ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Лиски 02 марта 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

и.о. судьи Трофимовой В.И.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

с участием прокурора ФИО7, 

представителя третьего лица ФИО8, 

действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к К.А.О., действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – истец) обратилось в суд с иском к К.А.О., действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 (далее – ответчица), в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронеж-ипотека» и ответчица заключили договор займа №, согласно которому ответчицей был предоставлен жилищный кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность ответчицы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – жилой дом).

Обеспечением исполнения обязательств заемщицы по договору займа являлся залог вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Впоследствии законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем стал истец.

Ввиду неисполнения ответчицей обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок.

Решением Лискинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, вышеуказанный иск был полностью удовлетворен.

В рамках возбужденного ОСП по Лискинскому и 

<

адрес>м УФССП России по Воронежской во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного производства жилой дом и земельный участок не были реализованы в течение одного месяца после снижения цены. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были переданы истцу, право собственности которого на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (записи о регистрации №

и №).

В жилом доме до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчица и её несовершеннолетняя дочь, на требования добровольно сняться с регистрационного учета ответчица не отреагировала.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просил признать ответчицу и её несовершеннолетнюю дочь ФИО9 прекратившими право пользования жилым домом и выселить их из дома, а также просил взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 4-7). 

Представитель истца и ответчица, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчица не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила (л. д. 45). 

Представитель третьего лица против удовлетворения иска не возражал. 

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обстоятельства, на которых истец основывал свои исковые требования, никем не оспорены, подтверждены представленными суду письменными доказательствами – вступившим в законную силу решением Лискинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был удовлетворен иск истца к ответчице о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок (л.д. 10-13), постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15,16-17), выпиской из Единого государственного реестра, согласно которой правообладателем жилого дома и земельного участка является истец (л.д. 18,19), справками о регистрации ответчицы и её несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доме с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (л.д. 46,47), письменными требованиями истца к ответчице добровольно освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,28), а потому эти обстоятельства признаются судом установленными.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма материального определяет содержание права собственности.

Аналогичное положение закона конкретизировано ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией Российской Федерации (ст. 27) предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ст. 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № в действующей редакции предусмотрено также, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В соответствии с данной правовой нормой граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Основания возникновения жилищных прав граждан, в т. ч. права пользования жилым помещением, предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Регистрация по месту пребывания и по месту жительства как основание возникновения жилищных прав граждан, в т. ч. права пользования жилым помещением, указанными правовыми нормами не предусмотрена. 

Доказательств того, что ответчица после перехода к истцу права собственности на жилой дом заключала с истцом соглашение о сохранении права пользования домом и земельным участком, суду не представлено, обстоятельств, позволяющих ответчице и её несовершеннолетней дочери сохранить право пользования жилым домом на определенный срок, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая требования указанных выше правовых норм и установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Исходя из положений ст. 7 указанного выше Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующих редакциях), признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как основанные на законе (ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ) и подтвержденные представленными письменными доказательствами (л.д. 6) подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчицы расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» полностью удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования К.А.О. и несовершеннолетней ФИО2 жилым помещением - жилым домом №, расположенным по 

<

адрес> 

<

адрес>, и выселить их из этого дома.

Решение суда является основанием для снятия К.А.О. и несовершеннолетней ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с К.А.О. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

И.о. судьи