К делу № 2-390/2024

УИД: 23RS0028-01-2024-000488-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 октября 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 10.10.2004 года между продавцом В.М., действующим на основании доверенности от имени У.М. и покупателем Зиголенко (К.) Е.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 59,6 кв.м., с кадастровым 

<

Номер> и земельного участка, площадью 4499 кв.м., с кадастровым 

<

Номер> расположенных по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи стоимость указанной недвижимости сторонами оценена в 25000 рублей. 

Оплата стоимости объектов производится в следующем порядке: сумму в размере 5000 рублей за приобретение жилого дома и земельного участка передана покупателем продавцу до подписания договора из личных денежных средств, а оставшуюся часть суммы в размере 20000 рублей, будет уплачена продавцом до 11 ноября 2005 года.

Денежные средства жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, в размере 5000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания договора.

08.12.2004 года Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

После регистрации права на жилой дом и земельный участок она получила свидетельства о государственной регистрации права и в графе: «Существующие ограничения (обременения) права»: не зарегистрированы.

В связи с юридической неграмотностью и невнимательностью к документам, она не ознакомилась с п. 9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа и не знала, о том, что В.М. должен был обратиться в органы юстиции для снятия обременения.

В настоящее время у истца отсутствует возможность обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, по тем основаниям, что У.М. умерла.

Истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 59,6 кв.м, кадастровый 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записей регистрации ипотеки в силу закона от 08.12.2004г. 

<

Номер>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что после заключения договора-купли продажи ею были переданы денежные средства на дом и земельный участок в сумме 20 000 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.10.2004 года между продавцом В.М., действующим на основании доверенности от имени У.М. и покупателем Зиголенко (К.) Е.Г., был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 59,6 кв.м., с кадастровым 

<

Номер> и земельного участка, площадью 4499 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>, расположенных по адресу: 

<

Адрес> (л.д.9-10).

Согласно п. 8 Договора купли-продажи стоимость указанной недвижимости сторонами оценена в 25000 рублей. 

Оплата стоимости объектов производится в следующем порядке: сумму в размере 5000 рублей за приобретение жилого дома и земельного участка передана покупателем продавцу до подписания договора из личных денежных средств, а оставшуюся часть суммы в размере 20000 рублей, будет уплачена продавцом до 11 ноября 2005 года.

Денежные средства за жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, в размере 5000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

08.12.2004 года договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

08.12.2004 года Росреестром было установлено обременение в виде «ипотека в силу закона» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в пользу У.М., о чем в ЕГРН 08.12.2004 года сделаны записи регистрации 

<

Номер> (л.д.13-14).

Судом было истребована копия наследственного дела 

<

Номер> У.М., умершей 

<

Дата> из которого следует, что наследником умершей является дочь ФИО2 и наследственное имущество состоит из земельного участка общей площадью 4,48 га, расположенного по адресу: 

<

Адрес>

Согласно пункту 1 статьи 352 ГПК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В настоящее время у истца отсутствует возможность обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, по тем основаниям, что У.М. умерла. 

На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что истец не имеющий иной возможности кроме как в судебном порядке снять обременение с принадлежащего ему жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 ( 

<

данные изъяты>), ФИО3 ( 

<

данные изъяты>) о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от 10.11.2004 года, заключенному между В.М., действующим на основании доверенности от имени У.М. и покупателем ФИО1.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН в записях о регистрации от 08.12.2004г. 

<

Номер> запись о регистрации ограничений (обременений) права, установленных в пользу У.М..

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024г.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-390/2024

Судья: В.Н. Горлова