Дело № 2-2306/20

54RS0009-01-2020-002527-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс. 

В заявлении указал, что распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражного строительного кооператива «Энергия». 18.05.1993 постановлением администрации Советского района г. Новосибирска № был зарегистрирован устав ГСК «Энергия», который действует до настоящего времени. 

Истец является членом ГСК «Энергия» и владеет гаражным боксом №, площадью 41,6 кв.м., расположенным в блоке №, кадастровый номер блока № который в свою очередь расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей для Гаражного строительного кооператива «Энергия» по адресу: 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о полной выплате паевого взноса, выданной истцу правлением ГСК «Энергия».

Строительство гаражного блока № с расположенным в нем указанного выше бокса было окончено в 1994 г.

Гаражный блок № ГСК «Энергия» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации гаражей, что подтверждается выпиской ЕГРН, постановлением мэрии г. Новосибирска № от 31.07.2003.

29.05.2018 между ГСК «Энергия» и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с тем, что ГСК «Энергия» не исполнили своевременно свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и распорядиться им по своему усмотрению, что нарушает его права. 

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 41,6 кв.м., расположенный в блоке № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по адресу: ул. 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Ответчик мэрия г. Новосибирска представителя не направила, о рассмотрении дела судом извещена, иск не оспорила.

В судебное заседание ответчик администрация Советского района г. Новосибирска представителя не направила, представила отзыв на иск, в котором не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо ГСК «Энергия» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещался, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 для Гаражно-строительного кооператива «Энергия» был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство 180 гаражных боксов.

Постановлением Президиума СО АН СССР № от 05.10.1992 утвержден акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Энергия».

Во исполнение распоряжения мэра от 03.07.2002 № «О проведении в 2002 году комплексной (сплошной) инвентаризации земель на территории г. Новосибирска» постановлением мэрии г. Новосибирска от 31.07.2003 № были утверждены планы границ земельных участков в квартале Советского района общей площадью 11,94 га и акт установления границ земельных участков.

Согласно данному акту, участок ГСК «Энергия» имеет площадь 1,9688 га с разрешенным использованием – для эксплуатации капитальных гаражей, в указанном акте обозначен под номером № учетный №.

ГСК «Энергия» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на налоговый учет 11.11.1993 г., что подтверждается выданным свидетельством о его регистрации.

Земельный участок, на котором расположен ГСК «Энергия», имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Согласно кадастровому паспорту стоянка автомобилей личного транспорта, блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером № строительство завершено в 1994 г.

29.05.2018 между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ГСК «Энергия» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 19440 кв.м. на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, где, в том числе расположен объект недвижимости: здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу: 

<

адрес>, срок действия договора установлен с 29.05.2018 по 28.05.2067 гг.

По обращению ГСК «Энергия» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, что следует из уведомления об отказе от 01.03.2019 №

Из заключения кадастрового инженера от 31.08.2020 г. следует, что гаражный блок № ГСК «Энергия» состоит из двух частей, расположенные в нем гаражные боксы, в том числе гаражный бокс №, находятся на земельном участке с кадастровым номером № и не имеют пересечений с границами смежных земельных участков, что отражено на схеме расположения ОКС ГСК «Энергия».

Согласно выводам технического заключения по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов, расположенных в 

<

адрес> на земельном участке № в ГСК «Энергия», следует, что состояние перекрытия оценивается как удовлетворительное, работоспособное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования признаков повреждения, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние здания гаражных боксов оценивается как удовлетворительное. Здания гаражных боксов могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, а также вышеизложенных требованиях безопасной эксплуатации здания, по прямо назначению, не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их знакомые права и интересы, и техническое состояние удовлетворяет требования пожарной безопасности.

ФИО1 является членом ГСК «Энергия». Согласно выданной ему справки от 02.09.2020 г. № истцу принадлежит гаражный бокс №, площадью 41,6 кв.м. в блоке № по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос выплачен истцом полностью, задолженности по оплате членских, целевых взносов по данному гаражному боксу на 01.09.2020 отсутствует.

Приобретение права собственности допускается по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. 

Так, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). 

Таким образом, это право переходит к члену кооператива независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Собранными по делу доказательствами установлено, что занимаемый ГСК «Энергия» земельный участок был предоставлен для эксплуатации капитальных гаражей. Уполномоченным органом установлены его границы, определена площадь. Вид разрешенного использования земельного участка соблюден, на отведенном участке осуществлено строительство гаражей.

Истец, являясь членом ГСК «Энергия», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №. Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что защита права осуществляется, в том числе путем его признания. Заявленные требования истца стороной ответчика не оспорены, поэтому, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 41,6 кв.м., расположенный в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в Росреестре по Новосибирской области гаражного бокса №, площадью 41,6 кв.м., расположенного в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020 г.