Дело № 2-189/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2017 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой Г.С.

при секретаре Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к ФИО7 ФИО2, ФИО8 ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежавший ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи составленного в простой письменной форме в виде расписки приобрела у ФИО4 за 10000 руб. жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Деньги продавцу она выплатила в полном объеме, а ФИО4 оставила ей доверенность сроком на 3 года на ее имя с правом на оформление и получение всех необходимых документов для распоряжения, продажи и получение денег за объекты недвижимости. Доверенность была выдана в 

<

адрес> сельском Совете Токаревского района ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре №. 

Однако в срок действия доверенности она не смогла полностью собрать документы на спорное недвижимое имущество, чтобы впоследствии заключить официальный договор купли-продажи, а расписку, подтверждающую передачу денег, утратила. 

После приобретения данного домовладения и земельного участка, она вселилась в жилой дом, открыто более 15 лет владеет и пользуется указанным домом и земельными участками с момента их приобретения.

Вместе с тем оформить данный дом и земельный участок в собственность она не смогла, поскольку ответчица переехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследники умершей ее дочь ФИО7 и сын ФИО8, проживающие в 

<

адрес> претензий и возражений к спорному жилому дому и земельному участку не имеют.

Решением Токаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. занятого огородом, а право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. судом не признано, поскольку такой вопрос перед судом она не поставила, но она приобретала у ФИО4 весь земельный участок. 

Поэтому просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО6, свои требования полностью поддержали, и просила их удовлетворить, пояснив, что ошибочно первоначально не указала в исковом заявлении размер земельного участка, находящегося под домом. 

Третье лицо – представитель Александровского сельского Совета в судебное заседание не явился, в своем заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, хотя извещены были в установленном законом порядке.

Однако будучи допрошены по отдельному поручению в Тракторозаводском суде 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по предыдущему гражданскому делу, исковые требования ФИО6 признали в полном объеме, подтвердив, что их мать ФИО4 при жизни в 2002 году продала жилой дом и земельный участок за 10000 руб. истице ФИО6, деньги были переданы их матери в полном объеме, никаких претензий к ФИО6 по поводу спорных объектов недвижимости они не имеют.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу части 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод гарантировано восстановление и защита нарушенного права заявителя на имущество. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании стать и 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как установил суд, жилой дом и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежали ФИО4, что подтверждается решением Токаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по простой письменной форме продала данный земельный участок и жилой дом истице ФИО9, что подтвердило вышеуказанное решение суда.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, судом установлено, что между сторонами состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества, которая не противоречит требованиям закона.

У суда не возникают сомнения в разумности и добросовестности действий ФИО6, т.к. возражений относительно данной сделки от собственника при жизни и ее наследников не поступило. 

Отсюда суд делает вывод о том, что такая сделка была совершена с их согласия и в интересах указанных лиц. 

Следовательно, имелись все законные основания для признания права собственности на жилой дом и земельный участок, ранее принадлежащие умершей ФИО4, за истицей ФИО6 

Однако судом было признано право собственности только на часть земельного участка, занятого огородом, а на земельный участок, находящийся под домом в размере 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО6 сразу вопрос о праве собственности не поставила, хотя приобретала данный земельный участок у ФИО4 одновременно с домом и земельным участком, используемым в качестве огорода. 

В соответствии с постановлением администрации Александровского сельского Совета № и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действительно в собственность был выделен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-9).

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, планом всего земельного участка, чертежом земельного участка, в соответствии с которыми в собственности ФИО4 находилось два земельных участка – один площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, второй площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Поэтому суд считает, что в собственность ФИО6 по сделке перешло право собственности и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее принадлежавший умершей ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежавший ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2017 года.

Судья Устинова Г.С.