Дело № 2-508/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ней, ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого участия в строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на 21 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 511, проектной площадью 32,4 кв.м.. Цена договора составляет 2 079 756 руб. 00 коп. (п.3.1 договора)

Далее истец указывает, что она, ФИО2, полностью исполнила свои обязательства, оплату по договору произвела в полном объёме. Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от подписания с истцом акта приёма-передачи жилого помещения и передачи документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру.

Истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере – 50 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 10 000 руб. 00 коп, расходы на оплату госпошлины в размере – 13 598 руб. 78 коп.. (л.д. 2-7)

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в ходе рассмотрения дела судом между истцом и ответчиком был подписан акт приёма-передачи квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Истица не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого участия в строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на 21 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 511, проектной площадью 32,4 кв.м.. 

Цена договора составляет 2 079 756 руб. 00 коп. (п.3.1 договора)

Из материалов дела следует, что ФИО2, полностью исполнила свои обязательства, оплату по договору произвела в полном объёме. 

Министерством строительного комплекса Московской области 07.09.2018 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Акт приёма-передачи объекта долевого строительства между ФИО2 и ООО «Партнер-Капитал» подписан 21.01.2019 года, по которому истица приняла от застройщика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёв

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите путём признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В части исковых требований ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда суд считает необходимым истице отказать по тем основаниям, что не представлено доказательств того, что действиями (бездействиями) ответчика личным неимущественным правам или иным нематериальным благам истицы причинён вред. 

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере - 13 598 руб. 78 коп., а также расходы на оплату юридических услуг в размере – 5 000 руб. 00 коп.. что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы является, по мнению суда, разумным пределом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере – 5 000 руб. 00 коп, расходы на оплату госпошлины в размере – 13 598 руб. 78 коп..

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, - ФИО2 отказать.

Решение суда является основания для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева