Дело № 2-86/2026

УИД 52RS0012-01-2025-001774-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него, указав, что на основании решения мирового судьи судебного участка № Борского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за . было признано право собственности на 909/1582 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 158,2 кв.м., в том числе жилой - 99,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании того же решения за . признано право собственности на 673/1582 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец является наследницей после смерти . и на основании свидетельства о праве на наследство по закону приобрела 909/1582 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 158,2 кв. м., жилой - 99,7 кв.м., представляющий собой одноэтажное строение с полуподвалом и всеми законно возведенными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 540 кв.м., изначально предоставленном бабушке истца - . на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> . по реестру №, и на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Борского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка под постройку жилого дома». Впоследствии она продала половину жилого дома, и в её собственности осталась половина дома и соответствующая часть земельного участка площадью 270 кв.м. Эта часть участка использовалась и содержалась как единое целое с принадлежавшей ей частью дома.

. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, наследником ее имущества стал ее сын - .. В соответствии со статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР, он фактически принял наследство, владел и пользовался указанным имуществом как собственник. При жизни он не успел оформить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

После смерти . ДД.ММ.ГГГГ истец, как его дочь, вступила в наследственные права на его имущество, включая земельный участок площадью 270 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Однако свидетельство о праве на наследство на земельный участок истцу выдано не было, поскольку на момент открытия наследства право собственности на него не было зарегистрировано.

Тем не менее, с момента открытия наследства и по настоящее время истец фактически владеет, пользуется и распоряжается соответствующей частью земельного участка, несет расходы по содержанию, тем самым подтверждая фактическое принятие наследства.

<

адрес> участка, используемого истцом и необходимого для эксплуатации ее части жилого дома, составляет 278 кв.м., что подтверждено результатами кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ и согласованием границ с соседями.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 278 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Б д 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о.

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ., ., представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за . признано право собственности на 909/1582 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 158,2 кв.м., жилой – 99,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. За . – 673/1582 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти . Н.М. является ФИО2.

На основании свидетельства о праве на наследство за . С.Н. зарегистрировано право собственности на 909/1582 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 158,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 540 кв.м., предоставленном на основании решения Исполкома Борского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под постройку жилого дома». Впоследствии она продала половину жилого дома, и в её собственности осталась половина дома и соответствующая часть земельного участка площадью 270 кв.м.

. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником являлся ее сын – ., который принял наследство фактическим путем.

После смерти . Н.М. истец вступила в наследство на его имущество, в том числе и на земельный участок. В выдаче свидетельство о праве на наследство на земельный участок истцу было отказано, в связи с тем, что на момент открытия наследства право собственности не было зарегистрировано.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером . площадь спорного земельного участка составляет 278 кв.м., и определяется следующими координатами характерных точек:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Согласно акта согласования границ земельного участка, спора со смежными землепользователями относительно границ и площади земельного спорного участка не имеется.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен основополагающий принцип земельного права - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ «если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная норма содержится в действующих ст. ст. 271, 552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ гражданин России Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположено здание, право собственности на которое возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на него перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В то же время, п. 9.1 той же нормы закона устанавливает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владениям постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участков таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из изложенных норм закона и доказательств, представленных в материалы дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен . А.Ф. до введения в действие Земельного кодекса, ее сын . Н.М. фактически принял наследство, не зарегистрировал в установленном порядке, соответственно это право перешло к его дочери . С.Н. в порядке наследования. Соответственно, учитывая, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 909/1582 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, у . С.Н. также имеется право на оформление земельного участка в собственность.

При указанных обстоятельствах, иск . С.Н. о признании права собственности на земельный участок, площадью 278 кв.м., по адресу: 

<

адрес> установлении его границ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО2 к администрации муниципального округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 278 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 278 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья С.П. Блохина