Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2861/19 по иску ФИО1 к Администрации с.п. Мусорка м.р. Ставропольский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3127 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2696 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования: ведение личного подсобного хозяйства.

Земельный участок был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ по декларированной площади 2696 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в ООО «ЭкоСфера» для производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. Конфигурация земельного участка и его площадь, определенная в чертеже границ земельного участка, прилагаемом к Свидетельству на право собственности на землю от 11.03.1998г. и в материалах инвентаризации земель населенных пунктов различна. Согласно Плану земельного участка (по материалам инвентаризации) площадь участка составила 3127 кв.м. Чертеж границ земельного участка, прилагаемый к Свидетельству на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ составлялся без проведения замеров границ земельного участка. По результатам производства кадастровых работ составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Фактическая граница земельного участка соответствует межевому плану и материалам инвентаризации земель. Площадь земельного участка составила 3127 кв.м. Увеличение площади на 431 кв.м. - не превышает предельно минимального размера земельного участка установленного Правилам землепользования и застройки сельского поселения Мусорка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснив, что земельный участок используется в указанных в межевом плане границах и координатах более 15 лет, каких либо споров в отношении данного земельного участка не возникало.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации с.п. Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия, возражений по заявленным требованиям не представлено. 

Третье лицо – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, споров по границам нет. 

Третье лицо – администрации м.р. Ставропольский Самарской области, представитель Филиал ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2696 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, который он приобрел у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Этот земельный участок принадлежит ему на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ по декларированной площади 2696 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее земельный участок имел адрес: 

<

адрес>

Распоряжением администрации с.п. Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области «О присвоении почтового адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ, «земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, присвоить почтовый адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ главой с.п. ФИО7 ФИО8 подписана схема расположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления границ земельного участка, истец обратился в ООО «ЭкоСфера» для производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, следует, что документами подтверждающими право на земельный участок является свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном документе Чертеж границ земельного участка, Масштаб 1:500, площадь - 2696 кв.м. В данном чертеже указаны размеры земельного участка, однако отсутствуют дирекционные углы. Поэтому построить точные границы в соответствии с Чертежом не предоставляется возможным. Собственником также в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был сделан запрос для предоставления сведений государственного фонда данных, а именно материалов инвентаризации, графических материалов к свидетельству на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для сравнения с Чертежом и фактическим границами.

На запрос был получен План земельного участка. Данный План составлен на основе инвентаризации земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка согласно инвентаризации - 3127 кв.м.

Изучив предоставленную картографию, было выявлено, что фактические границы соответствуют материалам инвентаризации. Таким образом, местоположение было определено согласно материалам инвентаризации. Фактическая площадь земельного участка составила - 3127 кв.м. 

На основании п.32 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается проведение кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН. 

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Мусорка установлен предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемому гражданину в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) - 600кв.м. Уточненная площадь земельного участка составила 3127 кв.м., площадь по свидетельству на право собственности на землю составляет 2696 кв.м. Увеличение площади произошло на 431 кв.м. - не превышает предельно минимального размера земельного участка установленного Правилам землепользования и застройки сельского поселения Мусорка. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с фактическим пользованием.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет.

Граница земельного участка от точки н1 до точки н11 с КН № согласованы часть в индивидуальном порядке с собственниками, а часть посредством печатного издания «Ставрополь-на-волге» № 19(10557) от 15.03.2019г., по причине того, что двух собственников найти не предоставляется возможным.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росземкадастра, а именно - 3127 кв.м.

Представителем истца в судебном заседании были даны пояснения, согласно которых, при выдаче свидетельства на право собственности на землю серия РФ- XXX № ДД.ММ.ГГГГ чертеж границ земельного участка составлялся без выезда на местность.

На Чертеже указаны длины сторон земельного участка, дирекционные углы отсутствуют. Длина северной границы от точки 1 до точки 2 составляет 150,50 м.; длина восточной границы от точки 2 до точки 3 составляет 10,0 м.; длина южной границы от точки 3 до точки 4 составляет 130,0 м. (вдоль южной границы проходит газопровод); длина западной границы от точки 4 до точки 1 составляет 20,5м + 18,0 м = 38,5 м.

При проведении кадастровых работ ООО «Экосфера» производился выезд на земельный участок. Координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ содержатся не только координаты характерных точек границ, но и расстояние между точками, определенное в метрах (стр. 7 межевого плана, для удобства таблица приведена на следующей странице пояснений).

При сопоставлении чертежа границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и чертежа земельного участка и его частей в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 видно, что конфигурации отличаются в основном вдоль южной границы (вдоль которой проходит газопровод). Фактически южная граница земельного участка более округлая, чем изображено на чертеже от ДД.ММ.ГГГГ С 1998 года по настоящее время местонахождения газопровода не менялось, его не переносили.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО10) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждает собственник смежного земельного участка.

Согласно справки выданной и.о. главы с.п. Мусорка Земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером№, используется в данных координатах и конфигурации более 15 лет.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане. 

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 3127 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, площадью 3127 кв.м., в координатах, указанный в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

н1

-

449643.51

1346961.30

н2

-

449653.22

1346970.40

н3

-

449654.58

1346971.68

н4

-

449656.16

1346973.17

н5

-

-

449657.53

1346974.45

н6

-

-

449658.11

1346975.00

н7

-

-

449666.01

1346983.00

н8

-

-

449665.31

1346983.70

н9

-

-

449668.31

1346986.70

н10

-

-

449669.11

1346987.40

н11

-

-

449743.06

1347045.46

н12

-

-

449739.91

1347052.00

н13

-

-

449719.51

1347049.20

н14

-

-

449692.61

1347036.70

н15

-

-

449675.01

1347026.60

н16

-

-

449670.11

1347023.40

н17

-

-

449655.31

1347013.20

н18

-

-

449653.21

1347013.40

н19

-

-

449643.41

1347005.50

н20

-

-

449636.21

1346997.20

н21

-

-

449635.91

1346991.46

н22

-

-

449635.80

1346989.35

н23

-

-

449635.65

1346986.58

н24

-

-

449635.53

1346984.45

н25

-

-

449635.11

1346976.60

н1

-

-

449643.51

1346961.30

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019 года

Копия верна. Судья Н.В. Лазарева