Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Чапайкиной Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УТИ к ЮЛ о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

УТИ обратилась в суд с иском к ЮЛ о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в котором просит взыскать с учетом уточнения неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 818 449 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 ООО рублей, оплату юридических услуг в сумме 24 ООО рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № ДДУ № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства - однокомнатная 

<

адрес>, общей (проектной) площадью 37,5 кв.м., расположенная на 4 этаже 

<

адрес> стр. по 

<

адрес> г. Новосибирска. В соответствии с условиями договора истец оплатила стоимость объекта в размере 1 864 349 рублей 45 копеек. По условиям, указанным в п.п. 2.1.1 п. 4 Договора ЮЛ обязалось передать объект долевого строительства в 1 квартале 2014 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком данное условие договора выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ между УТИ и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № дду № от ДД.ММ.ГГГГ., которым был в том числе изменен срок окончания строительных работ (1 квартал 2015 года). Соответственно передача объекта должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До сегодняшнего дня объект не передан. Просрочка исполнения обязательств составляет почти два года. Таким образом, подлежит уплате неустойка в размере 818 107,40 коп. Дата начала просрочки исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ. Дата направления претензии ДД.ММ.ГГГГ. Сумма договора 1 864 349 рублей. Количество дней просрочки 643 дня. Кроме того истцу причинен моральный вред, который она оценивает в размере 30000 рублей. 13.02.17г. ответчику была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку и моральный вред, урегулировать ситуацию в досудебном порядке. Однако претензия истца осталась без ответа, в связи с чем, истец просит взыскать штраф в размере 50%. 

В судебном заседании истец УТИ, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

П/истца ЧЕВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года (л.д.9), исковые требования поддержала в полном объёме с учетом уточнения по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика ЮЛ - БДМ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 1 год (л.д.37), в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ, поддержал возражения на исковые требования (л.д.20). 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЮЛ и УТИ был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции №,11 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения – 5 этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, г. Новосибирск, 

<

адрес> стр. (л.д.11-17).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, составляет: 1864350 руб. (п. 3.2).

Застройщик обязался осуществить строительство Объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - I квартал 2014 года. Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – I квартал 2014 года. Передать по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения Участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором следующее помещение, являющееся долей Участнику долевого строительства, расположенное в Объекте: 1-но комнатная 

<

адрес> общей площадью 40,44 кв.м (п. 2.1.1, 2.1.2).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЮЛ и УТИ было заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве №ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ.., в соответствии с которым в преамбулу договора внесены следующие изменения: ЮЛ …», а в п.2.1.1.: «…Планируемый срок окончания строительных работ – I квартал 2015 года. Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - I квартал 2015 года.» (л.д.7). 

Истец выполнила свои обязательства по уплате денежных средств в размере 1864350 рублей, что также подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6). 

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что по настоящее время объект долевого строительства ответчиком истцу не был передан.

Поскольку застройщик ЮЛ допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства – 1-но комнатная 

<

адрес> общей площадью 40,44 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, г. Новосибирск, 

<

адрес> стр., с застройщика ЮЛ в пользу истца УТИ подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Суд, принимает во внимание расчет истца (л.д.36). 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В судебном заседании представитель ответчика не согласился с заявленным размером неустойки, и просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Пояснил, что получение разрешение на строительство продлено, что говорит о том, что объект не брошен, строительно не заморожено. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000г. №-263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного С. Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996г № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление права кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению до 310000 руб., при этом, суд учитывает длительность неисполнения обязательств по договору ответчиком.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.12г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены права потребителя УТИ, ее требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требование истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 1000 рублей.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате штрафа за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такой штраф.

Так, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки ответчиком удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 155500 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8165 руб. в доход местного бюджета.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, объем оказанной юридической помощи, длительность и сложность дела, размер удовлетворенных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы на представителя в размере 6000 руб., которые подтверждены квитанциями об оплате (л.д.33-35).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования УТИ к ЮЛ о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать в пользу УТИ с ЮЛ» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве № ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 310000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000руб., судебные расходы в размере 6000руб., штраф размере 155 500 руб., а всего 472500 руб.

Взыскать с ЮЛ госпошлину в доход местного бюджета в размере 8165 руб..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда подачей жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Судья Ю.А. Корниевская

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №г. Калининского районного суда г.Новосибирска.

Судья Ю.А. Корниевская

Решение не вступило в законную силу «___» ________________________2017г.

Судья Ю.А. Корниевская

Секретарь Т.А. Чапайкина

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «___» ___________________2017г.

Судья