Дело № 2-10579/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

У с т а н о в и л :

ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» обратилось в суд с данным иском, указав, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № *** по ул. *** в г. Благовещенске.

Истцу поступило заявление от собственника квартиры № *** указанного дома о наличии протечек в ванной комнате и санузле. 

В связи с необходимостью восстановления целостности трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения, расположенных в плите перекрытия между квартирами № *** и № ***, являющего общим имуществом собственников, истцу необходим доступ к трубопроводу, расположенному в квартире № *** указанного дома, собственникам которой является ответчик.

Несмотря на неоднократные требования о предоставлении доступа к общему имуществу, данный доступ ответчиком не обеспечен. В связи с этим истец лишен возможности устранить нарушение целостности с трубопровода.

Истец требует обязать ответчика предоставить представителям ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводам систем холодного и горячего водоснабжения и полотенцесушителя в ванной комнате и санузле в квартире №*** в доме по ул. *** в г. Благовещенске для проведения ремонтно-восстановительных работ. 

Также требует взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины – 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала. Пояснила, что 01 августа 2017 г. ответчик отказалась впустить в свою квартиру сотрудников управляющей компании, которые выясняли причины поступления воды в нижерасположенную квартиру. В связи с этим 04 августа 2017 г. ответчику предъявлялось предписание о доступе к общему имуществу, но ответчик отказалась получить предписание.

15 сентября 2017 г. предписание о предоставлении доступа в жилое помещение было направлено ответчику по почте, получено членом ее семьи, однако доступ к общему имуществу ответчиком не предоставлен до настоящего времени. Причина течи в квартире № *** не устранена.

Представитель ответчика – ФИО2 пояснил, что в течение длительного времени ведет общее хозяйство с ФИО1

Получал за ФИО1 предписание истца от 15.09.2017 г. о предоставлении доступа в квартиру. В связи с этим сообщил соседу из нижерасположенной квартиры, что готов к замене стояка. В управляющую компанию не обращался.

Сомневается в том, что ремонтные работы будут произведены качественно, так как в подъезде ремонтные работы были выполнены истцом некачественно.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 30 апреля 2015 г., истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по ул. *** в г. Благовещенске, оказывает услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (МКД).

Ответчик является собственником квартиры № *** в указанном МКД.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений дома относится санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.) в состав общего имущества включаются, в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 41 указанных Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В силу подп. «е» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 3.3.1, 3.3.14 Договора от 30 апреля 2015 г. собственники обязаны использовать помещение и общее имущество многоквартирного дома и поддерживать их в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД и придомовой территории и соблюдать другие нормативные акты, допускать в помещение представителей управляющей организации, в том числе для устранения аварий.

Договор на управление от 30 апреля 2015 г. подписан уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома, является действующим.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязана выполнять обязательства, возложенные на нее законодательством и указанным договором.

Из фотоматериалов, представленных истцом, усматривается, что стояки водоснабжения, находящееся в квартире № *** данного МКД, имеют явные следы коррозии, потеки.

Согласно заключению, составленному ООО «СтройКомСервис» по результатам обследования квартиры № *** в указанном доме, предположительно аварийные участки трубопроводов расположены в плите перекрытия между квартирам № *** и № *** Из этого же заключения следует, что для замены аварийных участков трубопроводов требуется доступ в квартиру № *** дома по ул. ***.

Следовательно, подтверждаются доводы истца о необходимости доступа к общему имуществу, находящему в квартире ответчика, с целью устранения аварийности трубопроводов.

Из материалов дела следует, что 04 августа 2017 г. ответчику выносилось предписание о предоставлении доступа к общему имуществу в срок до 11 августа 2017 г., 15 сентября 2017 г. ответчику также выносилось предписание о доступе к общему имуществу не позднее 10 октября 2017 г.

Свидетель ФИО3 в суде показал, что 01 августа 2017 г. им производилось обследование квартиры № *** с целью определения течи воды. Потребовался осмотр вышерасположенной квартиры № ***. Ответчик в квартиру для осмотра общего имущества не впустила.

04 августа 2017 г. он ( свидетель) предъявлял ответчику предписание о доступе в квартиру от 04 августа 2017 г.. Расписаться в получении предписания ответчик отказалась.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что она исполнила требования управляющей компании о доступе к общему имуществу. В этой связи суд принимает во внимание, что в предписаниях истцом указывалась причина, по которой необходим доступ в квартиру, срок, в который необходимо предоставить доступ, а также контактные телефоны для согласования порядка доступа.

Ссылки представителя ответчика на то, что говорил соседу из нижерасположенной квартиры о том, что согласен на замену стояка, суд не принимает, так как эти действия не являются надлежащим исполнением предписания управляющей компании. 

Кроме того, решение вопроса об объемах ремонтно-восстановительных работ – в компетенции истца. Именно истцу в рассматриваемой ситуации предоставлено права определять виды и объемы ремонтных работ ( в том числе – о необходимости либо отсутствии необходимости замены стояков)

Не предоставляя сотрудникам управляющей компании доступ к общему имуществу - санитарно-техническому оборудованию, находящемуся в квартире, ответчик нарушает законные права истца на содержание общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.

Бездействие ответчика может повлечь причинение вреда другим лицам.

Заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в результате поведения ответчика создана угроза для причинения вреда иным лицам, суд считает, что решение по данному делу подлежит обращению к немедленному исполнению в силу ст. 212 ГПК РФ в части понуждения ответчика к предоставлению доступа к общему имуществу собственников помещений МКД.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – трубопроводам систем холодного и горячего водоснабжения и полотенцесушителя, расположенным в ванной комнате и санузле в квартире №*** в доме по ул. *** в г. Благовещенске для проведения ремонтно-восстановительных работ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» в счет возмещения судебных расходов - 6 000 рублей.

В части возложения обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу -обратить решение суда к немедленному исполнению.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 07 декабря 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 06 декабря 2017 г.

Судья Бережнова