дело № 2-625/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 г. гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Мерлиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» о перерасчете платы за отопление и исключении из размера платы подсобных помещений,

установил:

ФИО1 обратилась с названным иском к ответчикам о исключении из начислений подсобных помещений: №-коридор, площадью .... кв.м.; №-умывальная, площадью .... кв.м.; №-санузел, площадью .... кв.м.; №-кладовая, площадью .... кв.м.; №-кладовая, площадью .... кв.м.; №-коридор, площадью .... кв.м. Всего .... кв.м. и сделать перерасчет платы за отопление за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. на сумму .... коп. по тем основаниям, что она является собственником комнат ...., расположенных по адресу: ...., в указанных истцом помещениях отсутствуют батареи отопления, но плата за отопление по этим помещениям начисляется, что истец считает необоснованным. 

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Петербургтеплоэнерго».

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. принят отказ истца от исковых требований к публичному акционерному обществу «Единый расчетный центр Республики Карелия». Гражданское дело в части заявленных требований к ПАО «Единый расчетный центр Республики Карелия» прекращено. ПАО «Единый расчетный центр Республики Карелия, привлечено в дело в качестве третьего лица. Этим же определением в качестве третьего лица привлечена администрация Олонецкого городского поселения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, просила сделать ей перерасчет за хх.хх.хх г. года (л.д.79), в остальной части требования поддержала по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик в суд своего представителя не направил, в предыдущем судебном заседании, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности с иском не согласился по тем основаниям, что истец не является получателем коммунальных услуг по спорному жилому помещению и произвести перерасчет не возможно. Расчет производиться на основании данных технического паспорта помещения.

ПАО «ЕИРЦ РК» в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

ООО «Петербургтеплоэнерго» в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В отзыве в удовлетворении иска просит отказать. 

Администрация Олонецкого городского поселения в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В отзыве оставляет решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся и надлежащим образом извещенных сторон. 

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Истец с хх.хх.хх г. являлась собственником комнат №№, .... в .... в .....

Управляющей организацией обслуживающей указанный дом является общество с ограниченной ответственностью «УК «Олонецкое домоуправление».

хх.хх.хх г. между ООО «УК «Олонецкое домоуправление» и ООО «Петербургтеплоэнерго» заключен договор теплоснабжения № согласно которому энергоснабжающая организация обязалась подать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, а абонент обязался своевременно оплачивать потребленную тепловую энергию, а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечить безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Согласно ст.ст. 161, 164 ЖК РФ договоры энергоснабжения многоквартирных домов заключаются энергоснабжающей организацией либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией. В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с трехсторонним соглашением о порядке проведения расчетов от хх.хх.хх г. заключенным между ОАО «ЕИРЦ РК», ООО «Петербургтеплоэнерго», ООО «УК «Олонецкое домоуправление», ООО «УК «Олонецкое домоуправление» поручает, а ЕИРЦ обязуется производить начисление, расчет и перерасчет платы за тепловую энергию и ГВС с учетом действующих тарифов населению, проживающему в жилых домах находящихся в управлении управляющей компании, обработку информации об оплате, расчет льгот (п. 1.2.1). Осуществлять прием платежей за тепловую энергию и ГВС от населения и перечислять их на расчетный счет РСО (п.1.2.3). РСО засчитывает поступившие от ЕИРЦ платежи в счет погашения задолженности УК по договору за соответствующий период (п.1.3).

Истец просит исключить из начисленной оплаты площади неотапливаемых нежилых помещений.

.... в .... не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее Правила № 354) урегулированы отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с п.42(1) Правил № 354 при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Так, размер платы за коммунальные услуги по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а так же размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пункта 42(1) и 43 Правил № 354 определяется по формуле 2- Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеприведенных положений Правил следует сделать вывод о том, что при расчете платы за отопление не исключаются из размера платы площади помещений в которых отсутствуют обогревательные приборы. Расчет размера платы исчисляется из общей площади помещений.

В связи с изложенным требование истца о исключении из начислений подсобных помещений обозначенных под номерами № являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Кроме того, помещение под номером №, не относится к квартире истца и истцу плата за отопление по данному помещению не начислялась.

Расчет платы за отопление за .... ответчиком произведен из площади жилого помещения .... кв.м. 

Согласно вышеприведенной формуле расчет платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения. 

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) содержащемуся в техническом паспорте на здание (строение) № (л.д.48 обратная сторона), общая площадь .... составляет .... кв.м.

Исходя из сведений предоставленных ответчиком, собственниками (нанимателями) комнат к квартире, кроме истицы, занимающей площадь .... кв.м. (в техпаспорте помещения №,№) в спорный период являлись ФИО3 и ФИО4, соответственно занимали жилые площади: ФИО3 .... кв.м. (в тех.паспорте помещение №), ФИО4 .....м. (в тех.паспорте помещения №).

Таким образом, общая площадь занимаемая жильцами помещений составляет № кв.м.

Поскольку указанные лица являются собственниками(нанимателями) жилых помещений в .... они обязаны нести расходы на общедомовые нужды, в том числе по отоплению.

Исходя из того, что площадь квартиры составляет № кв.м., то между указанными лицами подлежат распределению расходы на общедомовые нужды пропорционально занимаемой ими площади в квартире. 

Общая площадь помещений для обслуживания квартир составляет .... кв.м. (.... Указанная площадь соответствует схеме содержащейся в техническом паспорте на здание (л.д. 45), из которой следует, что общая площадь подсобных помещений .... кв.м.

Исходя из имеющихся данных, при пропорциональном распределении площади помещений предназначенных для обслуживания общего имущества квартиры, доля комнат .... (принадлежавших ФИО1) составит .... кв.м. из расчета .....м.

Согласно изложенных расчетов, плату за отопление подлежащую взысканию с ФИО1 надлежит рассчитывать из площади .... кв.м. из расчета .....м.

Таким образом, за спорные периоды с ФИО1 за отопление должно было быть взыскано:

-за хх.хх.хх г. в размере .... 

-за хх.хх.хх г. в размере ....(тариф) 

С учетом того, что истцу было начислено за указанные месяцы по .... руб., размер платы за отопление истцу за .... должен быть снижен.

Общая площадь дома на размер взыскания не влияет, поэтому суд не принимает доводы истца о том, что в счетах указана разная площадь дома.

Довод ответчика о том, что истцом самостоятельно была установлена дверь при входе в занимаемые ей помещения, ввиду чего истец использовала помещения общего пользования .... как в составе отдельной квартиры, не являются основанием для включения в состав ее платы за отопление площадей данных помещений, поскольку из представленных документов следует, что помещения .... входят в состав квартиры и являются помещениями общего пользования, доказательств отсутствия доступа других лиц проживающих в квартире в указанные помещения не представлено, иных технических планов других документов подтверждающих перепланировку .... образование из нее других квартир не представлено. 

Тот факт, что комиссией администрации городского поселения было зафиксировано наличие двери при входе в помещения .... не свидетельствует об отсутствии доступа к помещениям общего пользования иным лицам кроме лиц, проживающих в комн. .....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания тех обстоятельств на которых сторона основывает свои доводы лежит на этой стороне, за исключением случаев когда в силу закона бремя доказывания лежит на противоположной стороне.

Тот факт, что ФИО1 не является в настоящее время собственником комнат в квартире не должно умолять ее права на защиту своих прав из ранее имеющихся правоотношений, в рамках сроков давности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» произвести ФИО1 перерасчет платы за теплоснабжение со снижением платы, за хх.хх.хх г. года до .... коп., за хх.хх.хх г. года до .... коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» государственную пошлину в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района в размере .... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Хольшев