Дело __ 

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи И. В. Павлючик,

При секретаре А.Н. Недобор,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, указав, что Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» осуществляет управление домом по адресу: г. Новосибирск, ....

12.03.2019 г. якобы по инициативе истца в период с 15.02.2019 г. по 25.02.2019 г. организовывалось общее собрание собственников помещений МКД __ расположенного по ... в г. Новосибирске. На повестке дня общего собрания ставились вопросы об утверждении формы собрания в очно-заочной форме, избрание председателем общего собрания собственников помещений в МКД __ ФИО2, подтверждался размер платы за жилое помещение на содержание МКД __ в сумме 20,70 руб. за кв.м. с 01.03.2019 г., тариф на проведение текущего ремонта в размере 3 руб. 00 коп. за кв.м., заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени с 01.03.2019 г. договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО.

В нарушении требований закона, общее собрание в форме-заочного голосования не проводилось. Листы голосования собственникам помещений МКД не вручались, а исходя из отсутствия уведомлений о проведении собрания не может быть установлено место проведения (куда должны были сдавать бюллетени собственники), а также дата начала и окончания приема решений собственников, что не позволяет сделать вывод, что голосование проводилось в период, соответствующий заявленному в сообщении. Таким образом, содержание в протоколе фразы о форме очно-заочного голосования не соответствует действительности.

Кроме того, имело место отсутствие необходимого для принятия решений кворума исходя из данных в протоколе собрания от 25.02.2019 г. Из содержания протокола неясно, сколько собственников жилых и нежилых помещений МКД __ принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали. Не производилась регистрация собственников в бюллетени с указанием их фамилий, имен, отчеств, паспортных данных, номеров квартир, сведений о площади квартир. Отсутствовал какой-либо документ о регистрации, содержаний информацию о месте и дате проведения общего собрания собственников, вопросы, стоящие на повестке дня.

Инициатором проведения собрания собственников помещений МКД __ по ... в г. Новосибирске ООО «НЖК» не являлось, следовательно, о проведении общего собрания собственников помещений ничего неизвестно. ООО «НЖК» стало известно о проведении общего собрания собственников помещений МКД __ только из поступившего в регистрацию протокола общего собрания собственников помещений МКД __ по ....03.2019 г. вх. __

С учетом изложенного истец ООО «НЖК» просит суд признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленное протоколом от 25.02.2019 г. очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп. 

В судебном заседании представитель истца ООО «НЖК» по доверенности ФИО3 (л.д. 9) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным, дополнительно пояснив, что в ООО «НЖК» обратилась ФИО1 с просьбой выдать ей образец для заполнения протокола общего собрания собственников помещений МКД. 12.03.2019 г. ответчики передали в ООО «НЖК» заполненный протокол общего собрания собственников помещений МКД. Из содержания протокола было видно, что ООО «НЖК» являлось инициатором проведения собрания. Однако ООО «НЖК» не являлось, инициатором проведения собрания собственников помещений МКД __ по ... в г. Новосибирске следовательно, о проведении общего собрания собственников помещений ничего неизвестно. Кроме того, имело место отсутствие необходимого для принятия решений кворума исходя из данных в протоколе собрания от 25.02.2019 г. Мы обратились к ответчикам и в ГЖИ НСО с просьбой о передаче бюллетеней голосования собственников МКД, на что управляющей компании пояснили, что бюллетени не заполнялись, следовательно, отсутствуют.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 с исковыми требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД согласились, признали в полном объеме (л.д. 70), пояснив, что действительно общее собрание собственников помещений МКД __ по ... в г. Новосибирске не проводилось, собственники не голосовали, кворума не имелось.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению (л.д. 69).

В судебном заседании третье лицо ФИО5 полагала исковые требования ООО «НЖК» подлежащими удовлетворению. 

В судебное заседание третьи лица С. В.С., ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению (л.д. 66-68). Третье лицо ФИО6 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 48).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Положениями п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» осуществляет управление домом по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается копией договор __ управления многоквартирным домом от 27.10.2006 г. (л.д. 11-17).

25.02.2019 г. было проведено очно-заочное очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске, что подтверждается копией протокола № б/н от 25.02.2019 г. (л.д.9).

Как следует из содержания протокола, форма проведения общего собрания указана очно-заочная; сообщение о дате и повестке дня собрания было размещено 14.02.2019 г.; дата проведения собрания - 15.02.2019 г., место проведения собрания – заочное, общая площадь дома: 14 972,94 кв.м., площадь жилых __ 913, 94 кв.м., площадь нежилых помещений – 59,00 кв.м. Также указано, что истец ООО «НЖК» является инициатором проведения общего собрания собственников жилья. В собрании приняли участие собственники, обладающие правом на площадь 9358 кв.м. (62,5 % от общего количества голосов собственников). Кворум имеется. Собрание правомочно.

В протоколе указана следующая повестка дня общего собрания:

1.Избрать председателем общего собрания собственников помещений МКД ФИО1, __ и секретарем общего собрания собственников помещений МКД ФИО2, __ и наделить их правом подсчета голосов собственников и подписания протокола общего собрания собственников.

2.Утвердить с 01.03.2019 г. перечень работ и услуг по содержанию и технической эксплуатации общего имущества в МКД выполняемых за счет статьи содержание и ремонт жилого помещения, а также условия их оказания, стоимость и размер финансирования:20,70 руб./ кв.м. общей площади помещения в месяц.

3. Утвердить с 01.03.2019 г. резерв (текущий ремонт) в размере 3,00 руб./ кв.м. общей площади помещения в месяц.

4. Заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени с 01.03.2019 г. договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО.

5. Протокол и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование хранить у председателя собрания.

Как следует из пояснений представителя истца ООО «НЖК» и не оспаривается ответчиком ФИО1, управляющая компания не являлась инициатором проведения общего собрания собственников помещений МКД, объявлений о проведении очно-заочного голосования истцом и ответчиками размещено не было. 

В соответствии с протоколом очно-заочного общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ..., по первому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» -100 % голосов - 9358 кв.м.) избрать председателем общего собрания собственников помещений МКД ФИО1, __ и секретарем общего собрания собственников помещений МКД ФИО2, __ и наделить их правом подсчета голосов собственников и подписания протокола общего собрания собственников.

По второму вопросу повестки дня общего собрания решено «против» 100 % голосов (0 кв.м.), что составляет 0 % от общего количества голосов собственников помещений), то есть против утверждения с 01.03.2019 г. перечень работ и услуг по содержанию и технической эксплуатации общего имущества в МКД выполняемых за счет статьи содержание и ремонт жилого помещения, а также условия их оказания, стоимость и размер финансирования:20,70 руб./ кв.м. общей площади помещения в месяц.

По третьему вопросу повестки дня общего собрания решено «против» 100 % голосов (9358 кв.м.) что составляет 0 % от общего количества голосов собственников помещений), то есть против утверждения с 01.03.2019 г. резерва (текущий ремонт) в размере 3,00 руб./ кв.м. общей площади помещения в месяц.

По четвертому вопросу повестки дня общего собрания решено «против» 100 % голосов (9358 кв.м.) что составляет 0 % от общего количества голосов собственников помещений), то есть против заключения собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени с 01.03.2019 г. договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО.

По пятому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» -100 % голосов - 9358 кв.м.) о том, что протокол и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование хранить у председателя собрания.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, направляемому каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования).

Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не были предоставлены бюллетени голосования собственников МКД, доказательства соблюдения кворума, расчет голосов, послуживших для определения кворума. Ответчик ФИО1 пояснила суду, что общее собрание в форме-заочного голосования не проводилось. Листы голосования собственникам помещений МКД не вручались, не было определено место проведения (куда должны были сдавать бюллетени собственники), а также дата начала и окончания приема решений собственников.

Согласно ч. 1, 2 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч.1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Учитывая установленные судом нарушения п.2 ст. 46, п.1 ст.48, п.4 ст. 46, п.10 ст. 161 ЖК РФ, допущенные ответчиками при принятии вышеуказанных решений, суд приходит к выводу, что данные нарушения являются существенными, в том числе ввиду существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, отсутствия кворума, то есть существенным нарушением действующего законодательства РФ и потому вышеуказанные решения, принятые на общем собрании собственником помещений МКД от 25.02.2019 г. подлежат отмене.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленное протоколом от 25.02.2019 г. очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 02.09.2019 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска