделан перерасчет в октябре 2014 года и за какой период. Просит отказать в удовлетворении иска. 

Кроме того, от ответчика в суд подписало заявление о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, так, в расчете задолженности указано, что задолженность взыскивается с июля 2014 года по июнь 2015 года. Учитывая срок исковой давности в три года, взысканию подлежат суммы за период май, июнь 2015 года. 

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Альт-Капитал».

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУК в ЖКХ г.Сарапула» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель третьего лица ООО «Альт-Капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования не признал в полном объеме, считает себя не надлежащим ответчиком, так как лицевой счет открыт на ООО «Альт-Капитал». 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что исковые требования следует предъявлять арендодателю, так как ответчик рассчитался с арендодателем за весь период. Оплата была произведена досрочно в размере 55000 руб. путем предоставления ООО «Альт-Капитал» автомобиля. 

Суд, выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела собственником квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> в период с 16 октября 2012 года до 06 июля 2017 года являлось ООО «Альт-Капитал», что подтверждается выпиской из ЕГРН от24 августа 2017 года № 

<

данные изъяты>.

Как следует из искового заявления и представленной истцом копии договора № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от 01 января 2014 года ООО «ГУК в ЖКХ г.Сарапула» осуществляет управление многоквартирным домом с 01 января 2014 года. Указанное обстоятельство также подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Сторонами указанные обстоятельства не оспариваются.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник данного жилого помещения бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, из приведенных положений ГК РФ и ЖК РФ следует, что при передаче жилого помещения его собственником в наем нанимателем обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2014 года между ООО «Альт-Капитал» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование на правах временного жильца двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, являющуюся собственностью наймодателя.

Согласно п.1.2 указанного договора квартира передается в срочное возмездное пользование в целях проживания нанимателя ФИО1, который вправе зарегистрироваться в данном жилом помещении по месту жительства в качестве постоянно проживающего.

Согласно п.1.3 договора наниматель разрешает временное безвозмездное проживание в указанном жилом помещении следующим лицам, являющимся временными жильцами (пользователями): 

<

данные изъяты> года рождения и 

<

данные изъяты> года рождения. Регистрация по месту жительства указанных лиц (временных жильцов) в жилом помещении в качестве постоянно проживающих лиц на основании настоящего договора не производится. Указанные временные жильцы вправе зарегистрироваться в жилом помещении (по месту временного пребывания) и получать временную регистрацию по месту пребывания в данном жилом помещении сроком на 6 месяцев.

В силу п.1.4 договора срок найма жилого помещения устанавливается на 1 год с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года.

В силу п.2.2.6 договора наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение.

В силу п.2.2.7 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории.

Согласно п.3.1 договора за пользование жилым помещением наниматель выплачивает наймодателю плату ежемесячно в размере 1000 руб., которая вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, которая поступает на расчетный счет наймодателя.

В силу п.3.2 договора при невнесении нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и иных платежей в установленные договором сроки наймодатель вправе начислить в свою пользу пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом начисление пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

В соответствии с п.3.3 договора наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги по платежному документу не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. 

Согласно п.3.4 договора найма разница по перерасчету платы, указанной в п.3.3. настоящего договора доплачивается нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2014 года по 30.06.2015 года.

Из пояснений ответчика и его представителя следует, что оплата ответчиком коммунальных услуг производилась собственнику квартиры ООО «Альт-Капитал», платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги от ООО «ГУК в ЖКХ г.Сарапула» ответчик не получал. 

Указанные доводы ответчика согласуются с условиями заключенного между ним и ООО «Альт-Капитал» договора краткосрочного найма жилого помещения.

В силу положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из сопоставления условий договора, содержащихся в пунктах 2.2.6, 2.2.7, 3.1-3.4 договора краткосрочного найма жилого помещения от 01 июля 2014 года наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и иные платежи именно наймодателю, то есть ООО «Альт-Капитал», являющему собственником жилого помещения.

Так, пункт 2.2.6 обязывает нанимателя вносить плату за жилое помещение в сроки, установленные указанным договором. Пункт 2.2.7 обязывает нанимателя вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории.

Пунктом 3.1. договора установлено, что плата за пользование жилым помещением нанимателем вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым. Аналогичный срок установлен для оплаты услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальных и прочие услуг п.3.3 договора.

В силу п.3.1 договора плата за пользование жилым помещением вносится на расчетный счет наймодателя, то есть ООО «Альт-Капитал».

Пунктов 3.2 договора установлена ответственность нанимателя за невнесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иных платежей в установленные договором сроки именно перед наймодателем, то есть ООО «Альт-Капитал». Именно наймодатель в лице ООО «Альт-Капитал» вправе начислить в свою пользу пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом в силу указанного пункта начисление пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений. 

Поскольку договор заключен между ООО «Альт-Капитал» и ФИО1, следовательно, обязательства по данному договору возникают между указанными сторонами. Таким образом, из смысла договора следует, что начисление пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них друг перед другом обязательств и устранения нарушений. Учитывая, что п.3.2 договора устанавливает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иных платежей в установленные договором сроки, следует вывод, что как плату за жилое помещение, так и оплату коммунальных услуг и иные платежи наниматель обязан вносить ООО «Альт-Капитал», перед которым несет соответствующие обязательства в силу договора.

Иное будет противоречить смыслу договора и понятию неустойки.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Согласно п.1 ст.430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, установленная п.3.2 договора неустойка обеспечивает исполнение обязательства нанимателя ФИО1 перед наймодателем ООО «Альт-Капитал» по внесению нанимателем наймодателю оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и иных платежей, предусмотренных указанным договором.

Указанные выводы следуют также из того обстоятельства, что договором сторонами самостоятельно установлены сроки внесения платежей по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и иных платежей.

Пункт 3.4. договора также регулирует взаимоотношения сторон договора в отношении разницы по перерасчету платы, при этом под платой понимаются установленные пунктом 3.3 договора платежи, а именно платежи по оплате услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальных и прочих услуг.

Из изложенного следует, что договором краткосрочного найма жилого помещения от 01 июля 2014 года предусмотрен иной порядок оплаты коммунальных услуг, отличный от установленного ст.678 ГК РФ, а именно оплату всех коммунальных платежей наниматель в силу договор обязан производить наймодателю.

Аналогичные позиция относительно толкования условий договора изложена стороной ответчика. Будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Альт-Капитал» возражений относительно указанных обстоятельств не предоставило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку по условиями договора краткосрочного найма жилого помещения от 01 июля 2014 года стороны не установили, что должник ФИО1 обязан производить исполнение в части оплаты коммунальных услуг не кредитору ООО «Альт-Капитал», а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Напротив, воспользовавшись нормой ст.678 ГК РФ стороны договора предусмотрели иной порядок оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «ГУК в ЖКХ г.Сарапула» в силу приведенных положений гражданского и жилищного законодательства с учетом заключенного между нанимателем ФИО1 и наймодателем ООО «Альт-Капитал» договора должен нести собственник жилого помещения, каковым в заявленный истцом период являлся ООО «Альт-Капитал». 

Кроме того, как следует из поквартирной карточки на спорное жилое помещение ФИО1 был зарегистрирован в нем в период с 04 августа 2014 года по 21 мая 2015 года. Иных лиц в указанный период в жилом помещении зарегистрировано не было. Доказательств проживания в указанный период в жилом помещении иных лиц, кроме ФИО1, материалы дела не содержат. 

Условие п.1.3 договора, согласно которому разрешено временное безвозмездное проживание в указанном жилом помещении следующим лицам, являющимся временными жильцами (пользователями): 

<

данные изъяты> года рождения и 

<

данные изъяты> года рождения само по себе не свидетельствует о фактическом проживании указанных лиц в спорный период в жилом помещении, а лишь констатирует наличие согласия на их проживание, если они и ФИО1 решат воспользоваться предоставленным им правом.

Вместе с тем, из представленного истцом расчета задолженности следует, что расчет произведен за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года, то есть за период, превышающий период проживания ответчика ФИО1 в жилом помещении. Кроме того, за период с октября 2014 года по июнь 2015 года расчет платы за ряд коммунальных услуг составлен исходя из количества проживающих – 3 человека при отсутствии доказательств проживания указанного количества лиц в жилом помещении в спорный период.

Учитывая, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, суд не усматривает оснований для применения сроков исковой давности.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» к Алину 

<

данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2014 года по 30.06.2015 года в размере 168253,49 руб., пени в размере 33360,99 руб., судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья Голубев В.Ю.