Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–939/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Управлению Росреестра, кадастровому инженеру ФИО4 

<

данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 за подготовкой межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ и замера границ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> и является фактической. 

При обращении истца в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, фактическая площадь 

<

данные изъяты> не соответствует площади указанной в свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка соответствуют межевым знакам забором и ветхим строением, которые существуют более 15 лет. Границы участка согласованы со смежными землевладельцами.

Истица просит определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно плану – схеме от 13.09.2017г., изготовленному кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истицы ФИО11 поддержала требования, дала показания аналогичные, изложенным в иске, дополнила, что спора с соседями по границам участка нет, все они подписали акт согласования границ земельного участка, границы определены по существующим более 15 лет. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать, так как конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенного отличаться от конфигурации, содержащейся в материалах инвентаризации.

3 лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением собрания представителей сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана 

<

данные изъяты> С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были выполнены кадастровые работы, фактическая площадь определена в 

<

данные изъяты> 

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в уведомлении о приостановлении кадастрового учета указано, что содержание представленного документа для осуществления кадастрового учета не соответствует требования законодательства, конфигурация земельного участка на инвентаризации земель от 1999г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а также граница земельного участка от точки н29 до точки 20 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, согласована ФИО5, однако согласно сведениям кадастра недвижимости данный земельный участок находится в долевой собственности. 

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь уточняемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> и является фактической, уточненная площадь больше указанной в свидетельстве на 231 кв.м. Документ, определяющий границы земельного участка, при его образовании отсутствует, фактическое местоположение границ, существовавших более 15 лет, подтверждает инвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., где уточняемый земельный участок имеет обозначение 21:68. Правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., графическая часть к данному документу отсутствует. 

Управлением Росреестра по Самарской области представлены материалы инвентаризации земель населенных пунктов Кротовской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, в том числе план земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация участка учитываемого земельного участка на инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. незначительно отличается от конфигурации в межевом плане, различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, что отражено в акте согласования, существует более 15 лет. В представленном истцом плане-схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>. допускается законодательством. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> согласно плану – схеме от 13.09.2017года, выполненному кадастровым инженером ФИО4, который считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.10.2017года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>