Копия Дело №2-2478/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова, 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств оплаченных по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств оплаченных по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что --.--.---- г. между сторонами был заключен договор на оказание услуг №--, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику перечисленные в п. 2.1 договора услуги по резервированию на установленный п. 1.2 договора срок следующего строящегося объекта недвижимого имущества: 3 – комнатная ... ..., общая площадь ... ...,79 кв.м., в том числе, летние неотапливаемые помещения, расположенная на 11 этаже строящегося дома по адресу: ... ... (Блок секция 25), с целью последующего приобретения квартиры заказчиком (либо иным лицом, в чьих интересах действовал заказчик при заключении договора), после окончания строительства в собственность по цене, установленной в п. 1.3 договора, а Заказчик обязуется оплатить услуги в соответствии с условиями договора. Согласно п. 1.2 договора исполнитель оказывает услуги по резервированию квартиры в следующие сроки: начало резервирования: --.--.---- г.; окончание резервирования: --.--.---- г.. Пунктом 1.3 договора определено, что заказчик резервирует квартиру с целью ее последующего приобретения по следующей стоимости: стоимость 1 квадратного метра квартиры не должна превышать ---; стоимость квартиры не должна превышать --- на момент подписания договора участия в долевом строительстве. Стоимость оформления квартиры в собственность заказчика, а также стоимость иных услуг и затрат, необходимых для оформления квартиры в собственность заказчика, стоимость государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не включены. Согласно п. 3.1 договора общая стоимость оказываемых исполнителем по договору услуг составляет ---. Истец обязательства предусмотренные п. 2.2.1,2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 выполнил в полном объеме и в соответствии с п. 3.1 договора выплатил исполнителю, денежное вознаграждение за оказанные услуги в размере ---. --.--.---- г. между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО2 был заключен Договор №-- участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту ... .... Анализируя материалы, связанные с заключением договора об участии в долевом строительстве с ООО «ЖК «Победа», истцу стало известно, что между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ответчиком был заключен договор №-- от --.--.---- г., по условиям которого, исполнитель (ИП ФИО3) обязуется по поручению заказчика (ООО «ЖК «Победа») и за вознаграждение, совершить комплекс юридических и фактических действий по поиску и подбору клиентов (покупателей) с целью заключения от имени заказчика договора долевого участия в долевом строительстве и в дальнейшем, привлечению долевого финансирования в строительство объекта недвижимого имущества жилого (квартиры) и нежилого назначения от покупателя в жилом комплексе по адресу: ... .... Пунктом 3.1 договора между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ответчиком, предусмотрено, что цена услуги исполнителя – вознаграждение, подлежащее выплате заказчиком составляет: 1,8% от суммы денежных средств, поступивших на расчетный счет заказчика в качестве оплаты по ДДУ или ДКП, заключенным заказчиком с подобранными исполнителем покупателями, по жилым помещениям, кладовкам и парковкам, НДС не облагается; 1,1 % от суммы денежных средств, поступивших на расчетный счет заказчика в качестве оплаты по ДДУ или ДПК, заключенным заказчиком с подобранными исполнителем, по нежилым помещениям, НДС не облагается. Согласно п.3.5 указанного договора «Если ДДУ или ДКП оформляются между Заказчиком и Покупателем после подписания покупателем договора платного бронирования (договора резервирования или оказания услуг) по условиям которого вознаграждение, в соответствии с п. 3.1 договора поступает от покупателя непосредственно на расчетный счет исполнителю, указанное в п. 3.1 вознаграждение исполнителю не выплачивается. Истец считает, что денежное вознаграждение, выплаченное истцом ответчику является незаконным и необоснованным по следующим основаниям: во – первых, ответчик утаила от истца информацию о том, что в стоимость квартиры включено предполагаемое вознаграждение от ООО «Жилой комплекс «Победа», за привлечение участника долевого строительства; во – вторых, цена квартиры, которая была зарезервирована для истца, при покупке не изменилась, то есть не уменьшилась на сумму вознаграждения, выплаченного истом ответчику; в – третьих, при суммировании всех затрат, на покупку квартиры, истец оплатил за --- рублей, а не ---. То есть, вопреки условиям договора заключенного между истцом и ООО «Жилой комплекс «Победа», истец приобрел квартиру на --- дороже, чем предполагалось по договору. То есть за счет выплаты необоснованного вознаграждения ответчику, квартира подорожала для истца от фиксированной цены на ---. --.--.---- г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием о возврате переплаченных денежных средств, которая ответчиком оставлена без ответа. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства оплаченные по договору оказания услуг в размере ---, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ---, компенсацию морального вреда в размере ---, штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере --- и расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере ---. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. 

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила главы 39 ГК РФ применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ГК РФ.

Статьей 780 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что --.--.---- г. между сторонами был заключен договор на оказание услуг №--, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику перечисленные в п. 2.1 договора услуги по резервированию на установленный п. 1.2 договора срок следующего строящегося объекта недвижимого имущества: 3 – комнатная ... ..., общая площадь ... ...,79 кв.м., в том числе, летние неотапливаемые помещения, расположенная на 11 этаже стоящегося дома по адресу: ... ... (Блок секция 25), с целью последующего приобретения квартиры заказчиком (либо иным лицом, в чьих интересах действовал заказчик при заключении договора), после окончания строительства в собственность по цене, установленной в п. 1.3 договора, а Заказчик обязуется оплатить услуги в соответствии с условиями договора. Согласно п. 1.2 договора исполнитель оказывает услуги по резервированию квартиры в следующие сроки: начало резервирования: --.--.---- г.; окончание резервирования: --.--.---- г.. Пунктом 1.3 договора определено, что заказчик резервирует квартиру с целью ее последующего приобретения по следующей стоимости: стоимость 1 квадратного метра квартиры не должна превышать ---; стоимость квартиры не должна превышать --- на момент подписания договора участия в долевом строительстве. Стоимость оформления квартиры в собственность заказчика, а также стоимость иных услуг и затрат, необходимых для оформления квартиры в собственность заказчика, стоимость государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не включены. 

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость оказываемых исполнителем по договору услуг составляет ---.

Истец обязательства, предусмотренные п. 2.2.1,2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 выполнил в полном объеме и в соответствии с п. 3.1 договора выплатил исполнителю, денежное вознаграждение за оказанные услуги в размере ---, что следует из квитанции к приходно-кассовому ордеру №--. 

--.--.---- г. между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО2 был заключен Договор №-- участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту ... ....

--.--.---- г. между истцом и ответчиком подписан акт об оказанных услугах, согласно которому исполнитель (ИП ФИО3) оказал, а заказчик (ФИО2) принял услуги по резервированию на установленный п. 1.2. Договора на оказание услуг №-- от --.--.---- г. срок следующего строящегося объекта недвижимого имущества: 3 – комнатная ... ..., общая площадь ... ...,79 кв.м. (по рабочему проекту), в том числе, летние неотапливаемые помещения, расположенная на 11 этаже стоящегося дома по адресу: ... ... (Блок секция 25), с целью последующего приобретения квартиры заказчиком (либо иным лицом, в чьих интересах действовал заказчик при заключении договора) при заключении Договора №-- от --.--.---- г. после окончания строительства в собственность. Заказчик принял оказанные исполнителем в рамках договора на оказание услуг №-- от --.--.---- г. услуги на сумму ---, НДС не облагается, не имеет претензий по объему, качеству им срокам оказания вышеперечисленных услуг. 

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что обязательства по Договору на оказание услуг №-- от --.--.---- г. прекращены в связи с надлежащим исполнением договора сторонами. 

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца договор между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО2 №-- от --.--.---- г. расторгнут, и истцу возращена стоимость квартиры определенная в договором долевого участия. 

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статьей 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений. Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом. 

Информация, предусмотренная пунктом 2 статьи 10 Закона, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

В силу ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю). 

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при определении разумного срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», в течение которого потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков, необходимо принимать во внимание срок годности товара, сезонность его использования, потребительские свойства и т.п.

Согласно материалам дела, --.--.---- г. истец направил ответчику претензию с требованием возвратить уплаченные по договору оказания услуг денежные средства в размере ---.

Принимая во внимание, что оказанная услуга определена временным промежутком с --.--.---- г. по --.--.---- г., услуга оказана в полном объеме, что подвергается актом от --.--.---- г., услуга не связана с сезонностью, истцом к исковому заявлению приложена копия договора №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ответчиком, при этом, истец впервые обратился к ответчику с претензией 16 феврале 2018 года, которая была доставлена до ответчика --.--.---- г., то есть спустя один год и один день, после оказанной услуги, суд приходит к выводу о том, что данный срок при изложенных обстоятельствах не является разумным для отказа от исполнения заключенного и исполненного договора оказания услуг и возврата уплаченной за оказанные услуги суммы, а также том, что истцу была представлена необходимая и достоверная информация об услуге, обеспечивающая возможность правильного выбора.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о возврате уплаченной суммы по договору, а также производных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, не имеется. 

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств оплаченных по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Р.С. Муллагулов