Дело: 2-2899/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 ноября 2018 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием истца К.О.В., представителя ответчика ООО «УК «Седьмой микрорайон» по доверенности Л.Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.В. к ООО УК «седьмой микрорайон», администрации Сормовского района г. Н. Новгород о взыскании денежных средств, обязании не направлять платежный документ по оплате найма жилого помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств в размере 11228,50 рублей, обязании не направлять платежный документ по оплате найма жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, она в период с ДД.ММ.ГГГГ. оплачивала найм указанной квартиры при отсутствии на то каких- либо оснований. Корме того, до настоящего время ей ежемесячно выставляют платежный документ на оплату найма квартиры, в то время как квартира находится в ее собственности. В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с администрации Сормовского района г. Н. Новгород излишне уплаченные денежные средства за найм квартиры в размере 10502,30 рублей, а также обязать ответчиков исключить из платежных документов плату за найм.

В процессе рассмотрения дела ответчик ООО «ДК Сормово 4» сменило наименование на ООО «УК «Седьмой микрорайон».

В судебном заседании истец заявленные исковые требования (уточненные) поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Седьмой микрорайон» по доверенности Л.Е.А. исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Представитель ответчика администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, а также третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартиры была приватизирована истцом. Остальными сособственниками квартиры являются третьи лица К.А.С., К.С.М. (л.д.13-16).

В период с ДД.ММ.ГГГГ. истец оплатила администрации Сормовского района г. Н. Новгорода за найм указанной выше квартиры 10502,30 рублей. (л.д.157-158).

Разрешая исковые требования о взыскании с администрации Сормовского района указанных денежных средств, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Следовательно, действующее жилищное законодательство, не включает в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме плату за пользование жилым помещением (плату за наем). То есть, у собственника жилого помещения в многоквартирном доме обязанность по внесению такой платы отсутствует.

Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) установлена для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, истец с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, обязанности по внесению платы за пользование таким жилым помещением (платы за наем) не имела, между тем, продолжала ее вносить вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанной нормы для признания имущества неосновательным обогащением необходимо установить совокупность следующих фактов: имело место приобретение либо сбережение имущества; приобретение либо сбережение имущества осуществлено за счет другого лица; приобретение либо сбережение имущества осуществлено без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Принимая во внимание, что истец перечисляла в пользу администрации Сормовского района г. Н. Новгорода денежные средства в счет платы за жилое помещение (платы за наем), как указывалось выше, без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований, то полученные администрацией Сормовского района г. Н. Новгорода денежные средства являются для данного лица неосновательным обогащением, подлежащим возврату потерпевшему - истцу.

Учитывая, что перечисление истцом сумм в целях благотворительности либо осознанно в отсутствие обязательства исключительно основываясь на доброй воле и имея твердое намерение передать их в пользу администрации Сормовского района г. Н. Новгорода по делу не установлено, оснований для применения положений пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец в отсутствие каких- либо правовых оснований перечислила администрации Сормовского района г. Н. Новгорода денежные средства в размере 10502,30 рублей в счет платы за найм квартиры, исковые требования о взыскании указанных денежных средств подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обязании ответчиков не выставлять истцу плату за найм квартиры в будущем, суд учитывает следующее.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в квитанции на оплату жилого помещения за сентябрь 2018года включена плата за найм жилого помещения в размере 438,98 рублей. (л.д.165).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Сормовского района г. Н. Новгорода и ООО «Центр-СБК» заключен договор на информационно- расчетное обслуживание, по условиям которого Общество обеспечивает направление нанимателям жилых помещений изготовление и доставку платежных документов, в том числе по оплате найма жилого помещения. (л.д.154-156)

Поскольку судом установлено, что истец не имеет обязанности по оплате найма принадлежащей ей квартиры, действия администрации Сормовского района по направлению истцу платежного документа по оплате найма квартиры являются незаконными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования К.О.В. к администрации Сормовского района г. Н. Новгорода удовлетворить.

Взыскать с администрации Сормовского района города Нижний Новгород в пользу К.О.В. денежные средства в сумме 10502,30 рублей.

Обязать администрацию Сормовского района города Нижний Новгород не направлять К.О.В. платежный документ на оплату найма жилого помещения

В удовлетворении исковых требований К.О.В. к ООО УК «Седьмой микрорайон» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Головань А.А.