Дело № 2-1374/2024

43RS0003-01-2024-001382-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 29 мая 2024 года 

Первомайский районный суд г. Кирова 

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

с участием прокурора Перминовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/2024 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, расположенной на {Номер} этаже жилого дома, общей площадью 22,8 кв.м. Квартира перешла в собственность на основании договора купли-продажи от {Дата}, заключенного между истцом и ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН {Дата}, {Номер}. 

На момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО8 В настоящее время истец является единственным собственником квартиры, но ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется, в спорном жилом помещении они не появлялись. 

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: {Адрес}, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО4 требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что считает заключенный договор купли – продажи действующим, в момент подписания присутствовали обе стороны. Иные обстоятельства, про которые говорил представитель ответчика, в частности о незаконности и недействительности договора, о причинах приватизации жилого помещения на одного гражданина, ей ничего не известно. Истец действовала как добросовестный покупатель.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 и их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчиков ФИО9 выразил сомнения в действительности сделки купли-продажи. Указал на имеющиеся материалы уголовного дела, в которых много противоречий и неясностей. Обратил внимание, что с момента приватизации до момента заключения договора купли – продажи прошло небольшое количество времени. Пояснил также, что с требованиями о признании договора незаконным либо недействительным ответчики не обращались.

Представители третьих лиц МКУ «Кировское жилищное управление», администрации города Кирова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. По запросу суда поступили документы о приватизации жилого помещения.

В заключении ставший помощник прокурора ФИО10 полагала требования искового заявления подлежащими удовлетворению. 

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, в том числе материалы уголовного дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании, ФИО4 на праве собственности принадлежит кв. {Номер} по адресу: {Адрес}

Основанием для регистрации права собственности ФИО4 послужил договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) от {Дата}. 

Согласно договору купли-продажи от {Дата}, продавец продал квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 22,8 кв.м., этаж 4, кадастровый {Номер}, находящуюся по адресу: {Адрес}, а покупатель купила указанную квартиру (п.1.1 договора). 

Согласно п. 1.2 договора, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от {Дата} {Номер}. Право собственности продавца зарегистрировано {Дата} за {Номер}, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата}. 

Согласно информации администрации города Кирова, поступившей по запросу суда, между администрацией муниципального образования «Город Киров» и ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность {Номер} от {Дата}. Согласно договору от {Дата}, администрация передает, а гражданин принимает в собственность занимаемую квартиру, находящуюся {Адрес}, общей площадью 22,8 кв.м. (п. 1 договора). В силу п. 2 договора квартира передается в собственность гражданина безвозмездно. 

В соответствии с распоряжением заместителя главы администрации города Кирова, начальника территориального управления по Октябрьскому району от {Дата} {Номер} ФИО6 предоставлена по договору социального найма {Номер} от {Дата} однокомнатная благоустроенная квартира – студия {Номер} площадью 22,8/11,4 кв.м. в доме {Номер} по {Адрес} на семью из трех человек (ФИО6 – наниматель, ФИО3 – жена, ФИО8 – сын) с освобождением занимаемой квартиры {Номер} в доме {Номер} по {Адрес}

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от {Дата}, {Дата} поступило сообщение о пожаре по адресу: {Адрес}. В результате произошедшего пожара обгорели обои на стенках и потолке, а также имущество в помещении комнаты квартиры. Пожар произошел в результате неосторожности при курении в состоянии алкогольного опьянения. В возбуждении уголовного дела отказано по основанию ч.2 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления. 

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем ответчиков ФИО9 высказаны предположения о порочности заключенной сделки купли-продажи спорной квартиры. 

Как установлено в судебном заседании, в ОП {Номер} УМВД России по городу Кирову зарегистрирован материал проверки КУСП-2 {Номер} от {Дата} по факту мошеннических действий в отношении ФИО6

В ходе предварительного следствия установлено, что в период времени с {Дата} по {Дата} неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, путем обмана и злоупотребления доверием, завладело принадлежащей ФИО6 квартирой по адресу: {Адрес} стоимостью 1 000 000 рублей, причинив своими действиями ФИО6 особо крупный материальный ущерб на указанную сумму. 

Постановлением старшего следователя отдела по расследованию преступлений на территории Первомайского района г. Кирова СУ УМВД России по г.Кирову от {Дата} предварительное следствие по уголовному делу приостановлено. До настоящего времени предварительное следствие не возобновлялось. 

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения гражданского дела документов, подтверждающих недействительность либо незаконность заключенной между истцом и ответчиком сделки, ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи квартиры от {Дата}, в квартире зарегистрированы продавец (ФИО3), ФИО6 и ФИО5 Продавец обязуется освободить квартиру от своего имущества, передать ключи от квартиры покупателю сняться с регистрационного учета в течение десяти календарных дней со дня подписания настоящего договора. ФИО6 и ФИО5 снимаются с регистрационного учета в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Кировской области, до настоящего времени ФИО6, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по адресу: {Адрес}. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Как установлено в судебном заседании, за коммунальные услуги ответчики не платят, личных вещей в квартире не имеют, выехали из жилого помещения. Иного не установлено, ответчиками не доказано.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В связи с признанием ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО5, ФИО6 по адресу: {Адрес}

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 4 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. 

В обоснование своих требований в материалы дела истцом представлены следующие документы: договор об оказании юридических услуг от {Дата}, акт сдачи-приемки выполненных работ от {Дата}, чек об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

С учетом установленных обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд полагает требование о взыскании судебных расходов подлежащим удовлетворению, взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 4 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3, паспорт серии {Номер}, ФИО5, паспорт серии {Номер}, ФИО6, паспорт серии {Номер}, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: {Адрес}

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, паспорт серии {Номер}, ФИО5, паспорт серии {Номер}, ФИО6, паспорт серии {Номер}, по адресу: {Адрес}.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 05.06.2024 года.