Дело № 2-3131/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре судебного заседания Крук В.А.

представителя истца по доверенности ФИО1

ФИО2

ответчиков ФИО3

ФИО4.

Представителя ответчиков ФИО5

Представителей 3-его лица ТСН «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО6

На основании прав по должности ФИО7

Представителя 3-его лица АО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУЖФ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы и проживают по указанному адресу, уклоняются от своих обязанностей: несвоевременно оплачивают за проживание в квартире, а также за предоставляемые коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 50 186,56 рублей. С учетом уменьшения исковых требований, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ просят взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38 290,22 руб., из которых за водоотведение, холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 15 785,82 руб. солидарно, а также государственную пошлину.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ТСН «

<

данные изъяты>».

В судебное заседание 3-и лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 3-и лица возражений на иск не представили. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представители истцов в ходе судебное разбирательства уменьшенные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, указав, что является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «

<

данные изъяты>» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, оплату за содержание и коммунальные услуги производит ТСН «

<

данные изъяты>». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению не имеет. Оплату коммунальных услуг (водоотведения, холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) по вышеуказанному жилому помещению не производила. Просит суд в иске отказать. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, дав пояснения аналогичные пояснениям ответчика ФИО4, согласившись с ее позицией. Просит суд в иске отказать. 

Представили 3-го лица ТСН «

<

данные изъяты>», действующие на основании доверенности и прав по должности исковые требования не признали, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляют управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Квитанции на оплату услуг по водоотведению, холодному водоснабжению в отношении 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собственникам вышеуказанного жилого помещения не выставляли. Собственники 

<

адрес> задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеют, собственники производят оплату за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд в иске отказать.

Представитель АО «

<

данные изъяты>» действующий на основании доверенности, не оспаривая право истца на взыскание с ответчиков задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., указал, что собственниками 

<

адрес> произведена переплата на сумму 4 865,60 руб. за жилье и коммунальные услуги за период управления МКД 

<

адрес> АО «

<

данные изъяты>».

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

На основании вышеуказанной статьи собственник обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество сособственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи) должны все граждане и организации, которые владеют жилыми помещениями.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, согласно п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ конкретный размер платы за содержание и ремонт для собственников квартир, которые не приняли решение о выборе способа управления своим домом, должен быть установлен соответствующим органом местного самоуправления. При этом состав общего имущества и порядок определения платы за его содержание и ремонт определены соответственно - в п.2 и п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491. Между тем, собственники помещений (квартир) в доме, управление которым осуществляется непосредственно самими собственниками помещений, несут бремя расходов на содержание общего имущества (в том числе за капитальный ремонт) соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (подп. "а" п. 28 Правил). Причем согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ эти доли должны быть пропорциональны размеру общей площади указанного помещения (квартиры).

Ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Судом достоверно установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, что подтверждается также поквартирной карточкой.

ФИО4 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по ? доли каждый в праве собственности) 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.52-53 т.1).

На основании договора управления жилищным фондом, закреплённым за вооруженными силами РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённому между Министерством обороны РФ и ООО «ГУЖФ», последний осуществляет содержание и ремонт общего имущества в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами РФ, а также предоставляют коммунальные услуги гражданам, проживающим в жилищном фонде, в том числе 

<

адрес>.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. о ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> изменен способ управления на управление товариществом собственников жилья (недвижимости), создано ТСН «

<

данные изъяты>». Пунктом 9 вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений МКД постановлено расторгнуть договор управления МКД 

<

адрес> с управляющие компанией ООО» 

<

данные изъяты>» в соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ (л.д.86-93 т.1). С вышеуказанным решением собственники 

<

адрес> были ознакомлены под роспись, что следует из протокола общего собрания собственников.

Расчетом и выписками из лицевого счета, представленных ООО «ГУЖФ» подтверждены период и размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно за водоотведение, холодное водоснабжение, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 15 785,82 руб.

Сторона ответчика в суде первой инстанции указывает на то, что за спорный период платежи за холодное водоснабжение, водоотведение в ТСН «

<

данные изъяты>» не вносились, вместе с тем услуга данная оказывалась. 

Доказательств оплаты за холодное водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено. Таким образом, указанная сумма 15 785,82 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 

Из материалов дела следует, что собственниками 

<

адрес> ФИО4 производилась оплата по 

<

адрес> за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в том числе с ДД.ММ.ГГГГ. за холодное водоснабжение, водоотведение ТСН «

<

данные изъяты>». Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчики вносили плату за содержание жилья в ТСН «

<

данные изъяты>», следовательно, не имеется законных оснований для удовлетворения требований истца за указанный период.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Доводы истца о том, что ООО «ГУЖФ» оказывались услуги по содержанию МКД 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно не принимаются судом во внимание, поскольку оказание данных услуг не может являться обязательным условием для возложения на собственников помещений многоквартирного дома обязанностей по оплате коммунальных услуг, которые были ими уплачены в адрес другой управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Доводы ответчика об оплате за ДД.ММ.ГГГГ. за содержание жилья и коммунальные услуги АО «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.230 т.2), суд находит несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения указанного вопроса, поскольку ответчику достоверно было известно об отсутствии правовых оснований для выставления счетов на оплату и как следствие, оплату коммунальных услуг и содержание жилья. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Доказательств оплаты за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не представлено, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 4 415,50 руб. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 20 201,32 руб. (4 415,50 руб. +15 785,82 руб.) в равных долях, соразмерно доли каждого в праве собственности, т.е. по 10 100,66 руб. с каждого.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с федеральным законом № 127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, …, с 01.01.2005г. порядок исчисления государственной пошлины регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст. 333.16 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина – сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в государственные или иные органы и (или) к уполномоченным должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат. 

Принимая во внимание, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1705,06 руб., тогда как подлежала оплате 1348,71 руб. (при уменьшении исковых требований), при удовлетворении его исковых требований имущественного характера на сумму 20 201,32 руб., с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина в размере 711,58 руб. исходя из требований имущественного характера, оплата, которой подтверждается платежным поручением в равных долях, по 355,79 руб. с каждого.

Вопрос о возврате переплаченной ООО «ГУЖФ» госпошлины в первую инстанцию подлежит разрешению в ином порядке, поскольку порядок возврата излишне уплаченной суммы государственной пошлины урегулирован пунктом 3 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, согласно которому возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена (взыскана) государственная пошлина. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУЖФ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГУЖФ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 10 100 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины 355 руб. 79 коп. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ГУЖФ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 10 100 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины 355 руб. 79 коп. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом 17 ноября 2017 года решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Копия верна:

Председательствующий Е.А.Савченко