РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н. П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2644/17 по иску ТСН «Проспект» к Б. С. И. о понуждении к допуску в квартиру для проведения капитального ремонта системы теплоснабжения, 

установил:

ТСН «Проспект» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ТСН является управляющей организацией, обслуживающей МКД, расположенный по адресу: адрес дата на основании решения общего собрания собственников. С 2014 года по настоящее время в указанном доме проводится капитальный ремонт по замене стояков отопления. Б. С. И. самовольно замуровал общее имущество (стояки отопления) в стены, тем самым ограничил возможность обслуживания общего имущества, что препятствует проведению ремонта и ограничивает права жильцов на получение качественных услуг по теплоснабжению. Просит обязать Б. С. И. обеспечить доступ в адрес, расположенную в доме по адрес в адрес для осуществления ремонтных производственных работ. Учесть наличие особых обстоятельств, рассмотреть дело в особом производстве и обратить решение в части обеспечения доступа в квартиру к немедленному исполнению. Взыскать с Б. С. И. в пользу ТСН «Проспект» государственную пошлину в размере ***. 

В судебном заседании представитель истца ТСН «Проспект» - П А. В., действующий по доверенности от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что неоднократно осуществляли попытки доступа в квартиру ответчика, однако, ответчик дверь им не открыл, о чем были составлены акты, просит удовлетворить иск в полном объеме и взыскать с ответчика оплаченную госпошлину в размере *** 

Ответчик Б. С. И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по почте, о чем в деле имеется обратное уведомление, причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 290 УК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела, а именно из п. 1.1 Устава следует, что ТСН «Проспект» создано решением общего собрания собственников помещения дома по адресу: РФ, адрес на основании протокола общего собрания №... от дата для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме.

Из заявления следует, что с 2014 года по настоящее время ТСН «Проспект» в указанном доме проводит капитальный ремонт по замене стояков отоплению.

Из представленной суду выписки из ЕГРН из Управления Росреестра по адрес по состоянию на дата, следует, что ответчик Б. С. И. является собственником жилого помещения - адрес.

дата комиссией в составе инженера ТСН «Проспект» С. И. Н., мастера К. А. В., слесаря-сантехника А.Ю. Н. составлен акт о том, что в течение длительного времени происходит пролитие стены над адрес из кухни адрес. Причину пролития установить невозможно, т.к. жилец адрес замуровал стояки холодной и горячей воды и канализации в стене и все это закрыто встроенной кухней, которую он не разбирает. У жильцов из адрес вышли из строя из-за пролития телефон и сигнализация. Жильцы адрес препятствуют замене стояков отопления, перекрытие не заменено. Стояки отопления в адрес также замурованы в стенах. Акт составлен по факту пролития стены над адрес. 

Из акта от дата также следует, что собственник адрес отказался от демонтажа и монтажа стояков. 

дата Б. С. И. выдано предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно к инженерным коммуникациям дата в 9.00 час. Вид работ: ремонт стояка канализации и ХВС в кухне с продолжительностью в 1 день.

Государственной жилищной инспекцией адрес была проведена проверка, по результатам которой дата ТСН «Проспект» было выдан предписание № Сор-43236, установлены факты нарушений обязательных требований: неисправность (нарушение герметичности) стояка отопления, проходящего через помещение кухни адрес, наличие следов протечек, отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков лестничных клеток отдельными местами на 6 и 7 этажах у входа в квартиры №№..., 265, предоставлен срок для устранения недостатков до дата. 

Между тем, материалами дела подтверждено, что собственник адрес доме расположенном на адрес отказывается предоставлять доступ для проведения ремонта.

Доказательств обратного, ответчик суду не предоставил. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в силу частей 3, 4 статей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общ; имущества собственников комнат в такой квартире, если иное предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, прав пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общ имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качеств которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации права предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома, и жилых домах.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ о дата №... (далее - Правил №...), "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №... (далее - Правил №...), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил №... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, учитывая, что внутренние инженерные системы являются общим имуществом собственников помещения, содержание и эксплуатация которых возложена на ТСН, учитывая, что отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонта стояков может повлечь нарушение прав и интересов сособственников общего имущества, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ТСН «Проспект» об обязании Б. С. И. обеспечить доступ в адрес, расположенную в доме по адрес для осуществления ремонтных производственных работ.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В статье 211 ГПК РФ приведены решения, подлежащие немедленному исполнению, а именно: о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Решение об обеспечении доступа в квартиру в указанном перечне отсутствует. 

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, а также то, что в соответствии со ст. 212 ГПК РФ истцом не приведено доказательств, подтверждающих, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, суд полагает возможным установить ответчику десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения заявленного требования истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Б. С. И. в пользу ТСН «Проспект» подлежат взысканию оплаченные истцом расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб., оплаченные по платежному поручению №... от дата на *** руб. и по платежному поручению №... от дата на ***. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск ТСН «Проспект» удовлетворить частично. 

Обязать Б. С. И. в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в адрес, расположенную в доме по адрес в адрес для осуществления ремонтных производственных работ.

Взыскать с Б. С. И. в пользу ТСН «Проспект» расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 09.06.2017г. 

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: