Судья – Канарева М.Е. Дело № 33-34155/2025

№ 2-809/2025

УИД 23RS0047-01-2024-0057831-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Цехомской Е.В., Соловьевой А.Ю.

при помощнике судьи Швец И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Советского районного суда г. Краснодара от 06 июня 2025 года по делу по иску ООО «БУК» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги и пени, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «БУК» об обязании совершить определенные действия,

заслушав доклад судьи Цехомской Е.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «БУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором с учетом его уточнений просил взыскать с ответчика задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 159 090,21 рублей за период 31.03.2020 г. по 31.01.2025 г. и пени 41 919,99 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 910 рублей, почтовые расходы в размере 1 600 рублей, расходы на представителя 45 200 рублей, расходы на приобретение флэш-носителя в размере 2 999 рублей.

ФИО1 заявлено встречное требование к ООО «БУК» об обязании подключить самоуправно отключенные коммунальные сети в муниципальной квартире № 173 по ул. ................ составить Акт выполненных работ, подписанный собственником квартиры муниципальным образование г. Краснодар и нанимателем ФИО1 по договору социального найма №-С от 10.07.2012 г.; произвести перерасчет на дату возврата подключения коммунальных услуг в муниципальной квартире № 173 по ул. ................ c участием собственника и нанимателя услуг.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара 06.06.2025 г. в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ООО БУК» об обязании совершить определенные действия отказано.

Исковые требования ООО «БУК» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворены частично.

Суд постановил: взыскать с ФИО1 в пользу ООО БУК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.12.2020 г по 31.01.2025 г в размере 158 090 руб. 21 коп, пени в сумме 41 919 руб. 99 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб. 10 коп., почтовые расходы в сумме 1 600 рублей, по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части первоначального иска – отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и направить в суд первой инстанции либо отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на ненадлежащее определение обстоятельств дела и неверное применение норм материального права.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Хворост А.В. в письменных возражениях на апелляционную жалобу просил оставить решение суда без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представитель ООО «БУК» по доверенности ФИО2 просил решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячую воду и тепловую энергию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами.

На основании пп. «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора социального найма от 10.07.2012 № 262-С ФИО1 принял в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования город Краснодар, расположенное по адресу: ................, и совместно с членами своей семьи: ................ Н.А., ................ С.П., вселился в данную квартиру.

Договором социального найма жилого помещения, подпунктом з пункта 2.1., предусмотрено, что наниматель обязан «своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствие с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам».

Материалами дела также подтверждено, что полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: ................ осуществляет ООО «БУК» (ранее – ООО «Репино 2»).

Согласно представленному управляющей компанией расчету, у ответчика ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.12.2020г. по 31.01.2025г. образовалась задолженность в следующих суммах: основной долг по оплате потребленных ЖКУ – 159 090 руб 21 коп. и пени за просрочку оплаты – 41 919 руб 99 коп.

Удовлетворяя требования первоначального иска, суд первой инстанции оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе акты обследования жилого помещения, которыми установлен факт работоспособности индивидуальных приборов учета, исходил из того, что ООО «БУК» подтверждено наличие задолженности за коммунальные услуги.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они подробно мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, не вызывают сомнений в их законности и обоснованности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и абзаце 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. Названная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Данные положения согласовываются с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В этой связи доводы апелляционной жалобы о том, что судом взыскана плата за содержание чужой собственности с нанимателя, не имеющего собственного имущества, судебная коллегия находит несостоятельными.

Кроме того, ФИО1 не отрицается факт заключения с ООО «БУК» договора от 10.07.2012 г. и наличие счетчиков, установленных в квартире.

Судебной коллегией также принято во внимание, что ранее заочным решений Советского районного суда от 24.06.2019 года по делу № 2-5484/2019, в рамках рассмотрения искового заявления ООО «БУК» к ФИО1 о взыскании задолженности за неоплату жилищно-коммунальных услуг за период с 28.02.2013 по 31.03.2019, с ФИО1 взысканы 97 262,18 руб. задолженности, 34 186,32 руб. пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 829,00, а всего 135 277,50 руб.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции установив основания для взыскания образовавшейся задолженности, также пришел к верному выводу о взыскании в пользу ООО «БУК» пени и судебных расходов, понесенных истцом по первоначальному иску.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в тексте обжалуемого судебного акта также приведены мотивы, по котором судом первой инстанции отказано в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ООО БУК» об обязании совершить определенные действия.

При этом, каких-либо сведений о неправильности принятого судом решения в указанной части апелляционная жалоба не содержит.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 06 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 декабря 2025 года.

Председательствующий: Т.А. Палянчук

Судьи: Е.В. Цехомская

А.Ю. Соловьева