Дело № 2-467/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Журавлевой В.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 03 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 24 августа 2000 года она приобрела у Б. и ФИО2 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом расположен на земельном участке, площадь 1 719 кв. метра, по тому же адресу, которым владеет с 24 августа 2000 года, то есть более 15 лет. При приобретении жилого дома не знала об отсутствии у меня оснований к возникновению права собственности: пользовалась и распоряжалась земельным участком как своим собственным на протяжении всех этих лет, использовала его по назначению; принимала и принимаю все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Не скрывала ни от кого факта нахождения земельного участка во владении. В течение всего срока (с 24 августа 2000 года) проживала в купленном доме по указанному адресу, никуда не выезжала. Зарегистрирована по этому адресу с 26 декабря 2000 года. 07 августа 2017 года по ее заказу кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и границ площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно межевому плану площадь земельного участка составила 1603 кв. метра; площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 1719 кв. метра; кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке -№. Межевой план готовила с той целью, чтобы оформить земельный участок под домом в собственность. В администрации городского поселения «Город Балей» ей сообщили, что он был предоставлен Б. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Информация поступила в устной форме, не может ее подтвердить. За все время владения ею данным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны третьих лиц не поступало. Продавцы по договору купли- продажи дома Б. и ФИО2 после продажи дома переехали на другое место жительства. Никаких претензий в отношении земельного участка не предъявляли. Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем стало известно от ответчика. Истец считая, что стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу.

Определением суда от 14 сентября 2017 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим администрацией городского поселения «Город Балей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик администрация городского поселения «Город Балей», извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не направил своего представителя, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок по указанному адресу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об его отчуждении. 

Содержание права собственности определяется статьей 209 ГК РФ. Собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, 24 августа 2000 г. между Б., ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в отдельно стоящем кирпичном доме. Данная сделка зарегистрирована Регистрационной палатой по регистрации прав недвижимости и сделок с ним по г. Балей и Балейскому району Читинской области 22 сентября 2000 года за № без выдачи свидетельства.

Кроме того, сведения о названном участке, на основании перечня ранее учтенных земельных участков, внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №.

Доказательств того, что право собственности на указанную выше квартиру переходило с соответствующим земельным участком, на котором расположен проданный объект недвижимости в материалах дела не имеется.

Довод истца о том, что от специалиста администрации городского поселения «Город Балей» ей стало известно о предоставлении спорного земельного участка ФИО3, продавшему жилой дом, находящийся на этом участке, на праве постоянного (бессрочного) пользования, администрацией городского поселения «Город Балей» не оспорен.

Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследственного дела к имуществу ФИО3 в производстве нотариуса Балейского нотариального округа Забайкальского края не имеется.

Отсутствие записи в государственном кадастре недвижимости о правообладателе спорного земельного участка не является основанием для вывода об отсутствии у ФИО1 права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса РФ и положениях Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. 

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как следует из материалов дела, разрешенное использование спорного земельного участка с кадастровым номером 75:03:290121:18, площадью 1719 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, предназначен он именно для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, для ведения личного подсобного хозяйства, так как участок в пределах своих границ обслуживает жилой 

<

адрес> и является сформированным, что подтверждается сведениями из государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из смысла приведенных выше правовых норм переход к ФИО1 права собственности на объект недвижимости влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается строение и который необходим для его использования.

Таким образом, при переходе права собственности на домовладение к ФИО1 земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, а также принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен Б., суд считает, что спорный земельный участок площадью 1719 кв. м. необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками.

На основании изложенного Б. и ФИО2 после отчуждения домовладения по указанному адресу в пользу истца в результате заключения договора купли-продажи утратили право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1719 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Бирюкова

Решение в окончательной форме составлено 08 октября 2017 г.