Гражданское дело № 2-317/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 11 сентября 2017 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Ситко Т.И., 

при секретаре Дондокове З.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 411 137 рублей 50 копеек, процентов по кредитному договору с их начислением за пользование кредитом на сумму основного долга, рассчитанных с 14.06.2017 года до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором 18,00 % годовых, расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 311 рублей, обращении взыскания на имущество, являющееся предметом договора об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № от 28.01.2015 г. 

По условиям Кредитного договора, банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 450 000 руб., а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых. Срок возврата кредита - 28.01.2030 г.

Согласно п. 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет представителя заемщика.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

В соответствии с п. 4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита.

В соответствии с п. 4.2.2. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно и уплачиваются в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование кредитом (Приложение 1.1 к Кредитному договору).

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов Заемщики обязуются уплатить Кредитору неустойку (пени) из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

На основании п. 4.7. Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заёмщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит, что подтверждается банковским ордером, а также выпиской по счету заемщика. Однако заемщик, в нарушение условий Кредитного договора не выполняет принятые на себя обязательства по договору, допускает просрочку по внесению ежемесячных платежей. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

Ответчику были направлены почтой требования о досрочном погашении кредиторской задолженности по кредиту. Однако данные требования ответчиком не исполнены. 

По состоянию на 13.06.2017 г. задолженность по Кредитному договору составляет 411 137 рублей 50 копеек, в том числе: основной долг - 380 000 рублей 00 копеек; просроченный основной долг - 4 861 рублей 89 копеек; проценты за пользование кредитом - 12 233 рублей 50 копеек; начислен штраф за факт просрочки - 14 042 рублей 11 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и заемщиком является ипотека в силу закона: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Рыночная и залоговая стоимости ипотеки, согласно отчета независимого оценщика № от 26.01.2015 г. и кредитного договора составляет: жилого дома в размере 955 000 рублей, земельного участка в размере 90 000 рублей.

Частью 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Учитывая, что заемщик не выполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору, Истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору в порядке ст.349 ГК РФ.

Предметом договора об ипотеке является: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., совместная собственность ФИО1, месторасположение предмета залога: 

<

адрес>, рыночная стоимость жилого дома – 955 000 рублей, земельного участка – 90 000 рублей, залоговая стоимость жилого дома – 955 000 рублей, земельного участка – 90 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.06.2017 г. в сумме 411 137 рублей 50 копеек, проценты по кредитному договору с их начислением за пользование кредитом на сумму основного долга, рассчитанных с 14.06.2017 г. до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором - 18% годовых, судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 311 рублей 00 копеек, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом договора об ипотеке: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совместная собственность ФИО1, месторасположение предмета залога: 

<

адрес>, рыночная стоимость жилого дома – 955 000 рублей, земельного участка – 90 000 рублей, залоговая стоимость жилого дома – 955 000 рублей, земельного участка – 90 000 рублей, для ее реализации посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены предмета ипотеки: жилого дома в размере – 955 000 рублей, земельного участка - 90 000 рублей в пользу Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк».

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель по доверенности ФИО2 направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направленные судом по адресу фактического проживания ответчика судебные документы, в частности копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, копия искового заявления и приложенных к нему документов, судебная повестка возвращены с отметкой «Истек срок хранения». Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена с отметкой «Адресат не проживает». 

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Учитывая приведенные обстоятельства и требования ст. 113 ГПК РФ, суд признает ответчика ФИО1 надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Судом, в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии со ст. 819 ГК РФ между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице управляющего дополнительным офисом Читинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 заключен договор № от 28.01.2015 г. в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 450 000 рублей, а заемщик обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 18,00 % годовых. Срок возврата кредита – 28.01.2030 г.

Истцом были выполнены свои обязательства по предоставлению кредита. Из банковского ордера № от 28.01.2015 года Читинский РФ АО «Россельхозбанк» перечислил заемщику ФИО1 по кредитному договору № от 28.01.2015 г. кредит в сумме 450 000 рублей /л.д.26/.

По условиям указанного кредитного договора п. 4.2.1 – погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно (п.4.2.2.).

Согласно статьи 6 п. 6.1 Кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты или комиссии, а заемщики обязуются уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. П. 6.2 настоящей статьи при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств, кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на дату заключения договора, за каждый факт неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательства, заемщики обязуются уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа), в порядке предусмотренном данной статьей. 

На основании п. 4.7. Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заёмщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору /л.д.7-16/.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиками обязательств по заключенному между сторонами договору являются в совокупности:

- ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома и земельного участка, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщиков на такой жилой дом и земельный участок;

- страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилого помещения, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- страхование жизни и здоровья заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Факт получения кредита в указанной в кредитном договоре сумме подтвержден надлежаще заверенными копиями заполненной заемщиком анкеты /л.д.22-25/, указанного выше кредитного договора, графика погашения кредита /л.д. 13-15/, содержащих подпись ответчика.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 432 ГК РФ, содержащей основные положения о заключении договора, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По условиям договора заемщик ФИО1 должна была осуществлять платежи в размере 2 500 рублей 00 копеек, одновременно с начисленными процентами ежемесячно, однако в нарушение условий кредитного договора и графика платежей ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности в размере 411 137 рублей 50 копейки.

Принимая во внимание, что свои обязательства по кредитному договору ответчик ФИО1 не выполнила надлежащим образом, а в силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, то при таких обстоятельствах, требование истца о возврате суммы займа и процентов за пользование этой суммой следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суду ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих подписание кредитного договора в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, болезни и иных обстоятельств, вынудивших ее заключить договор на указанных условиях.

Ответчик (заемщик) ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, нарушает график погашения кредита. Таким образом, со стороны ответчика допущены неисполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно представленному расчету задолженности /л.д.5-6/, задолженность по кредитному договору № от 28 января 2015 года на 13 июня 2017 года составляет 384 861 рублей 89 копеек, в том числе: основной долг – 380 000 рублей 00 копеек, просроченный основной долг – 4 861 рублей 46 копеек, проценты за пользование кредитом – 12 233 рублей 50 копеек, пеня за несвоевременную плату основного долга и процентов за пользование кредитом – 14 042 рублей 11 копеек.

Представленный стороной истца расчет задолженности, ответчиком не оспаривался, суд находит его правильным и подлежащим применению при вынесении решения.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию 411 137 рублей 50 копеек.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истец требования о расторжении договора в суд не заявлял, поэтому кредитный договор является действующим, срок кредитного договора не истек, а потому по кредитному договору обоснованно начисляются проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заключенным между сторонами кредитным договором № от 28 января 2015 года (п. 4.1) предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу). Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Заемщик ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, 25.04.2017 г. банк направил заемщику ФИО1 требование о досрочном погашении кредиторской задолженности по кредиту /л.д.27-28/.

Таким образом, требование банка о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору с их начислением за пользование кредитом на сумму основного долга, рассчитанных с 13 июня 2017 года до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором 18,00 % годовых, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Применительно к ст. 56 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, а также п. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из материалов дела следует, что в обеспечении исполнения заемщиком обязательств по указанному выше Кредитному договору № от 28 января 2015 г., в том числе являются: ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка, указанного в п. 2.1 договора – с момента государственной регистрации права совместной собственности заемщиков на такой жилой дом и земельный участок.

Из п.5.4 кредитного договора № от 28 января 2015 года следует, что заемщики обязуются в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе, но не позднее 3 (трех) дней предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщиков на указанный в п.2.1 настоящего договора жилой дом, построенный частично с использованием средств кредита, а также факт государственной регистрации права ипотеки кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома в силу закона об ипотеке.

Пунктом 5.5 вышеуказанного кредитного договора заемщик сообщает, что представили отчет независимого оценщика от 26 января 2015 г. в соответствии с которым рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 955 000 рублей и земельного участка, на котором находится указанный жилой дом 90 000 рублей. 

Договором купли-продажи квартиры от 28 января 2015 года подтверждается факт совершения сделки между ФИО5 и ФИО1, согласно которому продавец ФИО5 продает покупателю ФИО1 в собственность, принадлежащий продавцу на праве собственности дом с земельным участком, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи стороны оценивают дом с земельным участком на момент подписания договора в сумме 1 045 000 рублей 00 копеек. Дом с земельным участком продается по цене 540 000 рублей 00 копеек, дом с земельным участком приобретается покупателями у продавца частично за счет собственных средств в размере 90 000 рублей 00 копеек, частично за счет кредитных средств в размере 450 000 рублей 00 копеек, предоставленных покупателям по кредитному договору (при ипотеке в силу закона), заключенному в 

<

адрес> между покупателем и ОАО «Россельхозбанк». Кредит предоставляется сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Договор купли-продажи зарегистрирован 30 января 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за регистрационным № /л.д.17-18/.

В соответствии с ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у суда не имеется, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 систематически допускает просрочку по внесению ежемесячных платежей в погашение кредита. Начиная с мая 2017 года, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом (согласно выписке по лицевому счету /л.д.30-31/. 

Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, который должен установить ее в размере 80% от цены, определенной в отчете оценщика.

Согласно кредитному договору, рыночная стоимость жилого дома составляет 955 000 рублей и земельного участка, на котором находится указанный жилой дом 90 000 рублей. 

Исходя из изложенного, следует установить начальную продажную цену при его реализации с публичных торгов на предмет ипотеки: на жилой дом в размере 764 000 рублей 00 копеек, земельный участок – 72 000 рублей 00 копеек.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 13 311 рублей 00 копеек /л.д.4/. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, 

<

ДАТА> года рождения, в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 28 января 2015 года в сумме 411 137 (четыреста одиннадцать тысяч сто тридцать семь) рублей 50 копеек.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО Россельхозбанк» с ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, рассчитанные с 14 июня 2017 года до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором 18 % годовых.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

для их реализации посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки, с которой будут начинаться торги, жилого дома в размере 764 000 (семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, земельного участка 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 311 (тринадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ситко Т.И.