2-107/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности и просила суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 194,7 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 102,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 194,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №1, общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м.; Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, существовавшую до реконструкции; Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 в двухквартирном жилом доме общей площадью 102,4 кв.м., жилой 62,8 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-107/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в адрес суда предоставляла ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие на заявленных, исковых требованиях настаивает. Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, представили ходатайство за подписью и.о. Главы поселения ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее в адрес суда предоставляли отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не возражают против удовлетворения язвленных исковых требований. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 194,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 194,7 кв.м., увеличение общей площади на 14,5 кв.м. произошло за счет строительства лит. А5, переустройства и перепланировки лит. А2, комнаты №7-8-9-10. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью 194,7 кв.м., жилой площадью 122,0 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (кв.1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Данный фат также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО. В настоящее времяПановой Г.П. необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 1 и выделить в собственность. 

Имеется экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому установлено, что квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям СНиП. Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен, конструкций крыш, не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.12220.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Квартира №1 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, признана пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. 

Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 194,7 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 102,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 194,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №1, общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м.;

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Фрунзе, 26, существовавшую до реконструкции;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 в двухквартирном жилом доме общей площадью 102,4 кв.м., жилой 62,8 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через 

<

адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 11.02.2018 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев