РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки объекта недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, /с учетом уточненного/ в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 17.05.2012г. №, дата регистрации 23.05.2012г.. № и ипотеки, зарегистрированной на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 24.05.2012г. №, дата регистрации 30.05.2012г.. № в отношении имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> погасив указанные записи.

В обоснование иска истец указал, что он является цессионарием на основании договора уступки прав требования (цессии) № от 31.03.2017г., заключенного с ООО, «Югорское коллекторское агентство», приобрел право требования с должников ФИО3, ФИО2. задолженности в сумме 6 519 645,29 руб., возникшей у последних в рамках заключенного кредитного договора от 24.05.2012г. № и взысканной на основание решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он намерен обратить взыскание на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Записи об ипотеке были внесены в ЕГРП ОАО «РОСТ БАНК». В настоящее время, данное юридическое лицо ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ФНС).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что определением Сызранского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., произведена замена стороны взыскателя с ОАО «РОСТБАНК» на него. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрение дела в судебное заседание не явилась. В телефонограмме в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с иском согласна.

Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представило. 

Судебный пристав – исполнитель ОСП №1 г.Сызрани и Сызранского района ФИО4 в судебное заседание не явилась в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования ОАО «РОСТ БАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 6 519 645,29 руб., возникшей у последних в рамках заключенного кредитного договора от 24.05.2012г. №.

28.09.2016 года право требования указанной задолженности на основании договора уступки право требования по кредитному договору за № в полном объеме перешло к ООО «Югорское коллекторское агенство». 

31.03.2017г. на основании договора цессии №, заключенного между ООО, «Югорское коллекторское агенство» и ФИО1, права требования задолженности в полном объеме перешли к ФИО1 

Определением Сызранского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № произведена замена стороны взыскателя с ОАО «РОСТ БАНК» на ФИО1

Из материалов дела, в частности сведений из ЕГРЮЛ, следует, что Записи об ипотеке были внесены в ЕГРП ОАО «РОСТ БАНК». В настоящее время, данное юридическое лицо ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ФНС). Кроме того, ипотека, зарегистрированная на основании договора ипотеки (залог недвижимости) от 17.05.2012г. №, дата регистрации 23.05.2012г.. №, была внесена Банком ошибочно, так как кредитный договор с ответчиком ФИО3 под данное обеспечение заключен не был и денежные средства ей не выдавались, что подтверждается решением Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.п. 1, 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с частью 1 статьи 25 данного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Принимая во внимание, что определением Сызранского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, изменен порядок исполнения решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № произведена замена стороны взыскателя с ОАО «РОСТБАНК» на ФИО1, который в настоящее время намерен обратить взыскание на указанное имущество, являющееся предметом залога, однако в связи с ликвидацией залогодержателя ОАО«РОСТ БАНК» истцу прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В связи с изложенным заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 17.05.2012г. №, дата регистрации 23.05.2012г.. № и ипотеки, зарегистрированной на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 24.05.2012г. №, дата регистрации 30.05.2012г.. №, погасив внесенную в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации № от 23.05.2012г., запись о государственной регистрации № от 30.05.2012г. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение вынесено в окончательной форме 14.01.2019 года.

Председательствующий А.А. Объедков