Дело № 2-243/2023

УИД № 45RS0002-01-2023-000211-93

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 8 июня 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А., 

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указано, что истец на основании договора купли-продажи от 13 августа 2020 г. купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке право собственности на приобретенный земельный участок не зарегистрировано, поскольку ФИО2, приобретая данный земельный участок у ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом право собственности на него не зарегистрировал. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости, содержит его в надлежащем состоянии, является членом СНТ, несет расходы по его содержанию. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, указав о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица ОСЛ «Родник» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что с исковыми требованиями согласны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО6, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в собственности ФИО3 находился земельный участок общей площадью 600 кв.м., с местом расположения - сад «Родник» КЗКТ Белозерского района, предоставленный администрацией Белозерского района, что также подтверждается копией лицевого счета садовода ТОСР КЗКТ им. Д.М. Карбышева, сад «Родник».

В силу ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В сентябре 2019 г. ФИО3 продала принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, что подтверждается пояснениями истца, а также распиской дочери ФИО3 - ФИО5

На основании договора купли-продажи от 13 августа 2020 г. ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Указанные обстоятельства подтверждаются и пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС №, выданным Курганским городским отделом Управления ЗАГС Курганской области 30 октября 2019 г. 

Из материалов наследственного дела № 48/2020 после смерти ФИО3 следует, что наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются дети ФИО5 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 7 и 14 мая 2020 г. 

Спорный земельный участок в состав наследственной массы после смерти ФИО3 не входил, поскольку она распорядилась им еще при жизни, продав его ФИО2

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выписке из ЕГРН от 17 февраля 2023 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Сведений о присвоении иного адреса данному земельному участку, кроме указанного в выписке из ЕГРН, материалы дела не содержат. 

Из справок ОСЛ «Родник» от 24 сентября 2022 г. и 1 февраля 2023 г. следует, что ФИО1 является членом общества садоводов-любителей «Родник» с 13 августа 2020 г. и с указанного времени ею оплачиваются членские взносы и потребляемая электроэнергия за земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлен переход прав на спорный земельный участок от ФИО3 к ФИО2, а в последующем от ФИО2 к ФИО1 на основании заключенного между ними договора купли-продажи, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2023 г.)