Дело № 2-1952/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации гор. Шахты, третье лицо: ФИО2, Шахтинский филиал ФГУ Земельная кадастровая палата" по Ростовской области, Шахтинский отдел Росреестра, кадастра и Картографии по РО об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с иском к Администрации гор. Шахты, третье лицо: ФИО2, Шахтинский филиал ФГУ Земельная кадастровая палата" по Ростовской области, Шахтинский отдел Росреестра, кадастра и Картографии по РО об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что ему принадлежит Гараж инв. №, находящийся по адресу: 

<

адрес>) расположенный на земельном участке с к.н. № площадью 37 кв.м, который был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального гаража. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены.

Право собственности за истцом на вышеуказанный гараж признано Решением Шахтинского городского суда № 2-4380/19 от 18.11.2019г., но в Едином государственном реестре недвижимости право не зарегистрировано.

В целях постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, но они не были завершены и Заключением кадастрового инженера установлены следующие обстоятельства.

В результате проведения кадастровых работ, проводимых для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж инв. №, площадью 59,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>) было установлено, что земельный участок с к.н. №, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального гаража. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены.

Кадастровый инженер в ходе производства землеустроительных работ установил, что границы земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересекают границы гаража. Границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, пересекают фактические границы гаража, а также установленная площадь земельного участка-37,0 кв.м не соответствует фактически занимаемой площади земельного участка -69 кв.м. Площадь земельного участка меньше площади застройки указанного выше гаража. Площадь застройки гаража 69,0 кв.м. Кроме того установлено, что средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка по 

<

адрес> - 0,2 м, что не соответствует средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка согласно Приказа № 90 от 01.03.2016г., где она должна быть не более 0,1 м. Этот факт влечет нарушение имущественных прав истицы и создает препятствие для государственной регистрации законных прав на недвижимое имущество.

При уточнении границ земельного участка с к.н. № не было учтено расположение гаража, в связи с чем и выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с к.н. №

Таким образом, по мнению кадастрового инженера, выявленные обстоятельства создают невозможность завершения кадастровых работ и повлекут отказ в осуществлении кадастрового учета на гараж.

На основании п.п.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.0.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Для устранения пересечения границ земельного участка с к.н. № и объекта капитального строительства, необходимо указать следующие координаты поворотных точек границы земельного участка с к.н. №, которые соответствуют фактическому местоположению здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений содержащихся в ГКН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности: - точка № н1 X 477047,23 Y 243458,92; -точка № н2 Х 477045,32 Y 2243465,47; -точка № н3 Х 477033,99 Y 2243461,26; -точка № н4 Х 477035,49 Y 2243456,76; -точка № н1 Х 477047,23 Y 2243458,92. 

Одним из способов устранения реестровой ошибки является исключение сведений из ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков и признании площади не уточненной и проведение повторно кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков.

Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и координат и площади земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступили письменные дополнительные пояснения по иску

Представитель ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему. 

С 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Предусмотренные ч. 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 ч. 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в ч. 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Ростовской области является Управление Росреестра по Ростовской области.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Шахтинского городского суда от 18.11.2019 по гражданскому делу №2-4380/19 за ФИО1 признано право собственности на индивидуальный гараж №, литер «Г», общей площадью 59,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>) (л.д. 8-11).

Земельный участок с к.н. № площадью 37 кв.м был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального гаража. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ. При подготовке проекта границ земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка по 

<

адрес>, границы которого установлены. 

В результате проведения кадастровых работ, проводимых для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж инв. №, площадью 59,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>) было установлено, что земельный участок с к.н. №, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального гаража. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены.

Кадастровый инженер в ходе производства землеустроительных работ установил, что границы земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: 

<

адрес> пересекают границы гаража. Границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, пересекают фактические границы гаража, а также установленная площадь земельного участка-37,0 кв.м не соответствует фактически занимаемой площади земельного участка -69 кв.м. Площадь земельного участка меньше площади застройки указанного выше гаража. Площадь застройки гаража 69,0 кв.м. Кроме того установлено, что средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка по 

<

адрес> - 0,2 м, что не соответствует средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка согласно Приказа № 90 от 01.03.2016г., где она должна быть не более 0,1 м. Этот факт влечет нарушение имущественных прав истицы и создает препятствие для государственной регистрации законных прав на недвижимое имущество.

При уточнении границ земельного участка с к.н. № не было учтено расположение гаража, в связи с чем и выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с к.н. №

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета были предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", именуемом с 01.01.2017 Федеральным законом "О кадастровой деятельности". 

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. 

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков, а, поскольку наличие реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истца, который лишен возможности уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации гор. Шахты, третье лицо: ФИО2, Шахтинский филиал ФГУ Земельная кадастровая палата" по 

<

адрес>, Шахтинский отдел Росреестра, кадастра и Картографии по РО об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и координат и площади земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья С.Е. Шам