Мотивированное 

решение

 составлено 26.07.2017г.

Дело № 2 – 79 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Департаменту архитектуры и земельный отношений мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Ярославской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с данным иском указав, что мать истца, ФИО1, при жизни являлась собственником 1/4доли жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС, которую она приобрела в порядке наследования после смерти своих родителей ФИО2. Сособственниками данного домовладения являлись: ФИО4 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли), которые в разное время отказались от своего права собственности на домовладение в связи с признанием его аварийным и получением другого жилья и были приняты решения местных органов власти о прекращении их права собственности. В отношении сособственника ФИО1 такого решения не принималось. ФИО1 от своих прав на данное домовладение не отказывалась и до момента смерти пользовалась им, как собственник.В 1995 году дом сгорел и ФИО9 вместе с мамой ФИО1 за свой счет стали его восстанавливать, т.к. в данный период времени они жили вместе единой семьей. Был возведен фундамент.В настоящее время, согласно данным технической инвентаризации, дом по адресу: АДРЕС представляет собой незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью застройки 149,7 кв.м., степенью готовности 26 %.В 1996 году, в установленный законом срок, ФИО1 вместе с ФИО9 приступила к его восстановлению, но из-за отсутствия средств в период с 1996 года по 2012 год был возведен только фундамент, что подтверждается техническим паспортом и заключением специалиста по строительно-техническому исследованию фундамента.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 умерла.После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из предметов обихода и объекта незавершенного строительства (фундамента дома), находящегося по адресу: АДРЕС.В наследство никто, кроме ФИО8, не вступал. ФИО8 в течение 6 месяцев приняла наследство - предметы домашнего обихода, оставшиесяпосле смерти матери, так как они проживали вместе в одной квартире по адресу: АДРЕС а также продолжала пользоваться земельным участком и достраивать дом. Истец просила признать право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью застройки 149,7 кв.м, 26% готовности.

25.01.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЯО.

24.03.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО10

10.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО11

19.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО12

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 56-57).

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Представитель ответчика межрайонной ИФНС России №5 по Ярославской области в суд не явился, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в суд не явился, мнение по иску не представил.

Третьи лица ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований.

С учетом мнения явившихся лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца ФИО13, третье лицо ФИО11, свидетеля ФИО14, допрошенного в судебном заседании 24.03.2017 г., изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г., суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требованийпо следующим основаниям.

Какие-либо правоустанавливающие документы на жилой АДРЕС в материалах дела отсутствуют. Между тем, из представленных суду решений исполнительного комитета АДРЕС Совета депутатов трудящихся за период 1966-1978г.г. усматривается, что собственниками указанного дома в равных долях являлись: ФИО4, ФИО3, ФИО7 и ФИО1

Решением Исполнительного комитета Красноперекопского районного Совета депутатов трудящихся от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО4 была лишена права на 1/4доли в праве на жилой дом и земельного участка, ее наследники ФИО6, ФИО6 и ФИО5 лишены наследства на указанное домовладение в связи с предоставлением другой жилой площади в государственном жилом фонде, поскольку жилой АДРЕС был признан аварийным (л.д.11).

Решением Исполнительного комитета Красноперекопского районного Совета депутатов трудящихся от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН право собственности ФИО7 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом было прекращено в связи с предоставлением ему квартиры в государственном жилом фонде, как проживавшему в аварийном доме (л.д.8-9).

Решением Исполнительного комитета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО3 был исключен из числа сособственников жилого АДРЕС в связи с предоставлением ему жилой площади в государственном жилом фонде, учитывая, что дом пришел в ветхое состояние и грозит обвалом (л.д.10).

ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.7).

Согласно сообщению Ярославской областной нотариальной палаты и нотариуса ФИО15 наследственного дела после ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не заводилось (л.д.102,104).

30.09.1995 года по адресу: АДРЕС был зарегистрирован пожар в частном жилом доме, используемом под дачу. В результате пожара строение дома повреждено по всей площади, что подтверждается сведениями главного управления МЧС России по Ярославской области (л.д.12).

Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит лишь то имущество и те имущественные права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на день смерти.

В силу статьи 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Положения статьи 38ЗК РСФСР от 25.04.1991, устанавливали двухлетний срок сохранения права на земельный участок при разрушении строения от пожаров или стихийных бедствий, который мог быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.

Как разъяснено в п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается стороной истца, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС жилой дом сгорел в 1995 году.

Согласно сведениям, представленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в архиве предприятия имеется инвентарное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (адрес: АДРЕС) объекта незавершенного строительства, составленное по данным технической инвентаризации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ». Отраженный в нем объект технической инвентаризации имеет характеристики: площадь застройки - 149,7 кв.м, степень готовности - 26%. Информация об объектах капитального строительства по адресу: АДРЕС более раннего периода в архиве предприятия отсутствует. Согласно записи в реестровой книге ГУПТИ УН по Ярославской области, по указанному адресу некогда имелось инвентарное дело с инвентарным НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, где владельцами домовладения числились гр-не ФИО16, ФИО17.

Из технического паспорта на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.08.2013 г. следует, что по вышеуказанному адресу расположен не завершенный строительством жилой дом, площадью 149,7 кв.м, год постройки не указан (л.д. 25-36).

Достоверных сведений о том, что после пожара, с 1995 года, или после смерти ФИО1 жилой дом восстанавливался, как объект недвижимого имущества, в материалах дела не имеется, как не имеется и доказательств продления в установленном порядке срока восстановления жилого дома. За период более 20 лет, истец не предпринимала никаких мер по восстановлению жилого дома на земельном участке, не получала разрешения на строительство, при том, что никаких препятствий для совершения таких действий не имелось.

Доказательств того, что наследодатель ФИО1 при жизни предпринимала какие-либо действия по признанию за ней права собственности на фундамент (как на объект незавершенного строительства) в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с разрушением объекта недвижимости право собственности на него в силу ст. 235 ГК РФ прекратилось и не может перейти к наследникам собственников в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к Департаменту архитектуры и земельный отношений мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Ярославской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект общей площадью застройки 149,7 кв.м, степенью готовности 26%, расположенный по адресу: АДРЕС, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова