Дело №2-130/2026

59RS0018-01-2025-002122-81

Мотивированное 

решение

 составлено 27.01.2026г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчикам с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении двухэтажного жилого дома площадью 140 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для ведения садоводства общей площадью 1570 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, нежилого одноэтажного здания площадью 30 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Свои требования истец мотивирует тем, что в производстве Арбитражного суда Пермского края находилось дело о банкротстве ФИО1, возбужденное о заявлению ФИО3 В третью очередь реестра требований кредиторов должника были включены требования ФИО3 по денежным обязательствам в общем размере 5896573 руб. 33 коп. по договору займа. Также в деле о банкротстве были включены требования Федеральной налоговой службы на общую сумму 7955 руб. 89 коп. Она погасила в полном объеме требования кредиторов, в связи с чем определением Арбитражного суда Пермского края включенные в реестр требования кредиторов признаны погашенными; производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении нее прекращено. Она обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о погашении записей об ипотеке, на которое ответом от 31.10.2025г. ей отказано в снятии обременений и записей об ипотеке в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. В связи с тем, что обязательства по договорам займа от 28.02.2020г. и от 15.07.2021г., которые обеспечены залогом объектов недвижимости, погашены, то данное обстоятельство, по мнению истца, влечет за собой прекращение записей об ипотеке в отношении принадлежащих ей объектов недвижимости дома, земельного участка и нежилого помещения.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для ведения садоводства площадью 1570 кв.м с кадастровым номером № и распложенные на нем двухэтажный жилой дом 2016 года постройки площадью 140 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание 2015 года постройки площадью 30 кв.м с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО1; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 24.03.2017г. (л.д.42-52).

28.02.2020г. между заимодавцем ФИО2 и заемщиком ФИО1 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 1500000 руб., а заемщик приняла на себя обязательство возвратить указанную сумму в срок до 31.05.2020г. (л.д.97).

В тот же день 28.02.2020г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога, в соответствии с которым заимодавец-залогодержатель ФИО2 принимает, а заемщик-залогодатель ФИО1 передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа от 28.02.2020г. следующее недвижимое имущество: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для ведения садоводства площадью 1570 кв.м с кадастровым номером № и распложенные на нем двухэтажный жилой дом 2016 года постройки площадью 140 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание 2015 года постройки площадью 30 кв.м с кадастровым номером №. Сведения о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 13.03.2020г. (л.д.98-99).

15.07.2021г. между заимодавцем ФИО2 и заемщиком ФИО1 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 4000000 руб., а заемщик приняла на себя обязательство возвратить указанную сумму в срок до 15.06.2022г. (л.д.100).

В тот же день 15.07.2021г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога, в соответствии с которым заимодавец-залогодержатель ФИО2 принимает, а заемщик-залогодатель ФИО1 передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа от 15.07.2021г. следующее недвижимое имущество: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для ведения садоводства площадью 1570 кв.м с кадастровым номером № и распложенные на нем двухэтажный жилой дом 2016 года постройки площадью 140 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание 2015 года постройки площадью 30 кв.м с кадастровым номером № (л.д.101-102).

По условиям договора уступки прав (требований) от 29.09.2022г. ФИО2 передал ФИО3 права (требования) к ФИО1 на основании договора займа от 28.02.2020г. на сумму 1500000 руб., договора займа от 15.07.2021г. на сумму обязательства 4000000 руб., договора залога имущества (дачного дома и земельного участка) от 28.02.2020г., договора залога имущества (дачного дома и земельного участка) от 15.07.2021г., заключенных между ФИО1 и ФИО2 Кроме того, уступаемые права (требования) подтверждаются спором, рассматриваемым в Свердловском районном суде г. Перми по делу № по иску ФИО6 к ФИО1 Общая сумма прав (требований) цедента к должнику составляет 5796573 руб. 33 коп., из которых 5500000 руб. – сумма основного долга, 259575 руб. 33 коп. сумма процентов за пользование займом, 36998 руб. – расходы на уплату государственной пошлины (л.д.84-85).

Сведения о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости в пользу ФИО3 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 29.07.2021г.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 26.12.2022г. утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами гражданского дела № истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1, по условиям которого ФИО1 признает задолженность перед ФИО3 в общей сумме 5896573 руб. 33 коп., которые обязуется выплатить не позднее 31.10.2023г. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком условий мирового соглашения, истец вправе обратиться в Свердловский районный суд г. Перми с ходатайством о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение условий мирового соглашения путем обращения взыскания на предмет залога земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для ведения садоводства площадью 1570 кв.м с кадастровым номером № и распложенные на нем двухэтажный жилой дом 2016 года постройки площадью 140 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание 2015 года постройки площадью 30 кв.м с кадастровым номером № (л.д.116-117).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.07.2025г. по делу №, возбужденному по заявлению ФИО3, ФИО1 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. В третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования двух кредиторов: требования ФИО3 на сумму 5896573 руб. 33 коп., обеспеченные залогом имущества должника, требования Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №21 по Пермскому краю по обязательным платежам в общей сумме 7955 руб. 89 коп. (л.д.63-73).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.10.2025г. требования кредиторов по денежным обязательствам в общем размере 6009529 руб. 22 коп., включенные в реестр требований кредиторов ФИО1, признаны погашенными, производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 прекращено (л.д.59-62).

31.10.2025г. Управление Росреестра по Пермскому краю на заявление ФИО1 направило уведомление об отказе в погашении записей об ипотеке на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 14.10.2025г. С целью прекращения ограничения прав на объекты недвижимости, записей об ипотеке № от 29.07.2021г., № от 13.03.2020г., № от 29.07.2021г., № от 13.03.2020г., № от 29.07.2021г., № от 13.03.2020г. ФИО7 рекомендовано предоставить на регистрацию совместные заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, заявление о прекращении ипотеки только от залогодержателя, решение суда, содержащее указание на погашение регистрационной записи об ипотеке, сведения о которой содержатся в записях ЕГРН (л.д.28).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2). Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3).

В соответствии с положениями ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Общие основания прекращения залога предусмотрены положениями п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; на основании заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Анализ представленных доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что обеспеченные залогом спорного имущества обязательства по договору займа от 28.02.2020г. и по договору займа от 15.07.2021г. исполнены в полном объеме.

В этой связи в рамках рассмотрения Арбитражным судом Пермского края дела № требования кредиторов по денежным обязательствам в общем размере 6009529 руб. 22 коп., включенные в реестр требований кредиторов ФИО1 (в том числе требования ФИО3 по договорам займа от 28.02.2020г. и от 15.07.2021г.), признаны погашенными, что послужило причиной для прекращения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 по основанию, предусмотренному абзацем 7 п.1 ст.57 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п.3 ст.213.28 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона №133 от 25.12.2023г., действующей на момент возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве)) после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Обстоятельства, препятствующие освобождению истца от обязательств в рамках дела о банкротстве, перечисленные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, отсутствуют.

Доказательств наличия неисполненных обязательств по указанным договорам займа ответчиками в материалы дела не представлено.

Изложенные факты свидетельствуют о прекращении обеспеченных залогом обязательств, что влечет за собой прекращение залога по основанию, предусмотренному подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ.

Более того, в ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что права и обязанности по договорам залога от 28.02.2020г. и от 15.07.2021г. залогодержателем ФИО2 переданы ФИО3 при заключении между ними договора уступки прав (требований) от 29.09.2022г. в порядке, предусмотренном ст.354 ГК РФ, что является основанием для прекращения залога в пользу ФИО2 по основанию, предусмотренному подп.9 п.1 ст.352 ГК РФ.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу судом отклоняются. Несмотря на передачу прав (требований) по договорам займа ФИО3 с одновременной передачей прав и обязанностей по договорам залога, ответчиками не произведены действия, направленные на погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей об обременениях в виде ипотеки от 13.03.2020г. в пользу ФИО2 в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно содержанию выписок из ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки в пользу ФИО2 до настоящего времени остаются актуальными, в связи с чем обращение ФИО1 в суд к ФИО2 суд находит правомерным, поскольку вызвано необходимостью защиты прав и законных интересов истца как собственника спорных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, записи в Едином государственном реестре недвижимости №, №, №, №, №, № об обременении в виде ипотеки в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для ведения садоводства площадью 1570 кв.м с кадастровым номером №, двухэтажного жилого дома 2016 года постройки площадью 140 кв.м с кадастровым номером №, нежилого здания 2015 года постройки площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, внесённые 13.03.2020г. в пользу ФИО2 и 29.07.2021г. в пользу ФИО3 подлежат прекращению по основанию, предусмотренному п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии положениями ч.5 ст.198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением ФИО7 уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб. (л.д.9).

Применительно к положениям, предусмотренным ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, по результатам рассмотрения настоящего гражданского дела суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, в этой связи расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением подлежат возмещению ответчиками ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным залог недвижимого имущества, возникший на основании договора залога, заключенного 28.02.2020г. между ФИО1 и ФИО2, договора залога, заключенного 15.07.2021г. между ФИО1 и ФИО2, договора уступки прав (требований), заключенного 29.09.2022г. между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для ведения садоводства площадью 1570 кв.м с кадастровым номером №, двухэтажного жилого 

<

адрес> года постройки площадью 140 кв.м с кадастровым номером №, нежилого здания 2015 года постройки площадью 30 кв.м с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для прекращения записей об ограничении прав на объекты недвижимости, записей об ипотеке № от 29.07.2021г., № от 13.03.2020г., № от 29.07.2021г., № от 13.03.2020г., № от 29.07.2021г., № от 13.03.2020г. в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для ведения садоводства площадью 1570 кв.м с кадастровым номером №, двухэтажного жилого дома 2016 года постройки площадью 140 кв.м с кадастровым номером №, нежилого здания 2015 года постройки площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению любой стороны по делу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

На решение суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.Ю. Дьяченко