РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование требований указала, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: АДРЕС.

Ответчики произвели неотделимые улучшения в жилом доме, что влечет увеличение их долей, а соответственно и изменение долей в праве собственности на земельный участок.

Истец просит изменить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и на земельный участок по адресу: АДРЕС следующим образом:

Доли в домовладении: ФИО1 - 9,2/25; ФИО2 - 8,3/25 и ФИО3(Б-вы) - 7,2/25;

Доли на земельный участок : ФИО1 - 6,25/25; ФИО2 - 6,25/25 и ФИО3 (Б-вы) - 12,5/25;

Признать за ФИО1 право собственности на 6,25/25 доли земельного участка общей площадью 1926 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, представитель ФИО2 по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, с иском не согласились. 

Представитель третьего лица Администрации ..... района ..... в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, прежде всего относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом. Иной подход к данному вопросу означал бы, что любой текущий ремонт, произведенный одним из совладельцев, давал бы ему право на изменение долей. Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что ранее собственниками жилого дома общей площадью 116,5 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС являлись

- ФИО2 - 6/25 долей в праве собственности

- ФИО1 - 12/25 долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

- ФИО6 - 7/25 долей в праве собственности.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО6, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о прекращении права долевой собственности на дом, реальном разделе домовладения, признании права собственности на 5/25 долей земельного участка, определении порядка пользования земельным участком. Прекращено право долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС ФИО2, ФИО1, ФИО6.

Произведен раздел жилого дома 

В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома общей площадью 38,9 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м., площадью всех частей здания 52,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: №1 (веранда) Лит.а4 площадью 8,7 кв.м.; №2 (жилая) Лит.А1 площадью 16,8 кв.м.; №3 (жилая) Лит.А3 площадью 15,9 кв.м.; №4 (кухня) Лит.А4 площадью 6,2 кв.м.; №5 (веранда) Лит.а1 площадью 5,1 кв.м. В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м., площадью всех частей здания 43,4 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: №1 (прихожая) Лит.А2 площадью 9,0 кв.м.; №2 (кухня) Лит.А2 площадью 9,2 кв.м.; №3 (жилая) Лит.А площадью 12,2 кв.м.; №4 (жилая) Лит.А площадью 13,0 кв.м.

В собственность ФИО6 выделяется часть жилого дома общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м., площадью всех частей здания 52,0 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: №1 (жилая) Лит.А площадью 9,7 кв.м.; №2 (жилая) Лит.А площадью 10,2 кв.м.; №3 (кухня) Лит.А1 площадью 14,3 кв.м.; №4 (веранда) Лит.а3 площадью 6,8 кв.м.; №5 (веранда) Лит.а площадью 11,0 кв.м.

За ФИО2 признано право собственности на 6/25 долей земельного участка площадью 1926 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Определен порядок пользования земельным участком общей площадью 1926 кв.м..

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, что вопрос о перераспределении долей в связи с произведенными неотделимыми улучшениями может быть разрешен только при наличии долевой собственности на объект недвижимого имущества, в данном случае, спорный жилой дом разделен по решению суда, право долевой собственности прекращено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о перераспределении долей на жилой дом. 

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ( в ранее действующей редакции) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 41 ГПК РФ предусматривает возможность замены в суде первой инстанции ненадлежащего ответчика надлежащим лишь по ходатайству истца или с его согласия. 

Соответственно, суд разрешает дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении того ответчика, который указан истцом.

Таким образом, полномочия на предоставление земельного участка в собственность обладает орган местного самоуправления, в данном случае, иск о признании права собственности на долю земельного участка заявлен к ненадлежащим ответчикам, при разрешении спора, истец настаивал на разрешении спора к данным ответчиком, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, при этом, истец не лишен права обращения в суд с заявленными требованиями к надлежащему ответчику

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС и признании права собственности на земельный участок на 6,25\25 доли земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья: Н.В.Лосева