№ 2-2973/2021

50RS0033-01-2021-004866-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2021 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В.,

представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении нежилого здания – автомойки, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 206,0 кв.м, и признании на ними права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на указанное нежилое здание.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО3 и ФИО5 на основании договора купли-продажи доли автомойки с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., а ФИО4 на основании договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доле в праве каждому) земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на нем нежилое здание – автомойка, площадью 108,8 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. В целях улучшения качества сервиса и обслуживания клиентов истцы провели реконструкцию автомойки, а именно возвели пристройку, площадью 95,2 кв.м, обозначенную в техническом паспорте лит А1, в результате чего площадь автомойки увеличилась и стала составлять 206 кв.м, в связи с чем произведенная реконструкция является самовольной, поскольку разрешения на строительство в установленном законом порядке получено не было. Согласно техническому заключению состояние реконструированного здания не нарушает прав и интересы других лиц, не создают угрозу жизнью и здоровью граждан.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам ФИО3 и ФИО5 на основании договора купли-продажи доли автомойки с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доле в праве каждому) земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на нем нежилое здание – автомойка, площадью 108,8 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

В целях улучшения качества сервиса и обслуживания клиентов истцы без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке провели реконструкцию автомойки, а именно возвели пристройку, площадью 95,2 кв.м, обозначенную в техническом паспорте лит А1.

В результате проведенной реконструкции площадь автомойки увеличилась и стала составлять 206,0 кв.м.

Разрешения на реконструкцию истцы не получали, в связи с чем пристройка является самовольной.

В настоящее время получено техническое заключение ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» о несущей способности конструкций и конструктивной надежности реконструированного нежилого здания, общей площадью 206,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Конструктивные узлы и их сопряжения на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям. Механическая безопасность – несущая способность и конструктивная надежность исследуемого объекта обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Физический износ возведенного нежилого строения в удовлетворительном состоянии.

Статья 222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки.

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное нежилое здание, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание – автомойку, общей площадью 206,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на нежилое здание – автомойку, общей площадью 206,0 кв.м, расположенную на земельном участке, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном порядке на нежилое здание – автомойку, общей площадью 206,0 кв.м, расположенную на земельном участке, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения через Орехово-Зуевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года)

Председательствующий Е.В. Копина