Дело № 2-583/2023

67RS0007-01-2023-000742-13

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

8 июня 2023 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., с участием помощника прокурора Сафоновской межрайонной прокуратуры Кукушкиной О.И., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 ча, ФИО2, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг она и её несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании п. 7 вышеуказанного договора все лица, зарегистрированные на момент подписания настоящего договора в жилом помещении обязуются сняться с регистрационного учета, освободить занимаемую квартиру и передать ключи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего договора. Согласно справке, выданной ООО УК «Союз-Менеджмент» дд.мм.гггг, по адресу: 

<

адрес> остается зарегистрирован бывший сособственник жилого помещения ФИО3, дд.мм.гггг года рождения. Ответчик из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, выехал до момента подписания договора купли-продажи от дд.мм.гггг, проживает по другому адресу, его вещей в квартире не имеется, также ответчик не является членом семьи истца, бремя содержания жилья не несет, между истцами и ответчиком не заключалось соглашений о сохранении за ним права пользования жилым помещением. Регистрация в данной квартире ответчика нарушает права истцов как собственников, они вынуждены в повышенном размере оплачивать коммунальные расходы. Кроме того, на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг ими в долевую собственность ФИО3 и его матери было передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где ответчик может проживать в данный момент. Просит суд признать ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по спорному адресу.

В судебное заседании истец ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 37).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Сафоновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия (л.д. 44). 

Выслушав заключение помощника прокурора Кукушкиной О.И., полагавшей, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. 

Ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. 

В судебном заседании установлено и никем по существу не оспаривается, что на основании договора купли-продажи, заключенного дд.мм.гггг (л.д. 16-18) ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Переход права на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> дд.мм.гггг, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № ххх (л.д. 21-23). В указанной квартире зарегистрирован с дд.мм.гггг, но не проживает ответчик ФИО3, дд.мм.гггг года рождения (л.д. 45).

Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Из искового заявления усматривается, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг истец ФИО1 и её несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. При этом ответчик из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, выехал до момента подписания договора купли-продажи от дд.мм.гггг, проживает по другому адресу, бремя содержания жилья не несет, также ответчик не является членом семьи истца, между истцами и ответчиком не заключалось соглашений о сохранении за ним права пользования жилым помещением.

Кроме того, согласно договора купли-продажи от дд.мм.гггг ответчик ФИО3 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15). 

Согласно п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из справки ООО УК «Союз-Менеджмент» от дд.мм.гггг (л.д. 12) усматривается, что по спорному адресу зарегистрирован ФИО3 и до настоящего времени не снят с регистрационного учета (л.д. 12). 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

В силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, дд.мм.гггг года рождения (паспорт: серия № ххх) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца через Сафоновский районный суд в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: В.А. Кривчук