Дело № 2-186/2017

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

с. Половинное 21 июля 2017г. 

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ящука В.А.,

при секретаре Дедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> по праву приватизации.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 29 апреля 1992 года ему на основании Постановления Администрации Половинского района Курганской области № 144 от 29.04.1992г. выдан ордер на жилое помещение по адресу: 

<

адрес скрыт>., в которое он с семьей вселился и проживает в нем по настоящее время, оплачивает все необходимые платежи и сборы. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов лишен этой возможности, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> в порядке приватизации. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснил, что после службы в армии был принят на работу в Автотранспортное предприятие. В 1992г. на основании ордера, выданного Администрацией Половинского района ему была выделена квартира. Двухквартирный дом был построен в 80-х годах, застройщиком было АТП, дом был ведомственный. До его вселения в нем сменилось два хозяина, которые также работали в АТП. Спорную квартиру в собственность он своевременно не оформил, а в настоящее время не может этого сделать по причине ликвидации организации.

ФИО1 изменил способ защиты права, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> по приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области в судебном заседании отсутствует, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иск признали в полном объеме, указали, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 (действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Н., 

<

дата скрыта>., Н., 

<

дата скрыта>, С., К., Ц., в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. Не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился. В отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указали, что государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. В ЕГРН записи о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не имеется.

Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом, сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 ГК РФ, начинают течь после истечения общего срока исковой давности в три года.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в 1992г. на основании постановления Администрации Половинского района № 144 от 29.04.1992г. была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

В дело представлена копия постановления Администрации Половинского района № 144 от 29.04.1992г., в котором указано о выдаче ордера ФИО1, водителю АТП, на квартиру 

<

адрес скрыт> площадью 42 кв.м., состав семьи 5 человек.

Администрацией Половинского района из документов архивного фонда Отдела Архитектуры представлен акт № 124 от 24.12.21981г. о государственной приемке двухквартирного жилого дома, в котором застройщиком и подрядчиком указана районное объединение «Транссельхозтехника».

Согласно архивной справке Администрации Половинского района № 424 от 30.06.2017г. Половинское транспортное предприятие «Транссельхозтехника» переименовано в предприятие по автотранспорту «Половинскагроавтотранс» на основании распоряжения Курганского транспортного управления № 1854-Р от 29.12.1985г.

Предприятие по автотранспорту «Половинскагроавтотранс» реорганизовано в товарищество с ограниченной ответственностью «Агроавтотранс» (приказ № 212 от 08.02.1993г.).

ТОО «Агроавтотранс» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Агроавтотранс» на основании постановления Администрации Половинского района № 13 от 11.01.2000г.

Сведений о ликвидации ООО «Агроавтотранс» в архивном отделе Администрации Половинского района не имеется.

В дело представлены похозяйственные книги за 1991-1995г.г., 1997-2001г.г., 2002-2007г.г., 2007-2011г.г., 2012-2016г.г., 2016-2020г.г., из которых следует, что ФИО1 вместе с семьей из трех человек – ФИО2, К., К., вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> 1992 году и впоследствии в указанные годы непрерывно проживал в квартире и продолжает в ней проживать в настоящее время. 

Согласно справкам Администрации Половинского сельсовета от 21.09.2016г. №1710 по адресу: 

<

адрес скрыт> зарегистрированы: истец ФИО1, его жена ФИО2, падчерица ФИО3 с детьми С., 

<

дата скрыта>., Н., 

<

дата скрыта>., Н., 

<

дата скрыта>., пасынок К., сын Ц.

Спорная квартира на балансе Администрации Половинского сельсовета не состоит, о чем указано в отзыве от 26.06.2017г. 

<

номер скрыт>.

Таким образом, после реорганизации 08.02.1992г. автотранспортного предприятия (Предприятие по автотранспорту «Половинскагроавтотранс»), от имени которого истец получил спорную квартиру, он открыто и добросовестно владел, пользовался данным жильем, опровергающих доказательств суду не представлено. Согласно справке МП «Исток» от 26.06.2017г. № 429, справке АО «Восток» от 26.06.2017г. ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес скрыт> не имеет задолженности за холодное водоснабжение и электроэнергию.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 15.11.2016г. №

<

номер скрыт>, а также из отзыва Управления Росреестра от 26.06.2017г. № 

<

номер скрыт> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В силу п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец после реорганизации 08.02.1992г. Предприятия по автотранспорту «Половинскагроавтотранс», не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой фактически с 1992 года как своей собственной.

Поскольку течение срока приобретения недвижимого имущества по давности по правилам ст. 234 ГК РФ начинается после истечения общего срока исковой давности в три года, следовательно, срок приобретательной давности у истца исчисляется с 1996 года и на момент обращения в суд составляет 21 год. 

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорной квартирой подтверждается тем, что за 20 лет личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. 

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и факта своего проживания в указанной квартире себя с членами семьи, хранил в ней свое имущество, использовал ее в иных личных целях, а также оплачивал налоги и иные обязательные платежи.

Земельный участок, площадью 922 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> на законных основаниях находится в собственности ФИО1, о чем в деле имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 30.08.2016г. 

Учитывая изложенное, суд находит возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер 

<

номер скрыт>, номер кадастрового квартала 

<

номер скрыт>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца через Половинский районный суд Курганской области.

Судья: В.А. Ящук