КОПИЯ

Дело № 2-41/2024

52RS0026-01-2023-000322-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года город Ветлуга

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Анищенко А.П.,

при секретаре Кротовой М.Ю.,

с участием прокурора Захарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ветлужского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, понуждении к совершению действий, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Жилое помещение (квартира), кадастровый №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию – Ветлужский муниципальный округ Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием заключен договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1. В указанной квартире с 2014 года по настоящее время проживают ФИО1, наниматель и члены её семьи ФИО3 и ФИО2 

На основании акта обследования жилого помещения № 10 от 13 октября 2015 г. и заключения межведомственной комиссии № 10 от 13 октября 2015 г. и в соответствии с постановлением администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области от 16 октября 2015 г. № 463 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного на территории Ветлужского муниципального района, аварийным, подлежащим сносу и расселению» жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением установлен срок для расселения и сноса аварийного дома до 01.01.2022 года. Впоследствии в постановление администрации Ветлужского муниципального района от 16.10.2015 № 463 были внесены изменения и срок расселения и сноса был продлен до 31.12.2023 года (постановление от 31.10.2019 № 592).

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в государственную региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 года № 168 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы».

Согласно постановлению администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области от 05.05.2022 года № 290 « Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в аварийном и подлежащим сносу многоквартирном жилом доме» принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд. В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не вошла, так как квартира находится в собственности муниципального образования и в ней проживает наниматель и члены её семьи. 

Во исполнение мероприятий по переселению граждан в рамках реализации региональной программы администрацией Ветлужского муниципального района были организованы встречи с собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу. Во время проведения встречи с собственниками жилых помещений доводилась информация о порядке обеспечения жилыми помещениями взамен изымаемого жилья и порядка выкупа жилых помещений. При этом нанимателя жилых помещений разъяснялось, что им будет предоставлено жилье в строящемся доме. 

От ФИО1, ФИО2, ФИО3 было получено устное согласие о том, что она согласна заключить договор социального найма жилого помещения в строящемся 

<

адрес> расположенном на 

<

адрес>.

По причине непредвиденных обстоятельств дом, в котором предполагалось предоставить квартиру по договору социального найма жилого помещения ФИО1 и членам её семьи, в 2023 году достроен не будет. В связи с чем ФИО1 было предложено заключить договор социального найма на другое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 было направлено уведомление о невозможности предоставления ей и членам её семьи жилого помещения по договору социального найма в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и проект договора социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

От ФИО1, ФИО2, ФИО3 в адрес администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области поступило заявление об отказе в заключении договора социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным, проживание в нем является небезопасным для жизни и здоровья граждан, учитывая вышеизложенное, истец считает необходимым произвести принудительное расторжение договора социального найма жилого помещения, изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> нанимателя ФИО1 и членов её семьи ФИО2, ФИО3

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлением администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области от 16.10.2015 года № 463 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного на территории Ветлужского муниципального района, аварийным, подлежащим сносу и расселению» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу и расселению, что послужило основанием для включения его в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2019-2023 годы».

Таким образом, администрации Ветлужского муниципального округа не представляется возможным достигнуть с ответчиками соглашения о заключении договора социального найма жилого помещения.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что дом признан аварийным, проживание в нем является небезопасным для проживающих в нем лиц, а администрацией Ветлужского муниципального округа были приняты все возможные меры для заключения с ответчиком договора социального найма жилого помещения по другому адресу и на основании ст. 85 ЖК РФ истец просил суд: расторгнуть договор социального найма от 01.09.2014 г. жилого помещения, общей площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный с нанимателем ФИО1; обязать нанимателя ФИО1 и вселенных вместе с нанимателем лиц: членов её семьи ФИО2, ФИО3 освободить занимаемое жилое помещение – 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признанном аварийным, подлежащим сносу и расселению и обязать заключить договор социального найма на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит суд: выселить из жилого помещения, общей площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, нанимателя ФИО1 и членов её семьи ФИО2, ФИО3 с предоставлением им другого благоустроенного помещения по договору социального найма. 

Истец администрация Ветлужского муниципального округа Нижегородской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. 

Суд с учетом мнения прокурора в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В силу статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,8 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Ветлужский муниципальный округ 

<

адрес>. 

01 сентября 2014 года между администрацией г. Ветлуги (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,8 кв.м..

Согласно п. 3 раздела I данного договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи нанимателя: ФИО3 (сын), ФИО2 (муж). 

Заключением межведомственной комиссии администрации Ветлужского муниципального района от 13.10.2015 № 10 многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области от 16.10.2015 № 463 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного на территории Ветлужского муниципального района, аварийным, подлежащим сносу и расселению» многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу и расселению до 01 января 2022 года.

Срок сноса и расселения продлевался постановлением администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области от 30.10.2019 № 592 – до 31.12.2023 года.

30.10.2023 года администрацией Ветлужского муниципального района Нижегородской области нанимателю 

<

адрес> по 

<

адрес> ФИО1 вручено уведомление о предоставлении взамен аварийного жилого помещения по договору социального найма квартиры, находящейся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., а так же проект договора социального найма жилого помещения. 

В ответ на указанное уведомление ФИО1 отказалась от подписания договора социального найма по причине того, что её не устраивает размер, месторасположение квартиры и планировка помещений в ней. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. 

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ч. 3 ст. 89 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, администрацией Ветлужского муниципального округа Нижегородской области для переселения ответчиков предлагается 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту, актам осмотра жилого помещения указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Заключением межведомственной комиссии от 12 декабря 2023 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п. 47 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 

В соответствии с указанным заключением администрацией Ветлужского муниципального округа Нижегородской области принято постановление № 941 от 12 декабря 2023 г., которым указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

В силу ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес>, указанная истцом как жилое помещение, в которое могут быть выселены ответчики, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку расположена в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном жилом доме, а следовательно является непригодной для проживания. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что администрацией Ветлужского муниципального округа в исковом заявлении не указано иное жилое помещение, соответствующее установленным требованиям законодательства, в которое могут быть выселены ответчики из аварийного жилого дома, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области (№) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № ФИО3 (паспорт №) о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Ветлужский районный суд Нижегородской области.

Судья /подпись/ А.П. Анищенко

Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2024 года

Копия верна.Судья А.П. Анищенко