Дело № 2-342\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЛ к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

СЛ обратился в суд с иском к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указал, что приобрел у НА в собственность, на основании договора купли-продажи, квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № 

<

номер>. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. были переданы НА. в полном размере, договор купли-продажи удостоверен 

<

дата> нотариусом Смоленского городского нотариального округа ЛН Однако, указанный договор купли-продажи своевременного не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на указанную выше квартиру невозможно, поскольку продавец НА. умерла, признать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно, с связи с чем просит суд признать за ним СЛ право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер> расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец СЛ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 

<

номер> и Пленума ВАС РФ № 

<

номер> от 

<

дата> № 

<

номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата> между НА,СЛ заключен договор купли-продажи квартиры состоящей из двух комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, размером 

<

данные изъяты> общеполезной площади, в том числе 

<

данные изъяты> жилой площади, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4). 

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами в присутствии нотариуса. Договор нотариально удостоверен, нотариусом проверена дееспособность сторон, а также принадлежность отчуждаемой квартиры продавцу - НА 

Между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с условиями указанного договора, квартира продана за наличный расчет, деньги уплачены полностью в сумме 44 000 000 рублей до подписания договора. Договор сторонами исполнен в полном объеме.

Согласно выписки из архивной общей домовой книги, по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> по настоящее время зарегистрированы: СЛГВ,ДС (л.д.6), указанные обстоятельства подтверждаются справкой Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.8).

Из справок ООО «ЖЭО «Пригорское», ООО «Коммунальные системы «Пригорское», усматривается, что задолженности по оплате коммунальных услуг за указанную выше квартиру не имеется ( л. д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> назначение - жилое, присвоен кадастровый № 

<

номер> (л.д.15).

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорной квартире отсутствуют (л.д.5). Договор в соответствии со ст.164 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора от 

<

дата>в БТИ не зарегистрирован.

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что НА,СЛ договор купли-продажи не зарегистрировали в БТИ, и соответственно не произведен переход права собственности от продавца к покупателю, по этой причине СЛ вынужден обратиться с данным иском.

Представленными выше доказательствами, подтверждается, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 

<

дата>

Основываясь на приведенных правовых нормах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая передана в пользование истца и стоимость которой оплачена СЛ в соответствии с условиями договора, а также то, что государственная регистрация данной сделки не состоялась.

Судом учитывается также, что данным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения, его право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск СЛ к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за СЛ право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева