Дело № 2-4299/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В., 

при секретаре Сомко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домостроитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Домостроитель», указав в обоснование требований, что 02.09.2016г. между АО «Домостроитель» и ФИО1 был заключён договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>Д/16. Согласно пп.4.2 п.4 договора долевого участия в строительстве, срок передачи объекта - не позднее 30.03.2017г.

Истец указывает, что в установленный договором срок внес полную стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 994 480 руб. в соответствии с п.п.2.1 п.2 договора долевого участия №Д/16. Истец на дату 16.03.2017г. принятия объекта с представителями АО «Домостроитель» ФИО составил смотровой лист в связи с существенными недостатками квартиры, однако, как указывает истец, недостатки не были устранены, о чем 24.06.2017г. был составлен акт приема-передачи и подписан сторонами.

В связи с тем, что АО «Домостроитель» свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнило, истец просит суд взыскать с АО «Домостроитель» в свою пользу неустойку в сумме 110195,02 руб. за период с 30.03.2017г. по 24.06.2017г., штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также судебные расходы на оплату юридической помощи в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ; представитель истца ФИО2 иск поддержал. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, требования иска не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно положений ст.314 ГК РФ обязательство, которое подлежит исполнению в определенный период времени, может быть исполнено в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 02.09.2016г. между АО «Домостроитель» и ФИО1 был заключён договор - № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство дома в полном объеме в соответствии с проектом. По условиям заключенного договора ориентировочный срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 4 

<

адрес> года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Представленное в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> свидетельствует, о томЮ что застройщик закончил строительство жилого дома своевременно, в установленные сроки, предусмотренные договором №

Ответчик направил в адрес истца, как участника долевого строительства, сообщения о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ. 

В соответствие с п. 6.12 договора все уведомления участнику долевого строительства, в связи с исполнением договора, застройщик направляет заказным письмом в адрес участника долевого строительства указанный в договоре, либо вручает лично участнику долевого строительства под роспись.

Сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено истцу по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному истцом адресу, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения (л.д.55)

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Согласно ст. 12 закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

Таким образом, принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства при наличии разрешения на ьвод жилого дома в эксплуатацию и сообщения застройщика является его обязанностью наряду с обязанностью по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4.6 договора участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

В обоснование исковых требований истец ссылается на представленные в материалы дела смотровые листы (л.д.20-25).

По смыслу ст. 8, ст. 12 ФЗ №214 обязательными к составлению документами, с которыми законодатель связывает возникновение/прекращение прав и обязанностей сторон договора долевого участия, являются: передаточный акт, требование к застройщику о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства. 

Смотровой лист не поименован в качестве обязательного к составлению документа или в качестве документа, подтверждающего исполнение/неисполнение договорных обязательств; требования к его составлению и применению не определены.

Из материалов дела следует, что представленные смотровые листы не содержат наименования застройщика, его печати; полномочия лица, принявшего смотровой лист, не подтверждены. 

Передаточный акт подтверждает исполнение сторонами своих обязательств, а направление требования о составлении акта является основанием для реализации участником долевого строительства права на отказ от приемки квартиры, т.е. на односторонний отказ от исполнения обязательств.

Кроме того, Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Из материалов дела усматривается, что составление истцом смотровых листов, с указанием на недостатки жилого помещения, которые существенными не являются, не могло послужить препятствием к подписанию акта приема-передачи помещения и предъявлению ответчику требований об устранении указанных недостатков в соответствии с п. 5.4 договора, положениями ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года ФЗ № 214.

Суд полагает, что у истца возникла обязанность принять квартиру в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" именно после получения уведомления о готовности объекта.

При этом фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защитить свои права путем предъявления требований предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков).

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года (в редакции от 04 марта 2015 года), суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Домостроитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 04.12.2017 г.

Мотивированное решение составлено 04.12.2017 г.

Судья: