Дело № 2-2172\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 ноября 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Алиевой К.В.

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что истец совместно с ФИО3 использовал земельный участок №, расположенный 

<

адрес> с 2000 г.

С 2007 г. ответчик перестал совместно с истцом использовать вышеуказанный земельный участок по семейным обстоятельствам. Истец с 2000 г. по настоящее время использует спорный земельный участок. 

Истец полагал, что стал полноценным собственником земельного участка и использовал его. Истец не знал, что для возникновения права собственности на земельный участок необходима его государственная регистрация, соответственно в регистрирующие органы за совершением данных действий не обращался. 

Истец не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка и непрерывно владел земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. Истец вносил членские взносы за спорный земельный участок. 

Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, и просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям. Указал, что ФИО3 вообще не появлялся на участке. Истец видел ответчика в 2006 г. тот отдал ему документы на хранение. Истец помог ответчику приобрести земельный участок. Собственником участка себя не считает. Никакого договора между истцом и ФИО3 не было. С 2000 г. работает на участке №. 

Ответчик ФИО3 извещался о дате и месте судебного заседания по адресу, указанному в иске, согласно адресной справке, зарегистрированным в Хабаровском крае он не значится.

Представитель ответчика администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. 

Представитель третьего лица СНТ «Ветеран Войны» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является председателем СНТ «Ветеран войны». ФИО1 знает с 2000 г. На спорном земельном участке жила бабушка, потом он видел ФИО3 один раз. ФИО3 вел асоциальный образ жизни. ФИО1 16 лет работал на спорном участке. ДД.ММ.ГГГГ ему позвонили и сообщили, что ФИО3 где-то замерз. ФИО1 платит все членские взносы, членская книжка выписана на него. В материалах дела новая членская книжка, поскольку старая уже истрепалась. 

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В соответствии с ч.1, 5 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). 

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПН на земельный участок. 

Членская книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на земельный участок № СНТ «Ветеран Войны», членские взносы уплачены.

Согласно справки, подписанной председателем СНТ «Ветеран войны» ФИО2, ФИО1 является членом СНТ «Ветеран Войны» на протяжении 15 лет, задолженности по оплате членских взносов, охране и других целевых взносов не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался к председателю СНТ «Ветеран войны» с просьбой предоставить ему земельный участок №. Согласно данного заявления ФИО1 также обрабатывает земельный участок №. 

Таким образом, согласно искового заявления, земельный участок № перешел во владение истца в 2007 года, согласно его заявления на имя председателя садоводческого товарищества – с 2016 года.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 234 ГК РФ, владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Разрешая спор, проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствуют, в частности, добросовестность давностного владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Истец знал, что участок принадлежит на праве собственности ФИО3 Доказательств, свидетельствующих об отказе собственника от права собственности на земельный участок, не представлено. По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2017 г.

Судья М.Г. Константинова