Дело № 2-264/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе судьи Свиридовой ИГ.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом, суд

У с т а н о в и л :

Истец обратился с иском в суд к администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что истцу по договору мены от 28 июня 1997 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По этому же адресу истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1744кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 12 марта 2019 года.

В 2008 году БТИ Пограничного района был проведено обследование дома и проведены замеры, изготовлен технический паспорт на дом, общая площадь которого составила 60,7 кв.м. Дом поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №. Договор мены зарегистрирован в БТИ Пограничного района 12.02.1998 за № р-10-53.

В 2019 году истец решил оформить документы в соответствии с действующим законодательством, но получил уведомление о приостановке государственной регистрации, а затем и отказ в регистрации, в которой указано, что площадь дома, согласно сведений ЕГРН составляет 60.7 кв.м., а в договоре мены указано : полезная площадь - 34,4 кв.м., жилая 18.6 кв.м., в связи С чем необходимо предоставить правоустанавливающий документ на дом общей площадью 60.7 кв.м. 

В настоящее время в силу отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом право истца на распоряжение, пользование вышеуказанным имуществом нарушается.

Договор мены надлежащим образом не был зарегистрирован, и не может быть зарегистрирован в настоящее время без судебного решения, в связи с разночтениями в площади дома, указанного в договоре меры 1997 года и сведениями о площади дома, находящимися в ЕГРН, согласно технического паспорта, изготовленного в 2008 году в БТИ по Пограничному району.

С учетом того, что договор мены сторонами был фактически исполнен, имущество передано, в порядке оплаты от покупателей продавцу передано иное имущество, а договор мены не прошел государственную регистрацию только лишь в связи с разночтениями в площади дома, просит признать за ним право собственности на дом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью представлять интересы ФИО2, которая в судебном заседании настояла на удовлетворении требований по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, дополнив суду, что истцом не увеличивалась площадь дома, самовольных построек не производилось.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор мены является реальным, то есть признается заключенным в случае передачи обмениваемых товаров сторонами друг другу.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что 28 июня 1997 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор мены принадлежащих им на праве личной собственности квартиры и домовладения, согласно которому домовладение, находящееся по адресу 

<

адрес>(полезной площадью- 34,4 кв.м., жилой- 18,6 кв.м.), принадлежащее на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО4, переходит в собственность ФИО1 

Пунктом 6 Договора оговорено, что после регистрации договора в БТИ п. Пограничный, вышеуказанное домовладение, принадлежащее ФИО4 переходит в собственность ФИО1

Данный договор 12.02.1998 зарегистрирован в БТИ Пограничного района за № р 10-53.

Стороны исполнили обязательства по сделке, передав указанные в договоре мены друг другу объекты недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРП от 12 марта 2019 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1744 кв.м. по адресу 

<

адрес> ПК.

10.04.2019 истец уведомлен Управлением Росреестра по ПК о приостановлении государственной регистрации в отношении объекта недвижимости : жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>, в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРП о таком объекте недвижимости, а именно противоречия в площади объекта.

Согласно техническому паспорту от 18.01.2008 на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), подготовленному отделением №9 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ПК после исчисления площадей и объемов жилого дома, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 60,7 кв.м., жилую 25,7 кв.м.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный им по договору мены 28.07.1997 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течении одного месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

Судья И.Г. Свиридова