Гражданское дело № 2-2690/2024 (М-2212/2024)

УИД: 70RS0001-01-2024-004352-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Томск

Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Крикуновой О.П.,

при секретаре Кишварзода Х.,

помощнике судьи Панкратовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.01.2023 серии 70 АА 1842059, сроком действия три года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2690/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о разделе жилого дома. 

Уточнив исковые требования, ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 131-133 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просила разделить жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, выделив в собственность ФИО4 квартиру № 2, состоящую согласно техническому паспорту: в подвале: помещение №1 – коридор, площадью 6,1 кв.м., помещение № 2 – подсобное, площадью 11,0 кв.м., на 1 этаже: помещение №1- комната, площадью 15,2 кв.м, помещение № 2 – коридор, площадью 6,9 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 113,4 кв.м, с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, в следующем долевом участии: ФИО3 – 390/1441 доли в праве, ФИО2 – 1050/1441 доли в праве. Указанный дом фактически разделен на три отдельные единицы жилья (квартиры №1, №2, №3) с отдельными входами. Истец использует помещения, образующие квартиру № 1, обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 09.10.2023 года, в подвале: помещение №1 – коридор, площадью 6,1 кв.м., помещение №2 – подсобное, площадью 11,0 кв.м., на 1 этаже: помещение №1- комната, площадью 15,2 кв.м, помещение №2 – коридор, площадью 6,9 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м. ФИО2 использует помещения, образующие квартиры №2 и №3, обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 09.10.2023 на 1 этаже помещение №3 – комната, площадью 15,9 кв.м., помещение №4 - комната, площадью 7,4 кв.м., помещение №5 – коридор, площадью 3,6 кв.м., помещение №6 – коридор, площадью 4,3 кв.м, помещение №7 – санузел, площадью 0,9 кв.м., помещение №8 – кухня, площадью 4,3 кв.м., помещение №9 – комната, площадью 15,0 кв.м., помещение №10 – комната, площадью 8,9 кв.м., помещение №11 – комната, площадью 13,9 кв.м., общей площадью 74,2 кв.м. Ответчик не считает необходимым привести документы в соответствие с фактически сложившимся порядком использования жилого дома. Как следует из технического паспорта, техническая возможность раздела жилого дома между собственниками имеется, поскольку жилой дом фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами. Из экспертного заключения ООО «Арсенал-Проект» также следует, что эксплуатация выделяемых жилых помещений, входящих в квартиру №1 возможна независимо от других помещений и квартир, расположенных в жилом доме. Согласно правилам землепользования и застройки в городе Томске, обследуемый объект находится в жилой территориальной зоне Ж-1, допускающей размещение многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа, блокированных жилых домов в 2-4 этажа. Для осуществления выделения долей в натуре между собственниками не требуется проведения работ по переоборудованию (перепланировке), либо реконструкции жилого дома. Истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться имеющимся в его собственности объектом недвижимости без получения согласия ответчика, чем нарушаются его права и законные интересы.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя ФИО1

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 27.01.2023 серии 70 АА № 1842059, сроком действия три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Просила выделяемое ей жилое помещение именовать квартирой № 1.

Выслушав стороны, определив на основании положений статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, учитывая положения статьи 39 ГПК РФ, согласно которой ответчику среди прочих представлено право признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статье 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. 

Так, из смысла п. 6,7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с приведёнными положениями закона, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют своё целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещения (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъясняется, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2024, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 113.4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (390/1441 доли) и ФИО2 (1051/1441 доли).

Основанием приобретения ФИО3 390/1441 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является договор купли-продажи доли жилого здания от 27.12.2021.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений (для целей выдела жилых помещений для последующей самостоятельной эксплуатации) жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность жилых помещений соответствуют строительным нормам и правилам; эксплуатация выделяемых жилых помещений входящих в квартиру №1 возможна независимо от других помещений и квартир, расположенных в жилом доме.

Кроме того, возможность раздела квартиры в натуре между собсвенниками подтверждается техническим паспортом помещений состоянию на 09.10.2023 года, изготовленным ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект».

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, согласно предложенному стороной истца варианту, то есть в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. Признание иска со стороны ответчика подлежит принятию, а исковые требования удовлетворению

Выделение сторонам в собственность конкретных помещений влечёт за собой прекращение права общей долевой собственности истца и ответчика на вышеуказанный жилой дом.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6 часть 5).

В связи с чем указанное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом общей площадью 113,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей, уплаченные истцом по чеку по операции Сбербанк Онлайн 20.08.2024.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить. 

Разделить жилой дом общей площадью 113,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, выделив:

- в собственность ФИО4 (паспорт гражданина РФ /________/) соразмерно её 390/1441 долям в праве общей долевой собственности квартиру № 2, общей площадью 39,2 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 09.10.2023, из помещений, находящихся в подвале: помещение №1 – коридор, площадью 6,1 кв.м., помещение № 2 – подсобное, площадью 11,0 кв.м., на 1 этаже: помещение №1- комната, площадью 15,2 кв.м, помещение № 2 – коридор, площадью 6,9 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м.;

- в собственность ФИО2 (СНИЛС /________/) соразмерно её 1051/1441 долям в праве общей долевой собственности квартиру № 1, общей площадью 74,2 кв.м, состоящую согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 09.10.2023, из расположенных на первом этаже: помещения № 3 – комната, площадью 15,9 кв.м., помещения № 4 - комната, площадью 7,4 кв.м., помещения № 5 – коридор, площадью 3,6 кв.м., помещения № 6 – коридор, площадью 4,3 кв.м, помещения № 7 – санузел, площадью 0,9 кв.м., помещения № 8 – кухня, площадью 4,3 кв.м., помещения № 9 – комната, площадью 15,0 кв.м., помещения № 10 – комната, площадью 8,9 кв.м., помещения № 11 – комната, площадью 13,9 кв.м., общей площадью 74,2 кв.м.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 113,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС /________/ в пользу ФИО5 А,С. (паспорт гражданина РФ /________/) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Крикунова О.П.

Копия верна. Судья: Крикунова О.П.

Секретарь: Кишварзода Х.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2024 года.

Решение в законную силу не вступило.

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-2690/2024 (М-2212/2024, УИД: 70RS0001-01-2024-004352-15) Кировского районного суда г. Томска.