Дело № 2-5477/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации21 декабря 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально АО «КБ ДельтаКредит» обратилось с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 16.06.2015 между Банком «Левобережный» (ОАО) (далее - Банк) и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил, а ответчик получила кредит в сумме 2 200 000 рублей.

Согласно Параметрам кредитного договора кредит предоставляется сроком на 122 месяца, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты в размере 14,75% годовых, кредит предоставляется для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора.

Ответчик приобрел указанное недвижимое имущество, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 16.06.2015.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиками в силу вышеназванного кредитного договора является залог недвижимого имущества возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также личное и имущественное страхование, о чем указано в Параметрах кредитного договора.

Залог квартиры оформлен закладной.

22.06.2015 между Банком «Левобережный» (ОАО) и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной 

<

***>, согласно которому банк передал истцу права по закладной, удостоверяющие право требования по кредитному договору к ФИО2, право залога на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, АО «КБ ДельтаКредит» является законным владельцем закладной.

Начиная с 17.04.2017 ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной, кредитного договора ст. 309 Гражданского кодекса ст. 50, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме.

04.08.2017 в адрес ответчика направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита. Требование ответчиком не исполнено.

Просили взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 16.06.2015 по состоянию на по состоянию на 18.09.2017 в размере 2 272 610 рублей 88 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 017 742 рубля 38 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 151 809 рублей 28 копеек, начисленные пени - 103 059 рублей 22 копейки, а также сумму процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25% годовых за период с 19.09.2017 года и по день вступления решения суда в законную силу, обратить

1

взыскание на недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив её первоначальную стоимость в размере 1 412 006 рублей 40 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 25 563 рубля 05 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части размер процентной ставки начисления процентов за пользование кредитом (л.д. 134), просили взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 16.06.2015 по состоянию на 04.12.2017 в размере 2 443 000 рубля 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 017 742 рубля 38 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 214 594 рубля 24 копейки, начисленные пени - 210 663 рубля 56 копеек, а также сумму процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 16.06.2015 на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,75 % годовых за период с 04.12.2017 года и по день вступления решения суду в законную силу, обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив её первоначальную стоимость в размере 1412 006 рублей 40 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 25 563 рубля 05 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей, расходы на проведение оценки в размере 5 000 рублей.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации судебными повестками, почтовое отправление возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. Неявку ответчика в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки. Суд приходит к выводу о том, что ответчик не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным при согласии представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 16.06.2015 между Банком «Левобережный» (ОАО) и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк «Левобережный» (ОАО) предоставил ответчику кредит в размере 2 200 000 рублей сроком на 122 месяца под 14,75% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>л.д. 8-17).

16.06.2015 между 

<

данные изъяты>. (продавцы), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанной квартиры с использованием кредитных средств (л.д. 29-32).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ее залог, возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

2

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области залогодержателю (л.д. 18-21).

22.07.2015 между Банком «Левобережный» (ОАО) и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной 

<

***>, согласно которому право требования по кредитному договору и право залога на квартиру перешли к истцу (л.д. 22-28).

Заемщик обязательства по своевременному возврату кредита в размере, предусмотренном кредитным договором, уплате начисленных на кредит процентов надлежащим образом не выполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

04.08.2017 в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д. 45), однако ответчиком данное требование не исполнено, задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 04.12.2017 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 443 000 рублей 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 017 742 рубля 38 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 214 594 рубля 24 копейки, начисленные пени - 210 663 рубля 56 копеек.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчиком не оспорен, суд признает его арифметически верным, а требования АО КБ «ДельтаКредит» о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению являются исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчика процентов, начисленных на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору 

<

***> от 16.06.2015 года, из расчета 14,75 % годовых, начиная с 05.12.2017 по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно представленному истцом отчету № 4395/17-И от 19.09.2017 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (л.д. 49-105) на 19.09.2017 рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 765 008 рублей.

3

Указанный отчет ответчиком в установленном порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете № 4395/17-И от 19.09.2017 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен судом только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что ответчик, не выполняя обязанность, установленную кредитным договором по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в течение длительного периода времени, допустил существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, что является основанием для его расторжения.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная АО «КБ ДельтаКредит» при подаче иска государственная пошлина в размере 25 563 рубля 05 копеек (л.д. 7) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 26.12.2014 года, заключенный с ООО Юридическая компания «СибирьПраво» (л.д. 106-118), расходы АО «КБ ДельтаКредит» за оказание юридических услуг по настоящему гражданскому делу составили 12 600 рублей (л.д. 126), кроме того, истцом были понесены расходы на оплату услуг по оценке предмета залога в размере 5 000 рублей (л.д. 127), указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 16.06.2015, заключенный между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (открытое акционерное общество), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 16.06.2015 по состоянию на 04.12.2017 в размере 2 443 000 рублей 18 копеек, в том числе сумму основного долга - 2 017 742 рубля 38 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - 214 594 рубля 24 копейки, сумму пени - 210 663 рубля 56 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 563 рубля 05 копеек, расходы на оплату услуг по оценке предмета залога в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» проценты, начисленные на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору 

<

***> от 16.06.2015, из расчета 14,75 % годовых, начиная с 05.12.2017 по день вступления настоящего решения в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

4

продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 412 006 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено судом 25.12.2017.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5477/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска