Дело № 2-4045/2021

50RS0031-01-2021-002775-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является наследником к имуществу ФИО4, умершей 08 декабря 1994 года. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из 10/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащих наследодателю на праве собственности, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Одинцовским МР БТИ. Таким образом, право собственности на 10/100 долей в праве на жилой дом возникло у наследодателя ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право собственности на перешедшие к истцу в порядке наследования по завещанию 10/100 долей в праве на жилой дом, в установленном порядке зарегистрировано в Одинцовском МР БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, а в последующем и ЕГРН (запись о зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ). В свидетельстве о праве на наследство, в соответствии с которым истцом зарегистрировано право собственности на 10/100 доли в праве на жилой дом, указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 5171 кв.м. 

Также истец указал, что совладельцами жилого дома являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 ФИО13 

В настоящее время правопреемниками ФИО7 является ФИО14, а ФИО10 – ФИО15 

ДД.ММ.ГГГГ Одинцовский городской суд АДРЕС рассмотрел гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО13, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, разделе дома и определении порядка пользования земельным участком. В соответствии с определением Одинцовского городского суда Московской области от 12.07.2001 года об утверждении мирового соглашения, истцу выделен в пользование земельный участок площадью 578 кв. м (коричневый цвет на плане) и 93 кв.м (1/4 часть от совместного пользования с ФИО13, ФИО7 и ФИО8), а всего 671 кв.м. 

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела было выполнено техническое заключение и разработаны варианты разрешения спора. Согласно техническому заключению, в фактическом пользовании совладельцев дома, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., АДРЕС, находится земельный участок площадью 5472 кв.м. С учетом указанного размера земельного участка и производилось определение порядка пользования земельным участком, при этом принималось во внимание, что совладельцам дома ФИО13, ФИО10 ФИО16, ФИО6 были предоставлены в собственность земельные участки, а именно: ФИО13 – 1189 кв.м, ФИО10 – 621 кв.м, ФИО16 – 879 кв.м, ФИО6 – 1344 кв.м., ФИО7 – 620 кв.м.

Принадлежащая истцу часть жилого дома, расположена на земельном участке площадью 578 кв.м, который находился в пользовании истца со дня вынесения определения Одинцовским городским судом АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается планом границ земельного участка и актом согласования. Границы земельного участка площадью 578 кв.м, находящегося в пользовании истца, описаны в каталоге координат, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

Таким образом, истец указывает, что право пользования земельным участком при доме возникло у него с момента получения свидетельства о праве на наследство, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительно подтверждено определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, принимая во внимание, что зарегистрировать земельный участок в порядке ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным, поскольку согласно сообщению Архивного управления Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, «в имеющихся на хранении в архиве похозяйственных книгах Немчиновского поселкового Совета за 1958-1966 годы площадь (размер) земельного участка не указан, земельные шнуровые книги Немчиновского поселкового совета (а похозяйственные книги поссовета с 1967 г., в архив на хранение не поступали», учитывая, что по сообщению Главы администрации АДРЕСа АДРЕС направленного в Одинцовский городской суд АДРЕС (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) «документов о закреплении земельного участка площадью 5472 кв.м за домовладением № по проспекту Революции в АДРЕС в делах Администрации АДРЕС нет, администрация АДРЕС не возражает в определении порядка пользования земельным участком при данном домовладении между совладельцами исходя из фактической площади и конфигурации, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, в соответствующих координатах.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – Администрация Одинцовского городского округа, о слушании дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Положениями пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу требований п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 28.08.2020), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 28.08.2020) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно положениям п. 4.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. 

В силу положений ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

При этом представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истец является наследником к имуществу ФИО4, умершей 08 декабря 1994 года. 

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из 10/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащих наследодателю на праве собственности, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Одинцовским МР БТИ. 

Таким образом, право собственности на 10/100 долей в праве на жилой дом возникло у наследодателя ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

При этом право собственности на перешедшие к истцу в порядке наследования по завещанию 10/100 долей в праве на жилой дом, в установленном порядке зарегистрировано в Одинцовском МР БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, а в последующем и ЕГРН (запись о зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ). В свидетельстве о праве на наследство, в соответствии с которым истцом зарегистрировано право собственности на 10/100 доли в праве на жилой дом, указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 5171 кв.м. 

Также судом установлено, что совладельцами жилого дома являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 ФИО13

В настоящее время правопреемниками ФИО7 является ФИО14, а ФИО10 – ФИО15 

12 июля 2001 года Одинцовским городским судом АДРЕС в рамках гражданского дела № разрешены исковые требования ФИО6 к ФИО13, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, разделе дома и определении порядка пользования земельным участком. 

Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, истцу выделен в пользование земельный участок площадью 578 кв. м (коричневый цвет на плане) и 93 кв.м (1/4 часть от совместного пользования с ФИО12, ФИО5 и ФИО11), а всего 671 кв.м. 

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела также было выполнено техническое заключение, которым разработаны варианты разрешения спора. 

Так, согласно техническому заключению, в фактическом пользовании совладельцев дома, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., АДРЕС, находится земельный участок площадью 5472 кв.м. 

С учетом указанного размера земельного участка производилось определение порядка пользования земельным участком, при этом принималось во внимание, что совладельцам дома ФИО13, ФИО10 ФИО16, ФИО6 были предоставлены в собственность земельные участки, а именно: ФИО13 – 1189 кв.м, ФИО10 – 621 кв.м, ФИО16 – 879 кв.м, ФИО6 – 1344 кв.м., ФИО7 – 620 кв.м.

Принадлежащая истцу часть жилого дома, расположена на земельном участке площадью 578 кв.м, который находился в пользовании истца со дня вынесения определения Одинцовским городским судом Московской области от 12.07.2001 года об утверждении мирового соглашения об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. 

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается планом границ земельного участка и актом согласования. Границы земельного участка площадью 578 кв.м, находящегося в пользовании истца, описаны в каталоге координат, подготовленном кадастровым инженером ФИО17

Таким образом, право пользования земельным участком при доме возникло у истца с момента получения свидетельства о праве на наследство, а именно: с 13.06.1995 г., что также подтверждено определением Одинцовского городского суда Московской области от 12.07.2001 г. по гражданскому делу №, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данные положения действующего процессуального законодательства согласуются с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», где в пункте 9 закреплено, что такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда – судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, в частности, путем предъявления новых исков.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что зарегистрировать земельный участок в порядке ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцу не представляется возможным, поскольку согласно сообщению Архивного управления Администрации Одинцовского городского округа от 25.01.2021 г. № 268 «в имеющихся на хранении в архиве похозяйственных книгах Немчиновского поселкового Совета за 1958-1966 годы площадь (размер) земельного участка неуказана, земельные шнуровые книги Немчиновского поселкового совета (а похозяйственные книги поссовета с 1967 г., в архив на хранение не поступали», учитывая также, что по сообщению Главы администрации АДРЕС, направленного в Одинцовский городской суд АДРЕС (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), «документов о закреплении земельного участка площадью 5472 кв.м за домовладением № по проспекту Революции в АДРЕС в делах Администрации АДРЕС не имеется, учитывая фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с установленными обстоятельствами ранее принятым судебным актом Одинцовского городского суда Московской области от 12.07.2001 года, учитывая, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, принимая также во внимание, что сособственники жилого дома реализовали свое право на приватизацию земельных участков при данном жилом доме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, в следующих координатах:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 02.07.2021