№ 2-3547/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: 

председательствующего Крамаренко Ю.П.

при секретаре Седельниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владивостока к БНС о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с вышеназванным иском к БНС. указав, что к ним поступило обращение ЖИП. по факту проведения работ по самовольному переустройству (перепланировке) квартиры по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>. Собственником указанной квартиры является ответчик. Решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, уполномоченным органом не принималось. Ответчику были направлены уведомления о проведении осмотра, однако 13.07.2017 и 08.08.2017 доступ предоставлен не был, о чем составлены соответствующие акты. Просит суд обязать ответчика предоставить специалистам администрации г.Владивосток доступ в спорное жилое помещение для организации осмотра на предмет наличия или отсутствия самовольных перепланировки и переустройства. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, согласно представленной в материалы дела доверенности проживает в США.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Считает, что истцом не доказан факт умышленного отказа ответчика БНС. в добровольном порядке предоставить специалистам уполномоченного государственного органа доступ в принадлежащую ей квартиру с целью осмотра и установления технического, эксплуатационного состояния и порядка его использования. Также ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с занятостью в ином процессе, которое было отклонено судом. 

Третье лицо ЖИП. – собственник нижерасположенной квартиры № № в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании 21.11.2017 года пояснял, что ответчик сдает квартиру в аренду, жильцы нарушают правила проживания, шумят. Он был в квартире ответчика и видел, что произведена перепланировка, кухня и лоджия соединена с жилой комнатой, демонтирован подоконный простенок. 

ЖИП приобщил к делу схему произведенной перепланировки

Выслушав доводы представителя администрации города Владивостока, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно и проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан возможно только в установленном законом порядке или на основании судебного решения (ч. 1 и 2).

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч. 3).

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений и осуществление муниципального жилищного контроля.

Обеспечение органом местного самоуправления контроля за муниципальным жилым фондом выражается в первую очередь в обеспечении его сохранности.

Поскольку в результате самовольных перепланировок и переустройства в жилых помещениях могут нарушаться права и законные интересы проживающих в домах граждан, администрация в целях недопущения создания угрозы их жизни и здоровью обязана реагировать на поступившую информацию о таких нарушениях и производить осмотр жилых помещений.

Осуществление препятствий в исполнении администрацией города возложенных на нее функций в виде непредоставления доступа в жилое помещение нарушает права всех проживающих в многоквартирном жилом доме граждан.

В соответствии с ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица муниципального жилищного контроля вправе посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что в администрацию г. Владивостока поступило обращение от ЖИП. о проведении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения по адресу: г. Владивосток, ул

<

адрес>

Собственником вышеуказанного жилого помещения является БНС., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2017 года.

С целью установления фактов нарушения жилищного законодательства администрацией г. Владивостока в соответствии с "Положением об управлении по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока" предпринимались меры к организации осмотра квартиры ответчика.

Ответчику были направлены уведомления от 23.06.2017 № 10481, 10606, от 25.07.2017 № 10481, 10606 о проведении проверки исполнения требований по использованию жилого помещения.

Как следует из актов проверки органа муниципального жилищного контроля от 23.07.2017, 08.08.2017 доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Судом также установлено, что решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес> не принималось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Тот факт, что БНС. узнала о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в ходе судебного разбирательства, но не приняла мер для предоставления такого доступа, сам по себе свидетельствует о наличии препятствия со стороны ответчика предоставить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

Поскольку доступ уполномоченному органу необходим для осуществления защиты прав и законных интересов граждан, требования Администрации города Владивостока основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Владивостока удовлетворить.

Обязать БНС предоставить специалистам администрации города Владивостока доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. 

<

адрес>, для организации осмотра вышеуказанного помещения на предмет установления факта наличия (отсутствия) самовольных перепланировки и (или) переустройства.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017 года. 

Председательствующий