50RS0026-01-2023-019093-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/2025 по иску ПИК-Комфорт ООО к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №16 за период с 01.07.2019 по 31.12.2021 года в размере 78251,31 руб., пени за период с 11.11.2018 по 23.11.2023 года в размере 54658,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в размере 294,00 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №14 за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 года в размере 54417,05 руб., пени за период с 11.10.2019 по 23.11.2023 года в размере 35763,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в размере 294,00 руб. 

В обоснование иска указано, что ответчик, ФИО1, является собственником помещений №16 и №14 (машино-места), расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, ***. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома. В результате неисполнения ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг за ней образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена. 

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ч. 1 и 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 156 ч. 7 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 157 ч. 1 и 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу ст. 158 ч. 1 и 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как следует из ст. 161 ч. 2 и 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией, осуществляющей управление, эксплуатацию и содержание многоквартирного дома по адресу: Московская область, ***.

ФИО1, является собственником двух нежилых помещений (машино-мест): машино-место № 14 (лицевой счет ***) и машино-место № 16 (лицевой счет ***), расположенных в указанном многоквартирном доме, что следует из представленной выписки ЕГРН. 

Определением мирового судьи судебного участка №136 Выхино-Жулебино города Москвы от 11.05.2022 года судебный приказ №2-0776/2022 от 05.04.2022 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-комфорт» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 31.12.2021 года, пени, расходов по оплате государственной пошлины – отменен. 

Как следует из представленного истцом расчета, 

- задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по машино-месту № 16 за период с 01.07.2019 по 31.12.2021 года составляет 78 251,31 руб., пени за период с 11.11.2018 по 23.11.2023 составляет 54 658, 17 руб.; 

- задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по машино-месту № 14 за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 года составляет 54 417,05 руб., пени за период с 11.10.2019 по 23.11.2023 года составляют 35 763,06 руб. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Ответчик указывает, что поскольку исковое заявление подано 18.12.2023 г., взысканию подлежат лишь платежи, срок исполнения по которым наступил после 18.12.2020 г., то есть требования о взыскании основного долга за периоды по машино-месту №16 - с 01.07.2019 г. по ноябрь 2020 г., по машино-месту №14 - с 01.03.2020 г. по ноябрь 2020 г., а также соответствующие этим периодам пени, ответчик считает не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик указывает, что Произведена частичная оплата задолженности. 

Ответчиком 16.12.2024 г. были внесены платежи на сумму 7 360,85 руб. за каждое машино-место с указанием, что они направлены на погашение задолженности за период с декабря 2020 г. по декабрь 2021 г. 

Ссылаясь на ст. 319 ГК РФ, ответчик просит учесть данные платежи и скорректировать расчет задолженности. 

Согласно представленному ответчиком расчету, с учетом этих платежей и применения срока исковой давности, задолженность за оспариваемый период составляет 7360,85 руб. за каждое машино-место, а не суммы, заявленные истцом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доводы ответчика и представленные ею расчеты, суд находит их обоснованными и подлежащими принятию во внимание при разрешении спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носят периодический характер, а срок исполнения по каждому платежу наступает ежемесячно. 

В силу разъяснений, данных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. С

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку первоначальное исковое заявление по настоящему делу было подано в суд 18 декабря 2023 года, требования истца о взыскании основного долга за периоды, истекшие до 18 декабря 2020 года, являются пропущенными в части сроков исковой давности. 

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности, что в соответствии со статьей 199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По смыслу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения обязательства об оплате услуг по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Поскольку обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги носят периодический характер, срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что до предъявления настоящего иска истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который определением мирового судьи судебного участка №136 Выхино-Жулебино г. Москвы от 11.05.2022 года был отменен. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, перерыв течения срока исковой давности, связанный с предъявлением иска в установленном порядке, наступает лишь при условии соблюдения истцом надлежащей формы обращения за судебной защитой. 

Отмена судебного приказа в силу части 1 статьи 129 ГПК РФ не является основанием для перерыва течения срока исковой давности, поскольку рассмотрение требования в порядке приказного производства не свидетельствует о его разрешении по существу.

Следовательно, первоначальное исковое заявление по настоящему делу было подано 18 декабря 2023 года. 

Таким образом, правомерному взысканию подлежит задолженность, возникшая за период не ранее 19 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года.

Представленный ответчиком детальный помесячный расчет задолженности за указанный период является арифметически верным, соответствует данным, приведенным истцом в приложениях к иску, и суд не находит оснований ему не доверять. 

Согласно расчету, начисленная сумма за коммунальные услуги по каждому машино-месту за период с декабря 2020 года по декабрь 2021 года с учетом перерасчетов составляет 8 734,63 руб.

Суд учитывает, что ответчиком 16 декабря 2024 года были произведены платежи в размере 7 360,85 рублей за каждое машино-место, которые, в соответствии с пунктом 4 статьи 319 ГК РФ и указанием плательщика, были направлены на погашение задолженности именно за спорный период (с декабря 2020 г. по декабрь 2021 г.). 

Указанные платежи были правомерно учтены ответчиком при расчете задолженности.

Следовательно, на дату вынесения решения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, не выходящий за пределы срока исковой давности, составляет:

- по машино-месту № 14: 8 734,63 руб. - 7 360,85 руб. = 1 373,78 руб.4

- по машино-месту № 16: 8 734,63 руб. - 7 360,85 руб. = 1 373,78 руб.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в полном объеме, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении суммы пеней до разумных пределов. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 73, 75 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №14 в размере 1378,78 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №16 в размере 1378,78 руб., пени в сумме 2000,00 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб., почтовые расходы в размере 12,34 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПИК-Комфорт ООО к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №14 в размере 1378,78 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №16 в размере 1378,78 руб., пени в сумме 2000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб., почтовые расходы в размере 12,34 руб., а всего - 5 169,90 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 года.

Судья