47RS0017-02-2025-000315-82 Дело № 2-603/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихвин Ленинградской области 23 октября 2025 года 

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

26 марта 2025 г. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 322 940,77 руб. за период с 01.06.2014 по 30.11.2024 по объекту недвижимости – нежилому помещению № (подвал) по адресу: 

<

адрес>

Также истец просил взыскать с ответчика судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 10 574,00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения; в результате ненадлежащего исполнения ответчиком как собственником помещения в многоквартирном доме обязательств по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, у него образовалась задолженность за период за период с 01.06.2014 по 30.11.2024.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебный приказ по взысканию задолженности был отменен по возражениям ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Протокольным определением от 26.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «ЕИРЦ ЛО».

Истец извещен о времени и месте слушания дела, об отложении дела не просил, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание направил представителя ФИО1, которая, принимая участие в судебном заседании, просила о применении срока исковой давности, поддержала доводы письменных возражений (л.д.86).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № судебного участка № Тихвинского муниципального района 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что за ответчиком ФИО2 с 19.02.2010 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 454,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Постановлением правительства 25.09.2013 № 434-р утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, в которую включен многоквартирный 

<

адрес>.

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01.06.2014 по 30.11.2024 в размере 306 753,07 руб., исходя из расчета установленного тарифа за квадратный метр общей площади нежилого помещения.

Определением мирового судьи судебного участка № Тихвинского муниципального района 

<

адрес> от 03.06.2020 отменен судебный приказ от 25.03.2020 по делу № о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.05.2014 по 31.12.2019 в размере 180 408,24 руб. и пени за период с 21.06.2014 по 31.12.2019 в размере 35 294,90 руб.

Ответчик наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не отрицал, но ходатайствовал о применении к требованиям срока исковой давности, кроме того, просил учесть, что внесенные ответчиком взносы в оплату капитального ремонта имели целевое назначение по конкретному периоду оплаты, в подтверждение ответчик предоставил суду платежные поручения за период с 08.12.2022 по 20.12.2024 (л.д.39-55).

Суд считает необходимым дать оценку соблюдения истцом срока исковой давности по ходатайству ответчика.

В рамках агентского договора с АО «ЕИРЦ ЛО», на которое возложена функция начисления и сбора взносов на капитальный ремонт, оплата взносов на капитальный ремонт по указанному адресу по лицевому счету № от ответчика поступает напрямую в АО «ЕИРЦ ЛО», в этой связи для проверки срока исковой давности и размера задолженности суд использует справку АО «ЕИРЦ ЛО» по лицевому счету № за период с 01.07.2018 по 01.08.2025 (л.д.70) и за период с 01.03.2022 по 01.09.2025 (л.д.87). 

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Спорный период задолженности составляет 01.06.2014 по 30.11.2024.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 13.03.2020, судебный приказ отменен 03.06.2020, соответственно, срок исковой давности не тек в период с 13.03.2020 по 03.06.2020, то есть в течение 82 дней.

В суд с настоящим иском истец обратился 21.03.2025 (л.д.18).

Принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд 21.03.2025, следует признать, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до 21.03.2022 (3 года до обращения в суд с иском о взыскании задолженности) в силу ч.1 ст. 196 ГК РФ пропущен.

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности является обоснованным, а значит, требование истца о взыскании задолженности за указанный период удовлетворению не подлежит по основанию пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика.

Разрешая исковые требования в части оставшегося периода с 21.03.2022 по 30.11.2024, проверяя размер задолженности, суд исчислил размер задолженности путем вычитания из начисленной платы сумм, внесенных ответчиком в спорный период, исходя из сведений АО «ЕИРЦ ЛО»: начислено 156 756,36 руб., оплачено 126 921,70 руб., итого размер задолженности составил 29 834,66 руб. (= 156 756,36 руб. - 126 921,70 руб.). 

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенным требованиям, составляет 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (ОГРН 

<

***>), предъявленные к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт № №, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» сумму задолженности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес> (подвал) по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 834,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., а всего взыскать 33 834,66 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья И.В. Удюкова