<

 >

Дело № 2-215/2024 (2-5305/2023)

УИД 35RS0001-02-2023-004657 -06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л., 

при секретаре судебного заседания Ухановой Ж.В.,

с участием представителя истца Д.,

ответчика ФИО1,

представителей ответчика Ф. Л.,

представителя третьего лица ТСЖ «Любецкая 23» Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> В период с 15.06.2023 по 09.07.2023 по указанному выше адресу по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно – заочного голосования. По результатам проведенного общего собрания собственников 17.07.2023 был составлен протокол №1 общего собрания. В повестку общего собрания было включено 18 вопросов, касающихся в том числе смены способа управления многоквартирным домом, расторжения договора управления с ООО «Первая Череповецкая УК» и прочих вопросов. Истец полагает, что принятые решения собственников по повестке собрания являются незаконными по следующим основаниям: 1.Инициатор собрания не известил всех собственников в установленные законом сроки о проведении указанного собрания, тем самым лишил возможности принять участия в данном собрании и выразить свою позицию относительно повестки собрания. 2. Протокол общего собрания является недействительным по причине того, что в соответствии с п. 2 протокола общего собрания собственники приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Первая Череповецкая УК», однако ранее собственникам было принято решение о заключении договора управления с ООО «Управдом гарант» с 01.06.2023, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 25.05.2023. Следовательно, в момент проведения общего собрания собственников, а также и в момент составления протокола общего собрания действующей управляющей компанией являлось ООО «Управдом гарант», с которой договор управления не расторгнут и является действующим, поскольку такого решения собственники не принимали. 3.Имеются сомнения относительно кворума оспариваемого общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 17.07.2023. При опросе жителей дома стало известно, что большая часть собственников не знали о собрании и не принимали участия, следовательно, были лишены возможности выразить свое волеизъявление относительно повестки общего собрания. Более того, ознакомиться с бюллетенями могут только собственники, которые принял участие в собрании и то исключительно со свои листом голосования, следовательно, установить перечень лиц подписавших листы голосования и убедиться в подлинности этих подписей возможно только в судебном процессе, иного способа у собственников не принимавших участие в собрании не имеется, а проверить наличие кворума возможно только после проверки подлинности подписей в бюллетенях. 4. Ответчик фактически лишил права истца быть избранным в органы управления ТСЖ и принимать активное участие в управлении многоквартирным домом так как своевременно не уведомил надлежащим образом о собрании, более того повестка общего собрания фактически была сформулирована еще до собрания и внесение каких-либо коррективов не предусматривало. Однако каждый собственник имеет право быть избранным в состав правления ТСЖ, но в указанном случае истец был лишен такого права в связи с чем полагает, что его права были грубо нарушены. Вышеназванные нарушения свидетельствуют о недействительности принятых решений, оформленных протоколом общего собрания собственников №1 от 17.07.2023. 

Истец просит признать недействительным решения, принятые по результатам внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> А в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 17.07.2023.

Протокольным определением от 28.11.2023 к участию к деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Первая Череповецкая управляющая компания».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы Д. Суду представила письменную позицию, из которой следует, что в нарушении п.п. 2 п. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ в бюллетенях собственников не указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности участника голосования, ФИО указано не полностью, имеются исправления, не удостоверенные собственником, не указаны доли помещения, следовательно, не указаны голоса собственников, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчиком не представлено доказательств о надлежащем уведомлении всех собственников многоквартирного дома. Полагает, что кворум не был достигнут при подсчете голосов, все решения на основании которых был произведен подсчет голосов и определен кворум оформлены с нарушением норм ЖК РФ и не могут являться достоверными и приняты в качестве доказательств, принятого решения о создании ТСЖ 

<

адрес>. Отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, нарушен срок проведения заочного голосования и предоставление документов в ГЖИ. Считает, что голосование продолжалось за пределами уже составленного протокола и в листы голосования вносились коррективы. На момент голосования полномочия представителя не были подтверждены, он действовал без доверенности. Бюллетени были оформлены не надлежащим образом. Представитель ответчика не подтвердил откуда поступил к ним реестр собственников, данный реестр является недействительным, так как датирован на дату 09.06.2022. в бюллетенях также не указаны документы подтверждающие право собственности. В протоколе №1 от 17.07.2023 указана площадь 8 817,8, в реестре собственников представлены те же данные, но из БТИ приходили сведения совершено других площадей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что 05.06.2023 она, как инициатор общего собрания разместила на информационных стендах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>. Согласно уведомления было запланировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в период с 15.06.2023 по 09.07.2023 ( очная часть 15.06.2023 в 19 час. 00 мин. во дворе дома, заочное часть с 20 час. 00 мин. 16.06.2023 по 22 час. 00 мин.09.07.2023). Факт размещения данного уведомления подтверждается актом от 05.06.2023 и фотографиями. Порядок размещения уведомления о проведении общего собрания в многоквартирном доме был определен согласно решению общего собрания собственников помещений, отраженных в протоколе общего собрания от 29.10.2020. Дополнительно данная информация размещена в группе в контакте. Таким образом, считает, что все собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме были надлежащим образом извещены о дате, времени, форме проведения, повестке и иными условиями проведения общего собрания. Протоколом общего собрания собственников от 25.05. 2023 в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управдом Гарант», который в настоящее время обжалуется в суде. Согласно выписке с сайта ГИС ЖКХ ООО «Управдом Гарант» является управляющей организацией в отношен7ии многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> только с 01.07.2023. Инициатором общего собрания по протоколу от 25.05.2023 до собственников помещений не была доведена своевременно информация о смене управляющей компании. Таким образом, они не располагали информацией о проведении данного общего собрания. Согласно протоколу №1 от 17.07.2023 в голосовании приняло участие 60,02% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум по данному общем собранию имеется. Подсчет голосов проведен в соответствии с действующим законодательством РФ. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие кворума и нарушений при проведении подсчета голосов с учетом проголосовавших бюллетеней. Общее собрание собственников помещений МКД, оформленных протоколом № 1 от 17.07.2023 проведена в рамках действующего законодательства РФ. Истец присутствовала при проведении очной части общего собрания, то есть знала о проведении общего собрания. Считает, что права истца нарушены не были. В контррасчете истца неверно указаны площади квартир. Достоверность сведений о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, участвовавшие в голосовании собственников, и оспариваемые в контррасчете истцом, подтверждается реестром собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, который является Приложением № 1 к протоколу №1 общего собрания собственников от 17.07.2023. Отсутствие даты голосования в бюллетенях общего собрания не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в МКД при проведении общего собрания собственников. Представленные ей, по мнению истца, спорные бюллетени, приложенные к протоколу, хотя и не содержат сведений о дате их заполнения, проставленной собственником, вместе они подписаны собственниками и отвечают требованиям ст. 48 ч. 5.1 ЖК РФ. При этом в протоколе №1 отражен период проведения очно-заочной части голосования, представлен список собственников помещений, сдавших бюллетени в очно-заочной части, в котором проставлены даты передачи бюллетеней и подписи собственников, представивших результаты голосования. Каких-либо сомнений в подаче бюллетеней в срок проведения голосования орган и к самим бюллетеням от ГЖИ не имеется. По бюллетеням по 

<

адрес> ( по голосованию Ц. и Й.). Данные бюллетени получены Щ. лично, на момент проведения голосования Й. находился в городе Череповце, заполнял бюллетень лично, Ц. находился в армии, получил бюллетень для голосования и заполнил его лично. Бюллетень был передан через его друзей, которые навещали Ц. в месте прохождения службы. По бюллетеням по 

<

адрес> – оба собственника указаны в бюллетенях как в реестре собственников и голосовали. По бюллетеню по 

<

адрес> – У. указана как собственник в бюллетене, имеется ее подпись и расшифровка. По бюллетеням по 

<

адрес> – оба собственника указаны в бюллетене, имеется их подпись и расшифровка. По бюллетеню по 

<

адрес> – дата голосования – 26.06.2023. По бюллетеню по 

<

адрес> ( за всех голосовала К. – за себя и двух своих несовершеннолетних детей). По 

<

адрес> (собственник Е., участие в голосовании не принимала, ошибочно внесено истцом в контрреестр. По бюллетеню по 

<

адрес> (Н. указана как собственник). По бюллетеню по 

<

адрес> ( по Г. и Э. дата голосования 16.06.2023. По бюллетеню по 

<

адрес> ( Ш., указан как собственник и голосовал). Просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – Ж., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Пояснил, что протоколы все законы и обоснованы, уведомление о проведение собрания размещено было на стендах в подъезде, данный факт подтверждается актом от 05.06.2023 и приложенными к нему фотографиями, а также в группе Вконтакте была размещена дополнительная информация о проведении общего собрания, таким образом, считает, что все собственники многоквартирного дома были уведомлены надлежащим образом, все проголосовали без нарушений. На данный момент с 01.12.2023 дом находиться под управлением ТСЖ «Любецкая 23», управляющая компания ООО «Управдом Гарант» исключена, в соответствии с протоколом №2 договор был расторгнут. Достоверность сведений реквизитов документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, подтверждается реестром собственников жилого помещения. Отсутствие даты голосования в бюллетене не свидетельствует о невозможности учета определения кворума в соответствии с ЖК РФ. В данном случае велось первоначальное собрание и они не обладали информацией о проведении общего собрания и какая компания обслуживала дом. Сведения по площади дома брали из ГИС ЖКХ, расчеты все были обоснованы, собрание проведено законно. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Любецкая 23» Ф., действующий на основании доверенности, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц, без самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области, ООО «Управдом Гарант», ООО «Первая Череповецкая УК»., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В судебном заседании 28.11.2023 представитель третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управдом Гарант», Ы., пояснила, что собрание проходило с нарушением, уведомление было 05.06.2023. На повестке не стоял вопрос о расторжении договора управления, многие собственники обращались, что они не принимали участие в собрании. За день до окончания собрания была размещена информация, что кворума не хватает. Согласны с истцом, что собрание проведено с нарушением. Нарушения были с уведомлении граждан, оформлении листов, нарушения в направлении общего собрания, которые они направили 22.08.2023, было три листа, отсутствовало приложение к протоколу, решение, отсутствовал реестр собственников, подсчет голосов. Инициаторы должны были в течение 5 дней направить информацию, но этого выполнено не было. Листы голосования составлялись после проведения собрания. 

В судебном заседании 28.11.2023 представитель ТСЖ «Любецкая 23А» Щ., пояснила, что она является председателем ТСЖ «Любецкая 23А». Все объявления о собрании 04.06.2023 были размещены на всех подъездах дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> подъездов. У 2-5 подъездов есть стенд, на нем размещали информацию, у 1 подъезда размещали информацию на стене у почтовых ящиков. 05.06.2023 информация о собрании размещалась в группе «ВКонтакте». Все собственники были уведомлены, что есть группа «ВКонтакте», предлагали вступить в нее, раскидывали уведомления в почтовые ящики о группе, на данный момент в группе состоит 138 участников. Информация в ООО «Первая Череповецкая управляющая компания» направляли после подписания протокола, в течение 5 дней, точно не помнит, в ООО «Управдом Гарант» отправляли информацию позже, поскольку не было сведений, что ООО «Управдом Гарант» является управляющей компанией. В Государственную жилищную компанию направляли после регистрации ТСЖ, документы передавались в ГЖИ 11.08.2023. ТСЖ «Любецкая 23А» зарегистрировано как юридическое лицо с 10.08.2023. 

Допрошенный в судебном заседании 06.02.2023 свидетель З., суду пояснила, что собрание проходило в рамках закона, нарушений не было, все были извещены должным образом за 10 дней до проведения собрания, уведомления были наклеены на первом этаже в подъезде, все собственники обладали информацией о проведении собрания. В начале июня 2023 года было размещено уведомление о проведении собрания, за 10 дней до собрания, далее последовало проведение собрания заочно-очной части 15 июня, имеется видеосъемка собрания, которую она сама производила. Реестр собственников появился у нее от УК «Эпицентр», который она запрашивала у данной управляющей компании в ноябре 2022 года. В настоящий реестр вносились изменения. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, документы, представленные ГЖИ Вологодской области, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с 01.01.2021 по 30.06.2023 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «Первая Череповецкая Управляющая Компания». С 01.07.2023 по 30.11.2023 управление многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «Управдом гарант». С 01.12.2023 по настоящее время управление многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Любецкая 23 А».

По инициативе собственника 

<

адрес> ФИО1 в период с 15.06.2023 по 09.07.2023 проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> А в форме очно – заочного голосования. 

Протоколом № от 17.07.2023 председателем правления ТСЖ «

<

адрес>» выбрана Щ..

Протоколом № от 17.07.2023 внеочередного общего собрания избраны 5 членов правления ТСЖ 

<

адрес>» Щ., собственник 

<

адрес>, З., собственник 

<

адрес>, Х., собственник 

<

адрес>, ФИО1, собственник 

<

адрес>, Ъ., собственник 

<

адрес>.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно – заочного голосования № от 17.07.2023 приняты решения по 18 вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений:

Выбран председатель и секретарь общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и решен вопрос по возложение на них полномочий по праву подсчета голосов и подписания протокола об итогах голосования - председателем собрания выбрана ФИО1, ( 

<

адрес>, секретарем собрания выбрана Х. ( 

<

адрес>), наделили их правом подсчета голосов и подписания протокола ( вопрос1);

Расторгнут договор управления с ООО «Первая Череповецкая УК» (вопрос2);

Выбран способ управления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> – товарищества собственников жилья (вопрос 3);

Создание (учреждение) товарищества собственников жилья «

<

адрес>», утверждение полного и сокращенного наименования товарищества - ТСЖ «

<

адрес>», утверждено полное наименование – Товарищество собственников жилья «

<

адрес>», сокращенное – ТСЖ «

<

адрес>» ( вопрос 4);

Определение местонахождение ТСЖ «

<

адрес>», утверждение устава ТСЖ «

<

адрес>», выбрано правления ТСЖ «

<

адрес>», выбрана ревизионная комиссии (ревизор) ТСЖ «

<

адрес>», определены действия собственников по вопросам регистрации юридического лица (товарищества), изготовлению печати, открытию расчетного счета ТСЖ «

<

адрес>», получению технической и иной документации, ключей от помещений, иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации и управления многоквартирного дома, от ООО «Первая Череповецкая УК», а также составлению актов приемки общего имущества многоквартирного дома; утвержден размер платы за содержание общества имущества в многоквартирном доме; утвержден смета доходов и расходов ТСЖ «

<

адрес>» на 2023 год; утвержден размер вознаграждения председателя правления ТСЖ «

<

адрес>», принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменения способа управления многоквартирным домом; принято решение о предоставление на возмездной основе в пользование (аренду) интернет-провайдерам общего имущества многоквартирного дома ( часть крыши, часть нежилого помещения на техническом этаже и т.д.) для размещения телекоммуникационного оборудования и кабельных трасс, наделение правления ТСЖ «

<

адрес>» полномочиями на заключение договоров аренды ( пользования) общего имущества с интернет-провайдерами в многоквартирном доме; принято решение об обязании правления ТСЖ «

<

адрес>», использовать плату за аренду общего имущества на содержание общего имущества данного многоквартирного дома; утверждение порядка уведомления собственников и членов ТСЖ о проведении общих собраний; принято решение о способе расчета и оплаты расходов на ОДН; определено место хранения документов ТСЖ «

<

адрес>», (вопросы с 5 по 18).

В соответствии со ст. ст. 181.2 ГК РФ 1. решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

1.1. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

1.2. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

4. В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

4.1. При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2). у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Частью 1.1 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 46 ЖК РФ).

Как следует из пояснений участников процесса, а также из представленных документов, с целью оперативного решения управленческих и иных вопросов в группе «ВКонтакте» создан закрытый чат, участниками которого являются 138 собственника многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, в том числе истец ФИО2, все члены правления ТСЖ «

<

адрес>»

В соответствии с п. 13.2 Устава, ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, 05 июня 2023 года ФИО1, по инициативе которой созывалось внеочередное общее собрание, за 10 дней до даты проведения собрания, разместила уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> А, на информационных стендах второго, третьего, четвертого и пятого подъездах, в первом подъезде над почтовым ящиками, многоквартирного 

<

адрес> того, информация о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 05 июня 2023 в 22 час. 21 мин. была размещена в группе «ВКонтакте». Данные факты подтверждаются фотоматериалами, актом о размещении сообщения от 05.06.2023, подписанного собственниками квартир № – В., А., П., Р. соответственно, а также показаниями допрошенного свидетеля З.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники помещений указанного многоквартирного дома были своевременно и надлежаще уведомлены о проведении общего собрания и предполагаемых к обсуждению вопросах. 

В 

<

адрес> собственники владеют 8 817, 8 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников. Количество голосов собственников многоквартирного дома принявших участие в голосовании составляет 5 292,69, что соответствует 60,02 %. Из протокола следует, что решение по всем поставленным вопросам принято большинством голосов. В подтверждении результатов голосования представлены оригиналы листов голосования собственников помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент проведения голосования кворум для проведения собрания имелся.

Доводы представителя истца о том, что на момент голосования полномочия представителя собственника МО «

<

адрес>» не были подтверждены, он действовал без доверенности, опровергаются ответом Департамента жилищно – коммунального хозяйства от 20.02.2024 на запрос суда, из которого следует, что участие в общем собрании собственников помещений, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого с 15.06.2023 по 09.07.2023 по вопросу создания ТСЖ «Любецкая 23 А», от имени МО «ГО 

<

адрес>» за квартиры № принимала заместитель начальника департамента начальник отдела управления жилищным фондом О. по доверенности от 09.01.2023 №.

Согласно части 7 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.09.2023, товарищество собственников жилья «Любецкая 23» зарегистрировано в качестве юридического лица – 10.08.2023.

Как следует из документов, представленных по запросу суда Государственной жилищной инспекций Вологодской области, председателем ТСЖ «

<

адрес>» Щ. представлен протокол внеочередного общего собрания собственников № от 17.07.2023 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с приложениями на 197 листах ( оригинал), копия протокола заседания правления по выбору председателя ТСЖ «

<

адрес>» в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области - 14.08.2023, что подтверждается штампом входящей корреспонденции № от 14.08.2023.

Таким образом, в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц ( 10.08.2023), председатель ТСЖ «Любецкая 23А» Щ. представила в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (14.08.2023). В связи с чем, доводы представителя истца о пропуске срока предоставления сведений в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области не соответствуют действительности. 

В силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что нарушений влекущих признание протокола незаконным не выявлено, большинство собственником многоквартирного дома высказались «за» по поставленным на голосование вопросам, само по себе не согласие истца с принятым решением не является основанием для признания протокола недействительным. 

Таким образом, учитывая, что кворум имелся, вопросы на собрании соответствовали компетенции общего собрания, при этом собственники жилых помещений большинством голосов приняли соответствующие решения, отраженные в оспариваемом протоколе, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (

<

 >) к ФИО1 ( 

<

 >) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенное в период с 15.06.2023 по 09.07.2023 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 17.07.2023, отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2024 года.

Судья 

<

 > О.Л. Углина