Дело № 2-264/2024

64RS0018-01-2024-000327-87

Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г. Красный Кут 

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Певневой О.В., 

при секретаре судебного заседания Полищук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 18.09.2019 она приобрела в собственность у ответчика ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 23.09.2019. Ответчик ФИО2 в данном домовладении не проживает, но до настоящего времени зарегистрирована в нем. Соглашение о сохранении за ней права пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащем ей домовладении нарушает права собственника, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты – истек срок хранения (ПИ №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по Краснокутскому району Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 18.09.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное выше недвижимое имущество, а именно на квартиру, за истцом зарегистрировано 23.09.2019. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно условиям договора купли-продажи от 18.09.2019 следует, что стороны договорились о цене недвижимого имущества в сумме 950 000 рублей, из них 190 000 рублей собственные средства, 760 000 рублей кредитные средства. Покупатель передал, а покупатель принял денежные средства в сумме 190 000 рублей за свет собственных средств до подписания настоящего договора купли продажи. Указанная денежная сумма передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества в сумме 760 000 рублей уплачивается покупателем продавцу за счет кредитных средств, получаемых в ПАО Сбербанк. Кредитор перечисляет 760 000 рублей на вкладной счет № по кредитному договору № от 18.09.2019.

На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована продавец ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех дней после получения денежных средств в полном объеме.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписке от 09.09.2019 ФИО2 получила денежные средства от ФИО1 в размере 190 000 рублей в счет первоначального взноса за квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Денежные средства в размере 760 000 рублей переведены на счет №, принадлежащий ФИО2 28.09.2019, что следует из справки ПАО «Сбербанк России».

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Какого-либо иного соглашения между истцом, являющимся собственником квартиры, и ответчиком ФИО2 по вопросу пользования домовладением не заключалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. Денежные средства по договору купли –продажи квартиры от 118.09.2019 покупателем продавцу выплачены в полном объеме. Ответчик ФИО2 собственником данного жилого помещения не является, соглашение между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось. В доме ответчик не проживает, расходы по его содержанию и оплате текущих платежей не несёт. Кроме того, ФИО2 не является членом семьи истца.

Какие-либо доказательства, подтверждающие право собственности или право владения, пользования ответчиком данным жилым помещением в материалах дела отсутствуют. Исходя из изложенного, исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением необходимо удовлетворить.

Кроме того, истцом было заявлено требование о снятии с регистрационного учет по месту жительства ответчика, в удовлетворении которого необходимо отказать как излишне завяленного по следующим основаниям.

Согласно статье 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Краснокутский районный суд Саратовской области со дня изготовления мотивированного решения – 19.04.2024.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.В. Певнева