47RS0004-01-2019-010707-07

Дело № 2-2445/2020 «21» июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Абдурахимове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн ЛО» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн ЛО», в котором просит признать договор № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни(корпус 3) от 13.01.2015г. расторгнутым, взыскать в позу истца с ООО «Норманн ЛО» денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 2 073 195 рублей 78 копеек, проценты в размере 426 767 рублей 35 копеек.

В обоснование требований ссылается на то, что 13.01.2015г. между сторонами заключен договор № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни(корпус 3). По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

Срок завершения строительно-монтажных работ – 28.02.2017г.

Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 31.03.2017г.

Обязательство по оплате договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается истцом и не оспаривается ответчиком. Ответчик обязательства по передаче в собственность истца объекта недвижимости не исполнил, до настоящего момента объект не введен в эксплуатацию. Полагая свои права как потребителя нарушенными, истец обратилась за судебной защитой нарушенных прав. 

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Норманн», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации юридического лица в соответствии со ст. 54 ГК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 13.01.2015г. между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 заключен договор № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни(корпус 3), второй этап строительства. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать в пользование истца однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны определили, что общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 073 195 рублей 78 копеек.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными документами и не оспаривалось ответчиком.

Согласно условиям договора плановый срок завершения строительно-монтажных работ на объекте – 28.02.2017г., срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.03.2017г. 

Исходя из положений п. 1.5 договора, застройщик вправе завершить строительные работы на объекте и ввести объект в эксплуатацию ранее сроков, указанных в п.п. 1.3 и 1.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 настоящего договора. 

Исходя из условий Договора долевого участия № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной указанным Федеральным законом - Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае расторжения договора по указанному основанию застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора в силу требований части 2 статьи 9 этого же Федерального закона (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ) обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Установленные Законом РФ о ДД.ММ.ГГГГ № императивные требования, направлены на защиту потребителей - физических лиц, являющихся наиболее незащищенной и экономически слабой стороной при заключении договора, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны.

В соответствии со ст. 32 Закона № потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из материалов дела следует, то ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, на основании нарушения срока передачи квартиры.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни(корпус 3) считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ООО «Норманн ЛО» был нарушен срок передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, в связи с чем у истца возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление и получить денежные средства, уплаченные ими в счет цены договора в сумме 2 073 195 рублей 78 копеек.

Поскольку ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, при этом доказательств того, что несвоевременное исполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а также доказательств отсутствия вины ответчиком не представлено, также подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2018г. по 20.03.2019г. в сумме 426 767 рублей 35 копеек согласно представленному расчету, который судом проверен, арифметических ошибок не содержит и признан правильным.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда до 8 000 рублей с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом размера взысканных судом денежных сумм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 253 981,56 руб.

При удовлетворении исковых требований истца по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 949,81 рублей.

В соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2616,17 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Норманн ЛО» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО».

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 073 195,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 426 767,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф в размере 1 253 981,56 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 949,81 рублей.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в доход бюджета Всеволожского муниципального района государственную пошлину в размере 2616,17 рублей 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.