Дело № 2-1469/2018

200г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что 31 марта 2015 года сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Х, общей площадью 23 927 кв.м., по условиям которого ответчик обязался оплачивать арендные платежи равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Вместе с тем, за период с 21 января 2017 года по 31 августа 2017 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 79819 рублей 20 коп., начислена пени в размере 1840 рублей 05 коп., которые и просят взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 15-373 от 31 марта 2015 года.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены заказным письмом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией, которая возвратилась в связи с истечением срока хранения.

С согласия представителя истца, выраженного в исковом заявлении о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Действующее законодательство о землепользовании основано на принципе платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582. В числе таких принципов - принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, 31 марта 2015 года, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска заключил с ООО Самарский завод металлоконструкций «Лекон» и другими собственниками помещений в нежилом здании, договор аренды №373 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: Х, общей площадью 23 927 кв.м., кадастровый номер У, для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями, сооружения – подъездных железнодорожных путей от стрелки № 593 через стрелку б/н, 276 до упора, сроком с 17 февраля 2015 года по 16 февраля 2025 года (л.д. 6-13).

Арендная плата для юридических лиц вносится арендаторами ежемесячно, для физических лиц вносится арендаторами ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала (месяца), за который вносится плата (п. 4.6 договора). Ежемесячная арендная плата за участок составляет 30201 рубль 86 коп. (п. 4.2 договора). 

Земельный участок был принят арендатором по акту приема-передачи 26 февраля 2014 года (л.д. 18).

Судом также установлено, что 20 апреля 2017 года, стороны заключили соглашение о присоединение к договору аренды земельного участка № 373 от 31 марта 2015 года, согласно которому, ответчику ФИО1 предоставлено на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений в здании, а также сооружения – подъездных железнодорожных путей, расположенных на указанном земельном участке. Условиями использования арендатором, указанного в п. 1 настоящего соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, а так же сооружения – подъездных железнодорожных путей от 31.03.2015 № 373, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения (л.д. 19-21).

Расчет арендной платы приведен в Приложении к соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка и ответчиком не оспорен (л.д. 22).

При таких фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность уплачивать истцу арендные платежи за пользование имуществом.

Также судом установлено, что за период с 20 мая 2017 года по 23 августа 2017 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 79819 рублей 20 коп., начислена пени за указанный период в размере 1840 рублей 05 коп. (л.д. 23).

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных арендатором в счет исполнения обязательств по договору. 

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 21 января 2017 года по 31 августа 2017 года по арендным платежам в размере 79819 рублей 20 коп., пени за период с 20 мая 2017 года по 23 августа 2017 года в размере 1840 рублей 05 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

4 сентября 2017 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также расторжении договора, что подтверждается реестром на отправку заказным письмом с уведомлением (л.д. 26). 

Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполнил.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы, а также направление истцом предупреждения в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 15-373 от 31 марта 2015 года с ответчиком обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку при обращении в суд истец, в связи с установленной законом льготой, государственную пошлину не оплачивал, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований (79819,20 + 1840,05) 2949 рублей 78 коп. (800+3% от 61659,25) + 300 рублей (за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате в размере 79819 рублей 20 коп., пени в размере 1840 рублей 05 коп..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15-373 от 31 марта 2015 года, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2949 рублей 78 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко