Дело № 2- 1-10/ 2021

УИД 32RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года 

<

адрес>

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи О.А. Буряк,

при секретаре Акуловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании здания объектом некапитального строительства, о признании недействительной записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, об исключении сведений об объекте, о признании недействительной записи о внесении сведений в единый государственный реестр объектов капитального строительства и присвоения инвентарного номера, исключению сведений из единого реестра объектов капитального строительства, о признании недействительным технического паспорта на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, просила признать строение, принадлежащее ФИО1, и расположенное по адресу: 

<

адрес> литер а 

<

адрес> объектом некапитального строительства; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанное строение; признать недействительным технический паспорт на строение от 

<

дата> и от 

<

дата>; признать недействительной запись о внесении сведений в единый государственный реестр объектов капитального строительства и присвоении зданию, расположенному по указанному выше адресу, инвентарного номера и исключить из единого государственного реестра объектов капитального строительства соответствующие сведения.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, на котором расположено (здание магазина) с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> литер а 

<

адрес>.

На данном участке она возвела строение, который поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрирован в реестре недвижимости как объект недвижимости. Истец полагает, что по своим конструктивным особенностям указанное здание не является объектом недвижимости, так как не обладает признаками, присущими данным объектам (может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, не связан прочно с земельным участком, на котором находится). Действующее законодательство предусматривает возможность регистрации права в ЕГРН только на объект недвижимого имущества. Иные объекты вещных прав регистрации в ЕГРН не подлежат. Зарегистрированное в ЕГРН строение не является объектом недвижимости, следовательно, право на него не подлежит регистрации в ЕГРН, в связи с чем все записи относительно него подлежат исключению.

На основании изложенного ФИО1 просила заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик -администрация 

<

адрес>, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третьи лица: Управление Россреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» также надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Находя возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация прав только в отношении объектов недвижимости.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

В силу положений ч. ч. 3 и 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ч. ч. 1 и 2 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником земельного участка, 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, уч.2А, категория земель: земли населенных пунктов кадастровый №.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, используемое под магазин площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №. В настоящее время указанное нежилое здание состоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», указанный выше объект недвижимости был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата>, имеет статус капитального строительства, группа капитальности 1.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>, составленного МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, уч.2 литер а имеет фундамент временная подушка, конструкция состоящая из металлической сборно-разборной конструкции с утеплением, группу капитальности – 3.

По результатам технического обследования и возможности эксплуатации в качестве объекта некапитального строительства, проведённого ООО «Проф-проект» здание магазин, расположенное по адресу :

<

адрес> прочно не связан с землей, перемещение его без причинения несоразмерности ущерба его назначению возможно, соответственно сооружение является объектом некапитального строительства.

Согласно заключению Автономной некоммерческой организации «Независимая экспертная организация», проведенной в рамках настоящего дела, здание(магазин),расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером, является некапитальным строением( имеет объемную строительную систему, обладающую значительной пространственной жесткостью; имеет набор инженерных сетей, ограничивающий возможность его круглогодичного использования, и имеющих воздушных способ подключения; не имеет инженерных коммуникаций, создающих жесткую неразрывную связь с земельным участком; конструктивные характеристики несущих элементов здания (стен) позволяют осуществить его перемещение без соразмерного ущерба их назначению (путем монтажа на фундамент любого типа на ином земельном участке); здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № относятся к некапитальному строению и может быть перемещено без утраты функционального значения.

При таком положении суд приходит к выводу, что спорный торговый павильон создан способами некапитального строительства, что в свою очередь указывает на наличие в спорном объекте признаков нестационарного сооружения, отнесенного по юридическим критериям к объектам недвижимости. Физические характеристики торгового павильона, подтверждающие некапитальность спорного объекта, установлены и подтверждены допустимыми и достоверными вышеперечисленными доказательствами.

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях данного объекта недвижимости с кадастровым номером №, а данные сведения нарушают права истца на приобретение в собственность земельного участка, то суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании здания объектом некапитального строительства, о признании недействительной запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, об исключении сведений об объекте, о признании недействительной записИ о внесении сведений в единый государственный реестр объектов капитального строительства и присвоения инвентарного номера, исключению сведений из единого реестра объектов капитального строительства, о признании недействительным технического паспорта на строение,- удовлетворить.

Признать подлежащим снятию с государственного кадастрового учета нежилое здание кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> литер а 

<

адрес> как объекта некапитального строительства.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН записи на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным технического паспорта на строение, составленного Государственным унитарным предприятием «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> и по состоянию на 

<

дата>, составленного МУП «Градостроительство и землеустройство 

<

адрес>», признании недействительной записи о внесении сведений в единый государственный реестр объектов капитального строительства и присвоения инвентарного номера, исключении сведений из единого реестра объектов капитального строительства,- нежилого здания кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> литер а 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья- О.А.БурякРешение в окончательной форме изготовлено –

<

дата>.