Дело № 2-244/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 12 марта 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования и просит суд сохранить в перепланированном виде жилой дом литер «А», пристройку Литер «а», общей площадью 52,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А», пристройку Литер «а», общей площадью 52,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3 и после ее смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследником имущества первой очереди по закону и кроме ее наследников у ФИО6 нет.

В установленном законом порядке, после смерти матери истец обратилась в Павловский нотариальный округ с заявлением о принятии наследства. На основании ее заявления заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство ФИО3, состоящее из: земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес> и права аренды земельного участка площадью 2970 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, принадлежавший наследодателю, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нотариусом не выдано, так как наследодателем произведена перепланировка в жилом доме без согласования с органами архитектуры и градостроительства, то есть самовольно. Перепланировка и переоборудование заключаются в демонтаже бытовой печи и установки форсунки, в связи с чем, образовались новые помещения № и №.

В ином порядке, кроме как в судебном, истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему в порядке наследования недвижимое имущество в перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО4, действующей на основании доверенности № от 04.10.2018 года поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 (ФИО8) является дочерью ФИО9 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО8 выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12. и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 9).

Мать истца, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ при жизни принадлежал жилой дом, жилой площадью 41,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ФИО3 при жизни принадлежал на праве аренды земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, площадью 2970 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Павловского нотариального округа после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № года. 

Согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа от 24.12.2018 года, дочери ФИО3 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество состоящее из: земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также права аренды земельного участка площадью 2970 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдавалось, так как в домовладении произведены самовольно перепланировка и самовольное переоборудование, а именно: произведен демонтаж бытовой печи и установка форсунки, в связи с чем образовались помещения, № и №, без согласования с органами архитектуры и градостроительства (л.д. 40).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Новопетровского сельского поселения 

<

адрес> ФИО3, на момент смерти была зарегистрирована и проживала вместе с дочерью ФИО1 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39).

Согласно техническому заключению № 20-28-286 по определению соответствия строительным нормам и правилам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району от 16.10.2018 года, следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (кухня) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, и установлена газовая форсунка в результате чего в настоящее время образовались помещения № (прихожая) и № (жилая комната). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноэтажные, ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью (л.д. 22-36).

Согласно ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником по закону после смерти своей матери ФИО3

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от 18.09.2018 года изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району (л.д. 14-21).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилой дом литер «А», пристройку Литер «а», общей площадью 52,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, уроженкой 

<

адрес>, как за наследником после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А», пристройку Литер «а», общей площадью 52,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко