Дело № 2-2511/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-002631-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В. при секретаре Дауберт Н.А., при участии помощника прокурора Омского района Омской области Соловьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО5 А.Г., ФИО5 Г.Г., ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве единоличной собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. д. Серебряковка, 

<

адрес>.Ответчики являются родственниками бывшего собственника ФИО5 Г.Г. В настоящее время единственным собственником жилого дома является ФИО4, но в спорном жилом доме остаются зарегистрированными ответчики. Таким образом, право пользования спорным жилым домом у ответчиков прекратилось, вместе с тем они остаются зарегистрированными в спорном жилом доме чем нарушают права истца. 

На основании изложенного истец просила признать ФИО5 А.Г., ФИО5 Г.Г., ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с. д. Серебряковка, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО5 А.Г., ФИО5 Г.Г. в лице законных представителей ФИО5 А.Г. и ФИО5 Е.Ю. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО3 умерла до подачи иска, производство по делу в части заявленный к ней требований прекращено.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО7 в заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, приняв во внимание заключение старшего помощника прокурора 

<

адрес>, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктов 2 и 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений.

В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В отношении жилых помещений законом предусмотрена особая письменная форма договора купли-продажи (статья 550 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют лишь равное с собственником право пользования этим помещением, что предусмотрено пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и статьей 31 Жилищного кодекса РФ.

Предусмотренным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом требовать выселения бывшего члена семьи из жилого помещения в случае прекращения семейных отношений также наделен только собственник жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 А.Г., ФИО5 Г.Г., ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, д. Серебряковка, 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. 

Согласно архивной справке Администрации Калининского сельского поселения ОМР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ названные ответчика значатся зарегистрированными по указанному адресу. 

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Серебряковка, 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 Г.Г. и ФИО4

Как следует из содержания договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 55:20:060201:2045, на котором расположен дом, принадлежит продавцу на основании решения Омского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о чем внесена запись в ЕГРН.

Названный договор не содержит указания на лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ, и заключен с участием ПАО «Сбербанк России», предоставившего кредит на приобретение объектов недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО5 Г.Г. является бывшим собственником жилого помещения, ФИО5 А.Г. – сын собственника, право пользования у ответчиков прекратилось в связи с продажей дома прежним собственником. 

Ответчики в спорном жилом доме не проживают, расходов на его содержание не несут, личных вещей ответчиков в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д. Серебряковка, 

<

адрес>.не имеется.

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на наличие регистрации по указанному выше адресу, ответчики фактически в спорном доме не проживают. 

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для возникновения у него самостоятельного права пользования жилым помещением.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось.

ФИО5 А.Г., ФИО5 Г.Г. в жилом доме по адресу 

<

адрес>, д. Серебряковка, 

<

адрес> не проживают с момента покупки дома ФИО4

Доказательств об обратном, ответчик в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования о признании ФИО5 А.Г., ФИО5 Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Серебряковка, 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО5 А.Г., ФИО5 Г.Г., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, д. Серебряковка, 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Серебряковка, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, д. Серебряковка, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 года.