Копия:

Дело № 2-34/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Мишиной Н.И., 

при секретаре Т.Л.О., 

с участием представителя истца М.А.М. – К.Н.В., действующей на основании доверенности 

<

адрес>1 от 21.06.2018г., выданной сроком на три года, 

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> – Ц.О.Е., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску М.А.М. к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

М.А.М. обратилась в суд к Администрации 

<

адрес> с указанным иском и просит признать за ней, истцом, право собственности на земельный участок, площадью 782 кв.м. для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>, установив границы земельного участка по предложенному ею вариатну. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее, истца, отец Н.М.Г., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде 453/951 доли жилого дома, общей площадью 95,1 кв.м., по адресу : 

<

адрес>, которые в свою очередь им были получены в порядке наследования по закону после смерти его матери (бабушки истца) Н.С.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца она, истец, получила в наследство указанную долю дома. Другими сособственниками общей долевой собственности дома являются Е.Е.В. (доля в праве 249/951) и М.Н.В. (доля в праве 249/951). Н.М.Г. до дня смерти проживал в указанной доле дома, пользовался как жилым помещением, так и земельным участком, на котором расположен дом. Площадь земельного участка, согласно сведениям МП БТИ при 

<

адрес> по документам и фактически 1819 кв.м. При жизни Н.С.А. обращалась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением об оформлении в собственность земельного участка, состоящего из двух земельных участков площадью 163 кв.м. и 619 кв. м., а всего 782 кв.м., однако умерла не успев провести оформление до конца. Смежный землепользователь Л.Н.И. получила в собственность на основании постановления администрации 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 995 кв.м., по адресу : 

<

адрес>. Е.Е.В. и М.Н.В. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 151 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Смежный земельный участок площадью 351 кв.м., с кадастровым номером №, также оформлен в собственность. При обращении в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность в порядке приватизации земельного участка площадью 782 кв.м. для обслуживания жилого дома, по адресу : 

<

адрес>, был получен отказ с указанием на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома по адресу: 

<

адрес> расположены на общем земельном участке, площадью 1819 кв.м., с учетом принадлежащей доли в праве собственности на дом, схема расположения границ образуемого земельного участка должна представлять собой изображение границ земельного участка площадью 567 кв.м. Ссылаясь на то, что Администрацией 

<

адрес> не учтено, что фактическое пользование земельным участком, как прежними пользователями, так и ею истцом испрашиваемым земельным участком, была вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями. 

В ходе рассмотрения дела, истцом М.А.М. было представлено уточненное исковое заявление, в котором просит признать за ней право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, площадью 771 кв.м.: площадью 611,93 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 159,09 кв.м. с кадастровым номером № для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес> границах кадастрового квартала №, установить границы земельных участков : земельный участок 2, площадью 159,09 кв.м. и земельный участок 1, площадью 611,93 кв.м. по уточненным координатам.

Определением суда от 04.10.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи Б.А.И., С.О.Н., П.Н.С., С.Д.А., Е.Е.В., М.Н.В., Л.Н.И. П.Т.Г. 

В судебном заседании представитель истца К.Н.В., имеющая надлежащие полномочия, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец М.А.М. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации в судебном заседании Ц.О.Е., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, указав, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ жилые 

<

адрес> №, по 

<

адрес>, расположены на общем земельном участке, площадью 1819 кв.м. С учетом принадлежащей истцу 453/951 доли в праве на дом, по адресу : 

<

адрес>, на ее долю приходится часть земельного участка, площадью 567 кв.м. Правовых оснований для признания права собственности на земельный участок большей площадью у истца не имеется.

Третьи лица Б.А.И., С.О.Н., П.Н.С., С.Д.А., Е.Е.В., М.Н.В., Л.Н.И. П.Т.Г. извещены о месте и времени судебного разбирательства, в настоящее судебное заседание не явились. От третьих лиц П.Н.С., С.Д.А., М.Н.В., Л.Н.И., П.Т.Г. в деле имеются письменные заявления, в соответствии с которыми они полагают возможным удовлетворить заявленные М.А.М. исковые требования. 

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие третьих лиц Б.А.И., С.О.Н., П.Н.С., С.Д.А., Е.Е.В., М.Н.В., Л.Н.И. и П.Т.Г.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, а также пояснения истца, третьих лиц Е.Е.В. и М.Н.В., данных в предыдущем судебном заседании, исследовав материалы дела, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Системное толкование указанных норм закона в совокупности с положениями ранее действующей части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации позволяет заключить, что обязательными условиями для бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, на которых расположены принадлежащие им жилые дома, являются условия:

приобретение жилого помещения в результате безвозмездной сделки (дарение либо наследование);

наличие непосредственно у наследодателя либо дарителя неиспользованного права на приобретение указанного земельного участка в собственность бесплатно;

неиспользование ранее заявителем права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;

фактическое нахождение испрашиваемого земельного участка в пользовании заявителя исходя из исторически сложившегося порядка пользования данным земельным участком с учетом интересов остальных собственников жилых помещений, расположенных на земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Аналогичная норма была изложена в п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имели исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что М.А.М., Е.Е.В. и М.Н.В. являются сособственниками домовладения № по 

<

адрес>. 

М.А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 453/951 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилой дом, общая площадь 95,1 кв..м., в том числе жилая 51,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.06.2026г., выданном нотариусом 

<

адрес> М.Г.С., выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного свидетельства о праве на наследство следует, что право собственности на 453/951 доли домовладения перешли к истцу М.А.М. после смерти отца Н.М.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которые Н.М.Г. получил в порядке наследования по закону после смерти своей матери Н.С.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца М.А.М. и третьих лиц Е.Е.В., М.Н.В. следует, что Н.М.Г. до дня смерти проживал в принадлежащей ему доле дома, пользовался как жилым домом, так и земельным участком, на котором расположен дом. Земельный участок при жизни Н.С.А., в последующем и до настоящего времени огорожен.

Площадь земельного участка при домовладениях № и № по 

<

адрес> по документам и по факту составляет 1819, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП БТИ 

<

адрес>, приложением к оценочной описи «Акт определения кадастровой стоимости земельных участков» утвержденного ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Н.С.А., зарегистрированная в похозяйственной книге № Дядьковского Сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,8 га.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, Е.Е.В. принадлежит 249/951 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилой дом, общая площадь 95,1 кв..м., в том числе жилая 51,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, М.Н.В. принадлежит 249/951 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилой дом, общая площадь 95,1 кв..м., в том числе жилая 51,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что Н.С.А. при жизни, ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, прикладывая к заявлению схему расположения земельного участка с указанием координат земельного участка, и акта установления и закрепления границ земельного участка. Согласно имеющейся в материалах дела схеме испрашиваемый земельный участок состоит из двух земельных участков, площадью 163 кв.м. и 619 кв.м., а всего 782 кв.м. Так как ДД.ММ.ГГГГ Н.С.А. умерла, то оформление земельного участка не было реализовано. 

Л.Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 995 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу : 

<

адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГПН от ДД.ММ.ГГГГ, Е.Е.В. и М.Н.В. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 151 кв.м. земель населенных пунктов для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу : 

<

адрес>), что также подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, площадь земельных участков при домовладениях № и № по 

<

адрес> составляет 1146 кв.м. (151 кв.м. + 995 кв.м.)

Испрашиваемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №.

Из имеющегося в материалах дела межевого плана, составленного кадастровым инженером М.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый истцом земельный участок состоит из земельного участка площадью 611, 93 кв.м. (ЗУ (1) и площадью 159,09 кв.м. (ЗУ (2), общей площадью 771 кв.м. со следующими координатами: земельный участок 2, площадью 159,09 кв.м. –

Т.15 Х 442554,22 – У 1333889,84

Т.16 Х 442555,20 – У 1333890,93

Т.17 Х 442561,57 – У 1333897,74

Т.18 Х 442558,05 – У 1333900,75

Т.19 Х 442556,44 – У 1333903,92

Т.н2 Х 442556,62 – У 1333902,35

Т.н3 Х 442554,92 – У 1333907,92

Т.н4 Х 442550,31 – У 1333907,94

Т.н5 Х 442547,48 – У 1333904,76

Т.н6 Х 442549,02 – У 1333903,41

Т.20 Х 442554,08 – У 1333897,49

Т.21 Х 442552,54 – У 1333890,41

Земельный участок 1, площадью 611,93 кв.м. –

Т.1 Х 442627,39 – У 1333833,81

Т.2 Х 442627,82 – У 1333834,36

Т.3 Х 442628,52 – У 1333841,06

Т.4 Х 442632,51 – У 1333840,30

Т.5 Х 442631,24 – У 1333841,41

Т.6 Х 442622,35 – У 1333848,64

Т.7 Х 442611,58 – У 1333857,33

Т.н1Х 442602,68 – У 1333863,74

Т.8 Х 442587,11 – У 1333876,44

Т.9 Х 442579,42 – У 1333882,81

Т.10Х 442575,27 – У 1333886,54

Т.11Х 442572,25 – У 1333888,99

Т.12Х 442569,11 – У 1333885,14

Т.13Х 442569,40 – У 1333884,86

Т.14Х 442567,54 – У 1333882,16

Т.1 Х 442627,39 - У 1333833,81

Испрашиваемый земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Б.А.И., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности С.О.Н., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности П.Н.С., с кадастровым номером №, с кадастровым номером № принадлежащими на праве собственности С.Д.А., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности П.Т.Г., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Е.Е.В. и М.Н.В., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Л.Н.И. 

Границы испрашиваемых истцом земельных участков со смежными землепользователями согласованы.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что при жизни прежние собственники домовладения Н.С.А., а впоследствии и Н.М.Г. пользовались фактически испрашиваемым земельным участком, указанной истцом площадью и имели намерение оформить его в собственность, и в настоящее время она, истец, пользуется спорным земельным участком, а также учитывая, что ранее право на приватизацию истцом не реализовано, суд полагает возможным признать за истцом право на получение бесплатно в собственность спорного земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании и необходимого для эксплуатации жилого дома.

Доводы представителя ответчика Администрации города Рязани об отсутствии правовых оснований для признания права собственности истца на земельный большей площади, нежели соответствующей доли в праве на домовладение, являются безосновательными, поскольку в судебном заседании установлено фактическое пользование на протяжении длительного времени испрашиваемым земельным участком, и признание за истцом права собственности на данный земельный участок не нарушит прав ответчика равно как и прав смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, заявленные М.А.М. исковые требования Администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.А.М. к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать за М.А.М. право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, площадью 771 кв.м., состоящий из земельных участков: площадью 611,93 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 159,09 кв.м. с кадастровым номером № для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах кадастрового квартала №.

Установить границу земельного участка ЗУ (1) с геодезической точки 1 (х442627.39, у1333833.81), и далее до геодезической точки 2 (х442627.82, у1333834.36) на длине 0.70м - граница смежного землепользователя с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Далее в продолжении границы до геодезической точки 3 (х442628.52, y1333841.06) на длине 6.74м и далее до геодезической точки 4 (х442632.51, у1333840.30) на длине 4.06м - граница смежного землепользователя с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Далее в продолжении границы до геодезической точки 5 (х442631.24, у1333841.41) на длине 1.69м - граница смежного землепользователя с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Далее по северо-восточной границе до геодезической точки 6 (х442622.35, у1333848.64) на длине 11.46м, и далее в продолжении границы до геодезической точки 7 (х442611.58, у1333857.33) на длине 13.84м - граница смежного землепользователя с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Далее в продолжении границы земельного участка до геодезической точки н1 (х442602.68, у1333863.74) на длине 10.97м, и далее до геодезической точки 8 (x442587.11, у1333876.44) на длине 20.09м - смежный землепользователь. Далее в продолжении границы земельного участка до геодезической точки 9 (х442579.42, у1333882.81) на длине 9.99м, и далее до геодезической точки 10 (х442575.27, y1333886.54) на длине 5.58м, и далее до геодезической точки 11 (х442572.25, у1333888.99) на длине 3.89м - граница смежного землепользователя с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Далее по юго-восточной границе до геодезической точки 12 (х442569.11, у1333885.14) на длине 4.97м, и далее до геодезической точки 13 (х442569.40, y1333884.86) на длине 0.40м, и далее до геодезической точки 14 (х442567.54, у1333882.16) на длине 3.28м - граница смежного землепользователя с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Далее по западной границе по существующему ограждению до исходной геодезической точки 1 (х442627.39, у1333833.81) на длине 76.94м.

Границу земельного участка ЗУ1(2) с геодезической точки 15 (х442554.22, у1333889.84) и далее в продолжении границы до геодезической точки 16 (х442555.20, y1333890.93) на длине 1.47м, далее до геодезической точки 17 (х442561.57, у1333897.74) на длине 9.32м - граница смежного землепользователя с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Далее по восточной границе до геодезической точки 18 (х442558.05, у1333900.75) на длине 4.63м, далее до геодезической точки 19 (х442556.44, у1333902.10) на длине 2.10м, далее до геодезической точки н2 (х442556.62, у1333902.35) на длине 0.31м - граница смежного землепользователя с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Далее в продолжении границы до геодезической точки н3 (х442554.92, y1333902.10) на длине 2.31м, далее до геодезической точки н4 (х442550.31, у1333907.94) на длине 6.12м. Далее по юго-восточной границе до геодезической точки н5 (х442547.48, у1333904.76) на длине 4.26м и далее до геодезической точки н6 (х442549.02, у1333903.41) на длине 2.05м, далее до геодезической точки 20 (х442544.08, у1333897.49) на длине 7.71м - граница МО «

<

адрес>». Далее по западной границе до геодезической точки 21 (х442552.54, у1333890.41) на длине 11.03м, далее до исходной геодезической точки 15 (х442554.22, у 1333889.84) на длине 1.77м - граница смежного землепользователя с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья - (подпись)

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-34/2019, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани.